Анализ объекта оценки и его окружения

Описание земельного участка

Оцениваемый объект находится в х. Вертячий Городищенского района Волгоградской области.

Х.Вертячий расположен в 60 км от областного центра – г.Волгограда, и в 40км. от районного центра – р.п. Городище.

Расстояние до железнодорожных подъездных путей составляет 25км., до транспортной магистрали М5 – 25 км.

В 500м от жилого дома №22 находится остановка общественного транспорта (автобус). В пределах 200м расположены магазины продуктов питания и промышленных товаров.

В 1км от х.Вертячий протекает река Дон в экологически чистой лесной зоне левобережных пойменных лесов, прекрасное место для пешеходных прогулок, активного отдыха.

Обеспеченность территории жилого дома инженерными системами:

· централизованные сети водоснабжения;

· централизованные сети газоснабжения;

· автономное отопление;

· телефонные линии;

· сети энергоснабжения.

Состояние общего благоустройства:

· уличное освещение;

· дорога с твердым покрытием;

· на земельном участке расположен личный гараж.

Уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения.

В х.Вертячий находятся: детский сад, общеобразовательная начальная школа, кафе, почтовое отделение связи, дом культуры, медицинский участок, 5 магазинов, спортивная площадка.

Таблица 4

Описание объекта оценки, оцениваемых прав и окружения

Параметры характеристики	Описание
1	2
Вид права	собственность
Существующие ограничения (обременения) права	отсутствуют
Кадастровый (условный) номер объекта	34:03:000000:0000: 205:000915
Свидетельство о государственной регистрации права	Свидетельство о праве на наследство по закону
Дата выдачи	17.03.1994г.
ОКРУЖЕНИЕ
Адрес (местоположение) объекта	Х.Вертячий, ж/д №22
Административный район	Городищенский район Волгоградской обл.
Микрорайон	-
Плотность застройки	средняя
Престижность и привлекательность района	низкая
Расстояние от остановок общественного транспорта	500м
Расстояние от основных магистралей города	25км
Инфраструктура	развита
Места отдыха, достопримечательности	р.Дон, пойменные леса
Смог, грязь, шум - уровень	низкий
Наличие вблизи объектов промышленности	отсутствуют
Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади в районе, р.	258000
Перспективы роста/снижения цен на жилье в данном районе:	-

Описание улучшений

Таблица 5

Характеристика дома

Год постройки	1955г.	Газоснабжение	центральное
Материал стен дома:	кирпич	Канализация	-
Число этажей	1	Отопление	автономное
Лифт	нет	Водоснабжение	-
Мусоропровод	нет	Состояние подвала	-
Электроосвещение	центральное	Состояние подъезда	-

Таблица 6

Характеристика квартиры

Количество комнат:	4	Санузел (уборная)	-
Этаж оцениваемой квартиры:		Лоджия/балкон	-
Площадь общая, кв.м.	58,2	Наличие систем безопасности	мет. дверь, собака
Площадь жилая, кв.м.	43,5	Состояние вентиляционной шахты	удовл.
Площадь 1 комнаты, кв.м.	8,2	Плита	газ.
Плошадь 2 комнаты, кв.м.	9,9	Телефон	1
Плошадь 3 комнаты, кв.м.	8,8	Ориентация окон	двор, улица
Плошадь 4 комнаты, кв.м.	16,6	Особенности планировки	обычная
Площадь, кухни, кв.м.	10,7	Отделка квартиры	простая
Площадь ванны, санузла, кв.м.	-	Кабельное телевидение	нет
Высота потолка, м	2,6	Прочие характристики	-

Таблица 7

Характеристика конструктивных элементов

Элементы	Описание	Состояние
Полы	линолеум	удовлетворительное
Стены	обои, штукатурка	удовлетворительное
Потолок		удовлетворительное
Окна	деревянные	удовлетворительное
Дверь	металлическая	удовлетворительное
Сантехника	-	-
Центральное отопление (автономное)	радиаторы	удовлетворительное
Водопровод	-	-
Канализация	-	-
Электрооборудование	розетки, осветительные приборы	удовлетворительное