2020-01-14
112
АСР ВЫСКАЗАЛА СВОЮ ПОЗИЦИЮ ПО ПРОЕКТУ ДОЛГОСРОЧНОЙ СТРАТЕГИИ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В РФ
Ассоциация строителей России ознакомилась с последней версией проекта Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан, опубликованной на официальном сайте Министерства регионального развития РФ. Стоит отметить, что в данном документе нашли отражение многие концептуальные положения Концепции социальной жилищной политики и социального жилья, разработанной Ассоциацией на основании решения Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Федерального Собрания РФ С.М.Миронова, сообщает пресс-служба АСР.
Вместе с тем, неутешительным выглядит прогноз, сделанный разработчиками проекта Стратегии, о том, что даже достижение к 2025 г. ежегодного объема строительства жилья на уровне 140 млн. кв. м не позволит удовлетворить платежеспособный спрос населения на жилье, который, согласно цифрам, приведенным в проекте, дополнительно составит еще 690 млн. кв. м жилья. Это позволяет сделать вывод, что и к 2025 г. не удастся достичь баланса спроса и предложения на жилищном рынке, а, следовательно, реальные экономические факторы, действующие в направлении снижения цен, либо их стабилизации будут отсутствовать.
К тому же экспертами прогнозируется, что из-за финансовых проблем застройщиками в 2008 г. будет введено лишь около 30 млн. кв. м жилья. В этом плане еще большую актуальность приобретает задача формирования социально-ориентированной жилищной политики, направленной на обеспечение жилищных прав всех категорий граждан, в особенности социально незащищенных, вынужденных в настоящее время стоять в очереди на получение жилья порядка 15-20 лет.
К сожалению, предлагаемые проектом Долгосрочной стратегии меры по формированию жилищного фонда социального использования, такие как изменение налогового законодательства в целях улучшения финансового положения регионов, а также софинансирование из федерального бюджета строительства объектов инженерной инфраструктуры, не позволят улучшить ситуацию в тех регионах, в бюджетах которых нет достаточного количества средств для строительства жилья социального использования.
По мнению специалистов Ассоциации, нельзя ставить реализацию жилищных прав российских граждан в зависимость от региона их проживания.
В этой связи представляется, что единственной мерой способной повлиять на улучшение ситуации с обеспечением жильем нуждающихся граждан уже в ближайшее время, должна стать масштабная реализация программ строительства социального жилья, осуществляемая на принципах государственно-частного партнерства, путем формирования предприятий с совместным участием структур, уполномоченных государством и частных застройщиков.
ИТАР-ТАСС (itar-tass.com), Москва, 16 Октября 2008
ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В РОССИИ
В России растет число банкротов по ипотечным кредитам.
"В России около двух процентов заемщиков - банкроты по ипотечным кредитам. Беспокоит то, что эта цифра стала расти, - сообщил в интервью "Российской газете" вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.
- В Алтайском крае число дефолтов составляет 24 проц, в Башкирии, Краснодарском крае /по ряду ипотечных программ/ приближается к 9 проц".
Графика ТАСС
Dpmoney.ru, Москва, 16 Октября 2008
ГЛАВА АСР: ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ НЕ УПАДУТ В ЦЕНЕ
Цены на квартиры в жилых домах, которые уже построены или находятся в стадии готовности более чем на 50%, не упадут, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана.
По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство.
Как сказал Николай Кошман, в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. Он отметил, что сейчас жилье строится в основном за счет граждан с их долевым участием. Долевое участие в строительстве жилья в России Кошман оценил на уровне 75-85%. Есть регион в России, который максимально активно ведет строительство социального жилья по различным программам, это Московский регион, отметил он.
По словам главы АСР, сегодня основную часть в рыночной стоимости квадратного метра жилья съедают такие расходы, как подключение к электроэнергии, высокая стоимость стройматериалов, еще более высокая стоимость земли и взятки на различные согласования строительной документации.
"Я думаю, что сегодня себестоимость квадратного метра жилья можно оценить на уровне $1-1,2 тыс, что касается панельных домов. При нынешней цене в таких домах - $6-6,6 тыс за м2 - четко видно, какая часть из этой суммы уходит на вторичные расходы", - отметил Николай Кошман.
