2020-01-14
93
Исследование (анализ) рынка недвижимости по данным на ноябрь 2010г.
В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей.
| Недви-жимость, тип сделки | Средняя цена на недвижимость в Волгограде в ноябре | Изменение цены на недвижимость в Волгограде за месяц | Изменение цены на недвижимость в Волгограде с начала 2010 г. | Изменение цены на недвижимость за год | Количество объявлений в ноябре | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||||
| Продажа | |||||||||||
| Квартиры: | 43 794 руб. за кв.м. | +0.47% | -4.29% | -3.34% | 129 | ||||||
| - Вторич-ный рынок | 43 057 руб. за кв.м. | +0.96% | -2.5% | -1.05% | 105 | ||||||
| - Ново-стройки | 47 021 руб. за кв.м. | -1.58% | -9.12% | -9.12% | 24 | ||||||
| Дома | 4 056 475 руб. | -0.12% | -3.84% | +13.86 % | 122 | ||||||
| Земля | 80 575 руб. за сотку | -0.65% | +2.48 % | +5.42 % | 88 | ||||||
| Офисы | 61 017 руб. за кв.м. | +2.35% | -7.64% | -9.64% | 18 | ||||||
| Торговые площади | 35 000 руб. за кв.м. | 0% | 0% | 0% | 1 | ||||||
| Гаражи | 320 000 руб. | 0% | 0% | — | 1 | ||||||
| Продолжение таблицы
| |||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||||
| Аренда | |||||||||||
| 1 комнат-ные квар-тиры | 8 846 руб. в месяц | 0% | -12.51% | -5.89% | 26 | ||||||
| 2 ком-натные квартиры | 12 740 руб. в месяц | -0.24% | -11.63% | -11.63% | 25 | ||||||
| Офисы | 4 175 руб. за кв.м. в год | -0.52% | -25.65% | -43.91% | 23 | ||||||
| Торговые площади | 6 655 руб. за кв.м. в год | -16.65% | -63.26% | -63.26% | 6 | ||||||
Расчет произведен на основе данных из частных объявлений.
Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Это сложная структура, цель которой — свести покупателей и продавцов. Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы. Каждый рынок недвижимости имеет уникальные черты, обусловленные влиянием внешних и внутренних факторов воздействия. Рынок недвижимости сегментирован, поскольку различные пользователи обладают, во-первых, разными потребностями и, во-вторых, разным платежеспособным спросом.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполнен путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:
| 1) законодательно разрешенное использование — | можно использовать как жилой дом |
| 2) физически возможные варианты использования — | жилое помещение |
| 3) финансово осуществимые варианты использования — | жилое помещение |
| 4) вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность — | жилое помещение |
|
|
|
