2020-01-14
93
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области
Выполнил:
студент гр.ФиК-2008зс
Пахомова О.М.
Проверил:
Преподаватель Ломовцев М.С.
Волгоград 2010
Структура отчета об оценке
1. Сопроводительное письмо. 3
2. Общие сведения. 4
3. Используемая терминология в процессе оценки. 5
4. Анализ объекта оценки и его окружения. 7
4.1. Описание земельного участка. 7
4.2. Описание улучшений. 8
4.3. Общая характеристика региона. 9
4.4. Анализ рынка недвижимости города. 14
5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 16
6. Определение стоимости объекта оценки. 16
Глоссарий. 32
Сопроводительное письмо
В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке от 1 декабря 2010 года, заключенным между домовладельцем Андриевской Валентиной Александровной и ООО «Эксперт», нами произведена Оценка рыночной стоимости:
индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области
Предполагается, что проведенная нами оценка будет использоваться для сделки купли-продажи.
Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 г.
При оценке мы исходили из предположения, что объекты не заложены и не обременены долговыми обязательствами. Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.
На основании информации, представленной в приведенном ниже Отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость по состоянию на 01.12.10 г. составляет:
| индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области | — | 1404000 (один миллион четыресото четыре тысячи) рублей. |
Основная информация и анализ, использованные для оценки стоимости, отражены в соответствующих разделах Отчета. В случае необходимости нами могут быть даны дополнительные разъяснения и комментарии.
Благодарю Вас за возможность оказать Вам услугу.
Директор ООО «Эксперт» М.П. Бабенко Т.Н.
Общие сведения
| Дата оценки | Отчет составлен по состоянию на 01.12.10г. |
| Объект оценки | Жилой дом |
| Адрес | ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области |
| Инвентарный номер | 205:000915 |
| Заказчик отчёта | Андриевская В.А. |
| Собственник объекта | Андриевская В.А. |
| Оцениваемые права | Полное право собственности |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимостей |
| Функция оценки | Оценка необходима для помощи продавцу в определении цены объекта недвижимости |
| Назначение оценки | Данная оценка действительна лишь для осуществления продажи объекта. Использование полученных результатов в других целях некорректно |
| Используемые стандарты оценки | Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г. |
Допущения и ограничивающие условия.
В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.
Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.
Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчёта не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости.
Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
Используемая терминология в процессе оценки
Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Объект оценки — имущество, предъявляемое к оценке.
Оценщик имущества — лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.
Процедура оценки — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
Дата оценки — дата, по состоянию на которую произведена оценка.
Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
База оценки —вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.
Рыночная стоимость – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести
Стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа.
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о сделках с ними.
Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Износ имущества — снижение стоимости имущества под действием различных причин.
Физический износ — износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.
Функциональный износ — износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.
Внешний износ — износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации.
Объект сравнения имущества — аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.
Скорректированная цена имущества — цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.
Метод дисконтирования денежных потоков —оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.
Итоговая величина стоимости объекта оценки — величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Процесс оценки — это документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемых объектов, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке.
