Итоги пресс-конференции «банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации»

3 Канал «Город», Москва, 31 Октября 2008 18:29

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ?

В: Российские банкиры готовятся внести предложение правительства о введении 100-процентного страхового возмещения по вкладам физических лиц. Только в сентябре-октябре по оценкам экспертов банковская система потеряла около 250 миллиардов рублей. Банки фактически перестали кредитовать строительный бизнес. И это отразится как на ипотеке, так и на ценах на недвижимость вообще. Прогнозы банкиров, риэлторов и строителей относительно того как долго продлится кризис и что будет с ценами на жилье в нашей постоянной рубрике "Город. Тема".

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент Ассоциации строителей России): Практически полностью остановилось кредитование строительства. Это действительно правда. Многие строительные компании начинают замораживать, не замораживать, а уже заморозили. Не начинают нового строительства, избавляются от активов. Во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ у подрядчиков.

КОР: Это не сможет не сказаться на ценах на жилье и на перспективах развития строительной отрасли. Обсудить проблему собрались сразу все игроки этого сегмента: банкиры, риелторы, строители. Тем более что, по опросам общественного мнения, 51 процент россиян в сегодняшних условиях хотел бы вложить деньги именно в недвижимость, но кризис привел и к дефициту ликвидности, а следом и к снижению потребительского спроса.

ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Я не говорю сейчас только исключительно о рынке недвижимости. Можно говорить и о других отраслях, и о других сегментах. Мне известно, известны факты о резком снижении спроса на туристические услуги, в том числе на дорогие туры. Мне известна ситуация, связанная со страховым рынком, тоже, так сказать, существенное снижение сборов.

КОР: Банкиры считают, что в нашей стране кризис вообще на 99 процентов подогрет паникой, что, хотя мы напрямую зависим от мировой конъюнктуры, ничего общего с американским сценарием у нас нет.

ГАРЕГИН ТОСУНЯН (президент Ассоциации Российских банков): То, что произошло в США, понятно, к нам имеет очень малое отношение. У них объем производных финансовых инструментов оказался в 25 раз превышающим объем экономики. Там полтора сиксиллиона, десять в пятнадцатой, в долларах. А у нас он оказался в объеме, я эти цифры многим из вас приводил, 135 евро на душу населения, супротив 212 тысяч евро в Америке.

КОР: Правительство предпринимает активные шаги. Но во многом все зависит от того, что происходит на международных площадках. Все участники конференции говорят о выходе из кризиса. Правда сроки называют разные.

АНДРЕЙ ЛИКЕФЕТ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Кризис, который, мне так тоже думается, будет от 2 до 3 лет,

ГАРЕГИН ТОСУНЯН: Сейчас это дно пройдем, если сумеем панику задавить, на 99% - это паника, это психоз. А только на 1% - это финансовые проблемы отдельных институтов. То мы потом пойдем резко вверх.

Г. КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Дальнейшее восстановление через 1,5 года к уровню примерно середины 2008 года.

КОР: Рынок жилья де-люкс в условиях кризиса, по оценкам экспертов, вообще не пострадает. А вот на вторичном рынке скорей всего произойдет коррекция цен. Например, московские 5-этажки под снос уже не смогут стоить 6-7 тыс. долл. за метр наравне с новостройками эконом-класса. Хуже всего придется тем, кто вошел в соинвестирование строительства жилья. Девелоперы, накупившие участки под дома, пытаются избавиться от земли, которая сейчас стремительно дешевеет. Вплоть до того, что призывают государство оптом выкупать строительные площадки. В Москве, например, такие случаи уже есть.

А. ЛИКЕФЕТ (член Национального Совета Российской гильдии релторов): Первый транш 80 тыс. рублей правительство предложило выкупить, но уже с дисконтом 12%. Значит вот примерно такие цены, которые сегодня предлагает правительство за квадратный метр. Правда, там, к сожалению, не сказано, что это за жилье. Ну, допустим, что это, ну поселок Северный, Зеленоград.

ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Предложения по покупке, оптовой покупке жилья в стадии готовности или близкой к готовности сегодня поступают не только от ДМЖ и Москвы. Такие предложения сегодня обсуждаются и рассматриваются в том числе от структур Минобороны всевозможных, от госмонополий.

КОР: В этой ситуации, если государство выступит только в роли кризисного менеджера, а не сохранит за собой навсегда госуправление, строительный бизнес можно будет стабилизировать, потому что, когда стройка идет, это выгодно всем.

ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Это многие миллионы людей, которые, если стройки не будут, да, если стройки остановятся, то эти люди, массы, ребята, массы останутся либо без работы, либо с существенно меньшим доходом, понимаете.

КОР: Одни эксперты полагают, что кризис скорректирует ипотеку, другие считают, что ипотека и доступное жилье - это совершенно разные вещи.

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент Ассоциации строителей России): О каких цифрах мы говорим. В прошлом году всего гражданами Российской Федерации было приобретено 700 тысяч квартир, или отдельных жилых помещений, 700 тысяч. Что составляет 1,4% от общего количества семей Российской Федерации.

КОР.: При том, что банки сейчас повышают ставки по ипотечным кредитам, таких заемщиков станет еще меньше. А к должникам будут относиться еще жестче. Из приобретаемых квартир их будут просто выселять.

АНДРЕЙ КРЫСИН (председатель Комитета по ипотечному кредитования Ассоциации Российский Банк): Планировалось, что в муниципалитетах будут созданы специальные переселенческие фонды. Человек, который не может платить, он соответственно будет переселяться в такие фонды. Но в крайнем случае банки, там, где находят понимания у муниципалитетов, по этому вопросу, они просто покупают худшее жилье. Ну, если в Москве человек не платит, значит ему где-нибудь за сотым километром будет маленький домик, он туда переедет.

КОР: Но ипотечное жилье все же можно сделать доступным даже в условиях кризиса. Продавать его по регулируемым ценам. Взять на себя затраты по земле и инженерной инфраструктуре. Стоимость понизится без ущемления застройщиков. И ликвидность залога станет во много раз выше. Если государство и дальше будет помогать банкам, они не станут отзывать свои кредиты, увеличивать залоги и повышать процентные ставки. А если правительство после 60-миллиардного вливания оставит финансовый рынок, то ситуация будет развиваться по-другому.