Принципы залогового права

Теория ипотечного права сводит отдельные правоположения к шести принципам, весьма рельефно характеризующим эту систему.

1) Принцип специальности, заключающийся в том, что в книгу вносят записи о правах, касающихся определенного имения, хотя так называемые общие ипотеки противны этому принципу, который также требует, чтобы каждому имению был отведен особый лист, т. е. чтобы записи производились не по именам собственников, а по имениям.

2) Принцип обязательности, заключающийся в том, чтобы некото­рые права, касающиеся имения, непременно заносились в книгу и без записи не имели силы; по этому принципу, например, закладная, не зане­сенная в книгу, никакой силы иметь не должна; на какие права распро­страняется эта обязанность – различными уставами решается различно.

3) Принцип гласности, т. е. доступности ипотечной книги всем ли­цам, интересующимся ее содержанием. Это одно из существеннейших условий ипотечной системы: например, залогопринимателю чрезвычай­но важно знать юридическое состояние имения вообще, и в частности степень его задолженности.

4) Принцип достоверности, т. е. правомерности записей; лица, справляющиеся в книгах, должны быть уверены в правильности и закон­ности записей; ввиду этого учреждения, заведующие ипотечными книга­ми, должны в каждом отдельном случае проверять законность акта, ко­торым право, подлежащее внесению, установлено.

5) Принцип бесповоротности, заключающийся в том, что при опре­деленных условиях запись сохраняет свою силу, несмотря на ее неправильность. Например, если установлено залоговое право в пользу лица, неправильно показанного в качестве собственника, то залог сохраняет свою силу, хотя бы суд и признал другое лицо собственником имения. За последним признается право требовать с лица, неправильно внесенного, вознаграждение за убытки.

6) Принцип старшинства, заключающийся в том, что внесенные в книгу залоговые права осуществляются в порядке времени их внесения.

Все эти принципы были положены в основу ипотечной системы и были изложены в Вотчинном уставе 1892 г.

В учении о залоге важны вопросы: о лицах, участвующих в залоге; о предмете, служащем обеспечением; о происхождении залога, его дейст­вии или юридических отношениях, возникающих по залогу, и о прекра­щении залога – все, представляющиеся юристу касательно каждого юридического отношения.[9]