2020-01-14
244
Описание земельного участка
Оцениваемый объект находится в х. Вертячий Городищенского района Волгоградской области.
Х.Вертячий расположен в 60 км от областного центра – г.Волгограда, и в 40км. от районного центра – р.п. Городище.
Расстояние до железнодорожных подъездных путей составляет 25км., до транспортной магистрали М5 – 25 км.
В 500м от жилого дома №22 находится остановка общественного транспорта (автобус). В пределах 200м расположены магазины продуктов питания и промышленных товаров.
В 1км от х.Вертячий протекает река Дон в экологически чистой лесной зоне левобережных пойменных лесов, прекрасное место для пешеходных прогулок, активного отдыха.
Обеспеченность территории жилого дома инженерными системами:
· централизованные сети водоснабжения;
· централизованные сети газоснабжения;
· автономное отопление;
· телефонные линии;
· сети энергоснабжения.
Состояние общего благоустройства:
· уличное освещение;
· дорога с твердым покрытием;
· на земельном участке расположен личный гараж.
|
|
|
Уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения.
В х.Вертячий находятся: детский сад, общеобразовательная начальная школа, кафе, почтовое отделение связи, дом культуры, медицинский участок, 5 магазинов, спортивная площадка.
Таблица 4
Описание объекта оценки, оцениваемых прав и окружения
| Параметры характеристики | Описание |
| 1 | 2 |
| Вид права | собственность |
| Существующие ограничения (обременения) права | отсутствуют |
| Кадастровый (условный) номер объекта | 34:03:000000:0000: 205:000915 |
| Свидетельство о государственной регистрации права | Свидетельство о праве на наследство по закону |
| Дата выдачи | 17.03.1994г. |
| ОКРУЖЕНИЕ | |
| Адрес (местоположение) объекта | Х.Вертячий, ж/д №22 |
| Административный район | Городищенский район Волгоградской обл. |
| Микрорайон | - |
| Плотность застройки | средняя |
| Престижность и привлекательность района | низкая |
| Расстояние от остановок общественного транспорта | 500м |
| Расстояние от основных магистралей города | 25км |
| Инфраструктура | развита |
| Места отдыха, достопримечательности | р.Дон, пойменные леса |
| Смог, грязь, шум - уровень | низкий |
| Наличие вблизи объектов промышленности | отсутствуют |
| Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади в районе, р. | 258000 |
| Перспективы роста/снижения цен на жилье в данном районе: | - |
Описание улучшений
Таблица 5
Характеристика дома
| Год постройки | 1955г. | Газоснабжение | центральное | ||
| Материал стен дома: | кирпич | Канализация | - | ||
| Число этажей | 1 | Отопление | автономное | ||
| Лифт | нет | Водоснабжение
| - | ||
| Мусоропровод | нет | Состояние подвала | - | ||
| Электроосвещение | центральное | Состояние подъезда | - |
Таблица 6
Характеристика квартиры
| Количество комнат: | 4 | Санузел (уборная) | - |
| Этаж оцениваемой квартиры: |
| Лоджия/балкон | - |
| Площадь общая, кв.м. | 58,2 | Наличие систем безопасности | мет. дверь, собака |
| Площадь жилая, кв.м. | 43,5 | Состояние вентиляционной шахты | удовл. |
| Площадь 1 комнаты, кв.м. | 8,2 | Плита | газ. |
| Плошадь 2 комнаты, кв.м. | 9,9 | Телефон | 1 |
| Плошадь 3 комнаты, кв.м. | 8,8 | Ориентация окон | двор, улица |
| Плошадь 4 комнаты, кв.м. | 16,6 | Особенности планировки | обычная |
| Площадь, кухни, кв.м. | 10,7 | Отделка квартиры | простая |
| Площадь ванны, санузла, кв.м. | - | Кабельное телевидение | нет |
| Высота потолка, м | 2,6 | Прочие характристики | - |
Таблица 7
Характеристика конструктивных элементов
| Элементы | Описание | Состояние |
| Полы | линолеум | удовлетворительное |
| Стены | обои, штукатурка | удовлетворительное |
| Потолок |
| удовлетворительное |
| Окна | деревянные | удовлетворительное |
| Дверь | металлическая | удовлетворительное |
| Сантехника | - | - |
| Центральное отопление (автономное) | радиаторы | удовлетворительное |
| Водопровод | - | - |
| Канализация | - | - |
| Электрооборудование | розетки, осветительные приборы | удовлетворительное |
Кроме того на участке располагаются следующие сооружения:
летняя кухня – 25,9 кв.м;
гараж – 31,5 кв.м.;
душ – 3,4 кв.м;
хоз. блок -75,0кв.м;
уборная – 1,0кв.м.
