Advis.ru, Санкт-Петербург, 9 Октября 2008 15:44

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ПОДГОТОВИЛА ПОДРОБНУЮ АНАЛИТИЧЕСКУЮ СПРАВКУ ОТНОСИТЕЛЬНО СИТУАЦИИ СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ И ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ В УСЛОВИЯХ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА

За последний год произошло уменьшение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение реально совершенных сделок купли-продажи на рынке жилья из-за снижения платежеспособного спроса. Это привело к дефициту средств для финансирования жилищного строительства.

Слишком большой скачок цен в 2007 году на строительные материалы стал еще одним фактором снижения рентабельности инвестиционно-строительной деятельности и снизил финансовую устойчивость застройщика.

Строители попали в своеобразную вилку - с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой - рост себестоимости построенного жилья.

Это породило серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, к которым особо чувствительны малые и средние компании, имеющие меньший запас прочности.

Как следствие, одни девелоперы вынуждены замораживать начало строительства новых жилищных объектов, другие – выставлять на продажу ранее приобретенные площадки под застройку, третьи – ограничивать объемы и увеличивать сроки строительства.

 Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов.

29 сентября 2008 г. на Лондонской фондовой бирже произошло обвальное падение акций почти всех российских девелоперов, в среднем потерявших от 10 до 40 процентов своей стоимости.

Можно однозначно утверждать, что рынок лихорадит. Это таит в себе угрозы неблагоприятного развития ситуации, которая только усугубляется положением дел с ипотекой.

Неоправданно высокая динамика роста объемов долгосрочного ипотечного кредитования за счет ухудшения качества кредитных портфелей (снижение требований к заемщикам и повышение LTV, ускорение темпов снижения процентных ставок и т. п.), не согласованная с объемами рефинансирования ипотечных портфелей, привела к тому, что у банков и иных первичных кредиторов "зависли" мало ликвидные в настоящее время активы.

Общий объем кредиторской задолженности по ипотеке составляет порядка 30 млрд. долларов США, в то время, как объем сделок по секьюритизации составляет лишь около 10 процентов.

Существенно возросло количество дефолтов заемщиков.

Качество выданных ипотечных кредитов, а также повышение стоимости привлекаемых ресурсов в условиях мирового финансового кризиса делает невозможным, при сложившихся в России кредитных ставках, покупку ипотечных кредитных портфелей без дисконта (оцениваемого на уровне не менее 3-7 процентов).

В результате существенно сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, ужесточились требования по вновь выдаваемым кредитам.

Это также негативно повлияло на объемы продаж на рынке жилья и, как следствие возросли риски у жилищных застройщиков.

В свете сложившейся ситуации Президент АСР Николай Кошман от имени профессиональных участников жилищно-строительного и ипотечного рынка обратился с официальным письмом в Правительство Российской Федерации, в котором выразил серьезную озабоченность ситуацией и предложил провести совещание с участием представителей общественных организаций, объединяющих профессиональных участников инвестиционно-строительного и ипотечного рынка в целях выработки неотложных антикризисных мер, направленных на поддержку российского строительного комплекса.

Похожие сообщения:

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 9 октября 2008

Stroit.ru, Санкт-Петербург, 9 октября 2008