Телеграф # Латвия, Рига, 14 Октября 2008 07:00

РОССИЯ: ГАДАНИЕ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ

Автор: ЕВГЕНИЙ ПАВЛОВ

Похоже, под натиском мирового финансового кризиса дрогнул наконец и российский рынок недвижимости, казавшийся еще совсем недавно оплотом стабильности и радовавший неуклонным ростом цен. Ситуация изменилась на минувшей неделе. Как сообщают Новые Известия (НИ), сначала практически все российские банки, работающие с ипотекой, включая государственных гигантов, объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и раскрученных девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные один столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно.

Росевробанк стал первым российским банком, обратившимся к клиентам с просьбой досрочно выплатить часть ипотечных кредитов. Об этом пишет газета КоммерсантЪ. Банк обратился к заемщикам, разослав им письма, где просит изыскать возможность досрочно погасить задолженность по ссудам на жилье в размере 30% не позднее 15 ноября 2008 года. При этом банк ссылается на то, что при дальнейшем сохранении негативной тенденции на рынке недвижимость, принятая в залог по кредитам, может сильно потерять в цене. Стоит отметить, что в большинстве кредитных договоров предусматривается требование о досрочном погашении ипотечного займа. При этом банк вправе просить клиента об этом в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Другие банки, сообщают НИ, отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях), получить заем сейчас — большая удача.

В минувшую пятницу один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7—14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике. Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В этом, в частности, отнюдь не убеждена президент Московского института экономики Надежда Косарева. "Я не понимаю, почему они должны упасть. Ведь спрос на столичные квартиры обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов", — заявила она НИ. По словам Косаревой, большинству россиян сейчас действительно непонятно, что делать с ипотекой, а именно — где в условиях кризиса брать долгосрочный ресурс. Возникшие у банков проблемы с ликвидностью перекинулись на строителей: у девелоперов нет гарантий спроса на жилье.

Ассоциация строителей России (АСР) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) в своем недавнем заявлении утверждают, что к сегодняшней нездоровой ситуации на рынке привело именно стремительное развитие ипотеки за последние годы. По их данным, объем выданных ипотечных кредитов вырос в РФ с 4 млрд. RUB в 2002 году до 556 миллиардов на конец 2007-го. Ситуацию на рынке также расшатал непрекращающийся с 2006 года рост цен на квартиры, признают АСР и НАУИР.

Как бы то ни было, строительство, похоже, стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли.

О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать.