Условие о ручательстве. Прекращение договора

Договор комиссии может предусматривать условие о ручательстве, т. е. ответственности комиссионера за исполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером. Такое ручательство называется делькредере (п. 1 ст. 993 ГК РФ). Если договор комиссии предусматривает делькредере, на комитента возлагается дополнительная обязанность - уплатить комиссионеру дополнительное вознаграждение за делькредере.

Причитающиеся комиссионеру суммы он согласно ст. 997 ГК РФ вправе удерживать из любых сумм, поступивших к нему за счет комитента.

Особенностью договора комиссии является возможность его прекращения путем одностороннего отказа комитента либо комиссионера от его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. В этом случае комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

Если договор комиссии был заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором. В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.

Согласно п. 3 ст. 1003 ГК РФ, отменив поручение, комитент обязан в срок, установленный договором комиссии, а если такой срок не установлен - незамедлительно, распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом. Если комитент не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене.

Обратите внимание! Комиссионер, отказавшийся от исполнения поручения, сохраняет право на комиссионное вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов. Однако в договоре комиссии можно предусмотреть и другое условие

Возможность комиссионера отказаться от исполнения договора комиссии несколько ограничена законом. Так, согласно п. 1 ст. 1004 ГК РФ таким правом комиссионер обладает, если договор комиссии заключен без указания срока его действия. В этом случае комиссионер должен уведомить комитента о прекращении договора не позднее, чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.

Комитент должен распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом в течение 15 дней со дня получения уведомления об отказе комиссионера исполнить поручение, если договором комиссии не установлен иной срок. Если он не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене.

Помимо отказа участников договора комиссии от его исполнения, договор прекращается вследствие смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также вследствие признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).

Задача

Шуровой на праве общей собственности принадлежала 1/2 доля дома, Воронову - 1/4 и Коневу - 1/4. Шурова обратилась в суд с иском к Воро­нову и Коневу о признании права собственности на 2/3 доли дома, ссыла­ясь на то, что она произвела необходимый капитальный ремонт дома, в результате которого стоимость дома возросла на 50 %. Возражая против иска, Воронов и Конев заявили, что ремонт произведен без их согласия, поэтому Шурова не вправе требовать не только изменения доли в общей собственности, но и возмещения понесенных ею расходов.

Какое решение должен вынести суд?

Ответ

Например стоимость дома до ремонта составляла 100000 руб.

После ремонта дом согласно показаниям Шуровой стал стоить на 50% больше, т.е. стоимость дома стала составлять 150000 руб.

Согласно ст.249 ГК РФ… Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению …

Соответственно Шурова согласно доли ½ должна сама участвовать в содержании дома исходя из своей доли т.е. 50000 руб.

Х1/2=25000 руб.

Конев-50000х1/4=12500 руб.

Воронов-50000х1/4=12500 руб.

Предыдущая стоимость дома 100000 руб.

Стоимость долей Воронова – 100000 руб.х ¼=25000 руб.

Конева соответственно – 25000 руб.

Исходя из вышеизложенного суд примет решение:

Отказ в части обращения взыскания на доли Шурова Конева на их ¼ доли в общей долевой собственности не соразмерно их первоначальной стоимости суд может назначить согласно ст. 79 ГПК РФ экспертизу исходя из проведенной экспертизы по стоимости ремонта взыскать с Воронова и Конева пропорционально их долям стоимость произведенного ремонта.

 

Список литературы

Нормативные акты

1. Арбитражно-процессуальный кодекс. Москва. Юрайт. 2004.

2. Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторя и третья. Москва. Норма. 2003.

3. Гражданско-процессуальный кодекс. Москва. Юайт. 2004.

4. Конституция Российской Федерации. Москва. Юридическая литература. 1999.

Научная литература

1. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ под редакцией Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. Москва. Юрайт. 2002.

2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ под редакцией Садикова О.Н. Москва. Инфа-М. 1998.

3. Марченко М.Н. Теория государства и права. Проспект. Москва. 2002.

4. Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Гражданское право. Москва. Проспект. 1998.

5. Суханов Е.А. Гражданское право. Москва. БЕК. 1998.

6. Калпина А.Г. Масляева А.И. Гражданское право. Москва. Высшая школа. 2003.