Сроки и условия договора. Обязанности сторон

Договор комиссии может заключаться на определенный срок или без указания срока его действия (п. 2 ст. 990 ГК РФ).

Приняв поручение, комиссионер обязан исполнить его на наиболее выгодных для комитента условиях. Если комиссионер приобретает для комитента имущество, он должен стремиться совершить покупку по возможно низкой цене. Продавая вещь комитента, комиссионер решает противоположную задачу: цена продажи должна быть как можно выше.

Выполняя поручение, комиссионер обязан действовать в соответствии с указаниями комитента. Например, комитент может оговорить максимальную цену покупки, требования к качеству приобретаемого имущества и т. д.

Закон предусматривает последствия отступления комиссионера от указаний комитента. Характер последствий зависит от того, в какую сторону допущено отступление.

Так, если комиссионер совершит сделку на более выгодных условиях, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну. Закон предоставляет участникам договора право решить данный вопрос и по-другому: они могут своим соглашением установить иной порядок распределения между ними дополнительной выгоды (ч. 2 ст. 992 ГК РФ).

В случае совершения сделки на менее выгодных условиях, чем указал комитент, для комиссионера согласно ст. 995 ГК РФ могут наступить неблагоприятные имущественные последствия.

Так, согласно п. 2 ст. 995 ГК РФ комиссионер, продавший имущество по цене ниже согласованной с комитентом, обязан возместить последнему разницу. От указанной обязанности комиссионер может быть освобожден при наличии одного из трех условий:

1) если докажет, что у него не было возможности продать имущество по согласованной цене;

2) если докажет, что продажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки;

3) в случае, когда комиссионер был обязан предварительно запросить комитента, комиссионер должен также доказать, что он не имел возможности получить предварительно согласие комитента на отступление от его указаний.

Согласно п. 3 ст. 995 ГК РФ, если комиссионер купил имущество по цене выше согласованной с комитентом, последний вправе отказаться от принятия приобретенной для него вещи. Однако комитент, не желающий принять такую покупку, обязан заявить об этом комиссионеру в разумный срок после получения от него извещения о заключении сделки с третьим лицом. В противном случае покупка признается принятой комитентом.

Если комиссионер сообщил, что принимает разницу в цене на свой счет, комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки.

Договор комиссии может предусматривать обязанность комиссионера выполнить поручение лично. Если такое условие в договоре отсутствует, то комиссионер вправе в целях исполнения этого договора заключить договор субкомиссии с другим лицом. При этом ответственность перед комитентом за действия субкомиссионера несет комиссионер.

Исполнив поручение комитента, комиссионер согласно ст. 999 ГК РФ обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии.

Например, продав товар, комиссионер должен указать в отчете цену продажи за единицу товара, общую сумму выручки и сумму удержанного комиссионером вознаграждения. К отчету нужно приложить документы, подтверждающие факты заключения и исполнения сделок, в частности копии договоров купли-продажи, платежные документы.

Следует заметить, что в договоре нужно установить срок представления отчета и его форму. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение 30 дней.

Комиссионер, не отчитавшийся перед комитентом должным образом, должен возвратить комитенту принадлежащие ему денежные средства или иное имущество, полученные комиссионером.

Можно рекомендовать комиссионеру перечислять комитенту суммы, вырученные от продажи товара, принадлежащего последнему, по мере их поступления, а не по результатам исполнения поручения комитента в полном объеме. Однако в договоре комиссии стороны могут предусмотреть иной порядок и сроки передачи имущества комитенту.

За утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента комиссионер несет имущественную ответственность перед комитентом на основании п. 1 ст. 998 ГК РФ.

Ряд обязанностей возлагается и на комитента. Комитент в соответствии со ст. 1000 ГК РФ обязан:

· принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии;

· осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером, и из вестить последнего без промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках;

· освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по исполнению комиссионного поручения.

Отношения комитента и комиссионера строятся на возмездной основе. Комитент обязан уплатить комиссионеру комиссионное вознаграждение на основании ст. 991 ГК РФ, а также возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы на основании ст. 1001 ГК РФ. Необходимо отметить, что перечень и максимальный размер расходов, которые комиссионер вправе производить за счет комитента, целесообразно отразить в договоре.