Челнинская неделя # Набережные Челны, Набережные Челны, 31 Октября 2008 06:00

"50% НЫНЕШНЕГО КРИЗИСА - В ГОЛОВАХ ЛЮДЕЙ "

Автор: Гиматдинова Татьяна

 

В среду, 29 октября, в московском офисе Ассоциации российских банков состоялась пресс-конференция "Банки, риелторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации". Представители всех трех отраслей, заявленных в теме, приняли самое живое участие в этой встрече и выразили серьезную обеспокоенность создавшимся положением - своим и не только. Участвовала в этой дискуссии и "Челнинская неделя". Ниже - самые интересные заявления, прозвучавшие в ходе этой пресс-конференции.

 По оценке специалистов, после кризиса недвижимость снова будет расти в цене

 

  Цены на жилье снизились, а спрос - рухнул

Как сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, по предварительным данным Росстата, в некоторых регионах страны стоимость жилья упала на 30%, Правда, назвать эти регионы он отказался: "во избежание паники".

Подобная ситуация связана с уменьшением объема кредитования и падением спроса из-за панических настроений на рынке. Покупатели не доверяют "отраслевикам", не вкладывают деньги в недвижимость, опасаясь обвала цен. А застройщики в этой ситуации вынуждены замораживать свои объекты.

- В среднем по России мы отмечаем снижение объемов спроса на жилье на 40-60%, - рассказал Владимир Пономарев.

По его словам, в настоящее время есть много сценариев дальнейшего развития рынка жилья в России, но точный прогноз дать очень сложно.

- Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую, - поделился Владимир Пономарев. - После кризиса недвижимость снова будет расти в цене. Товар опять станет дефицитным, но пока он "доберется" до 45-55 миллионов квадратных метров прошлого года, должно пройти какое-то время.

"Национализация методом экспроприации"

В связи с кризисом землевладельцам стало сложно осваивать земли, приобретенные под застройку: налоги на землю выросли, а банки не выдают кредиты под строительство недвижимости. Поэтому, по словам председателя совета директоров корпорации "МИЭЛЬ-недвижимость" Григория Куликова, некоторые земли "можно национализировать методом экспроприации".

С ним согласен и другой участник онлайн-конференции - член Национального совета Российской гильдии риелторов Андрей Ликефет: за последние четыре года число площадок, не освоенных под строительство, увеличилось в три раза. По его мнению, их надо изымать. На покупку жилья государство выделяет 80 млрд. рублей, отметил эксперт, и уже назначен первый транш.

 "ИПОТЕКА - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ БОГАТЫХ"

 По мнению представителей московских компаний, работающих на рынке недвижимости, курс российского руководства на доступную широким массам населения ипотеку неверен: стремление максимально облегчить для граждан условия получения ипотечных кредитов может привести к ипотечному кризису по американскому образцу.

Как следствие, доля так называемых "низкокачественных ипотечных кредитов", достигает в России 50%. Объясняется это тем, что банки в последние годы увеличивали объемы кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам.

Президент Европейского Трастового банка Андрей Крысин, высказал мнение, что нормальная ставка по ипотеке - 20-30%. Ставки должны быть выше инфляции, иначе в этом нет смысла. А ипотека, по его мнению, стала "доступным жильем для богатых слоев населения".

 Сокращение агентств неизбежно, риелторов - тоже

Мировой финансовый кризис может на треть сократить число российских риелторских компаний: в Красноярске, Барнауле и других крупных сибирских городах закрылось уже 30% агентств недвижимости. В Москве пока только две компании объявили о приостановке своей деятельности.

В период кризиса середины 90-х на рынке закрылись 40% агентств недвижимости. По мнению экспертов, "в живых" останутся самые профессиональные. Впрочем, считают специалисты, сокращение количества компаний - вовсе не трагедия, а возможность оздоровления рынка.

По данным председателя совета директоров "МИЭЛЬ-недвижимость" Григория Куликова, количество обращений в компанию по вопросам приобретения недвижимости упало в три раза: в июле - 6,5 тысяч обращений, в октябре - чуть более 2 тысяч. Это привело к тому, что большое количество людей задействованных на рынке недвижимости, оказались на рынке труда, и этот процесс будет продолжаться. Речь, в первую очередь, идет о тех, кто строит и продает недорогое жилье с невысокой рентабельностью. Сокращение персонала в риелторских компаниях происходит из-за сокращения объема работы, а также из-за пересмотра своих затрат.

Если рынки недвижимости остановятся, без работы останутся более шести миллионов человек, предрекли специалисты.

Разруха в головах?

В ходе конференции неоднократно звучали призывы к общественности помочь профессиональным участникам рынка. Так, по словам президента Европейского Трастового банка Андрея Крысина, "50% нынешнего кризиса - это кризис в головах людей, который надо лечить не экономическими, а психологическими методами".

Он положительно отозвался о принимаемых властями России мерах и выразил надежду, что вскоре возобновится нормальное кредитование строительного сектора. С ним был солидарен и президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян. Он привел данные о том, что правительство выделило АИЖК не 10 миллиардов, которые запрашивались ранее, а 60. А сейчас речь идет уже о 200 миллиардах рублей.

Не призывайте кризис!

Гарегин Тосунян также предостерег от попыток прогнозировать наихудшие сценарии развития финансового кризиса, в том числе - в сфере ипотечного кредитования.

Слухи о том, что в последнее время увеличивается количество невозвращенных кредитов по ипотеке, пока никоим образом не подтвердились. "Невозврат" не превышает 10%, а в некоторых банках составляет всего 1,5-2% ипотечных кредитов. Это масштаб, далекий от критической фазы, уверен глава АРБ.

- Давайте заранее не прогнозировать катастрофичные масштабы, - обратился к россиянам Гарегин Тосунян. - Есть понятие "самореализуемый прогноз". Если мы с вами будем говорить только о кризисе, точно получим и рост невозвратов, и отказ от исполнения обязательств, и девальвацию, и деноминацию. Ее, правда, тяжело получить, но мы и ее получим.

 КОМУ НЕ СТРАШЕН КРИЗИС?

 Рентабельность любого проекта, по данным Куликова, редко превышает 15% как у риелторов, так и у строителей. А чаще не достигает и 10%.

В последнее время риски увеличились, и иногда строительство становится убыточным, ведь стоимость обслуживания кредитов отныне также ложится на застройщиков, и чем дольше длится строительство, тем дороже оно обходится застройщику.

Кризис не страшен только суперрентабельным строительным проектам класса "делюкс": лишь этот сегмент отрасли не испытывает проблем, поскольку содержит большой запас прочности и у риелторов, и у застройщиков, заключили специалисты.