2020-01-14
867
Жилищный рынок – довольно собирательное понятие. В него входит: рынок квартир, комнат, коттеджей, пентхаусов, таунхаусов, загородное, городское, зарубежное и элитное жилье.
Квартирный рынок делится по месту расположения в городе на центральные районы и окраину. Центр – это историческая часть города, отличающаяся оригинальной архитектурой, достопримечательностями города, деловыми и общественно-политическими центрами. Окраина – это «спальные районы», состоят из типовых многоэтажных домов, но с хорошей инфраструктурой.
Квартиры в жилых домах можно разделить на следующие категории:
- современные кирпичные или кирпично-монолитные дома, строящиеся по индивидуальным проектам. В них улучшены потребительские характеристики квартир и за счет применения новых технологий предусмотрена возможность изменения их планировок.
- дома массовой типовой застройки — современная (начиная с 1980гг.) продукция
домостроительных комбинатов годов). В таких домах больше этажей, по сравнению с
«хрушевками», выше качество материалов и инженерных коммуникаций, более удобные и
просторные планировки квартир.
|
|
|
- панельные дома 1970 годов - 9-12 этажные дома с лифтами и инженерными
коммуникациями, плохого качества строительства, не дотягивающие до современных
панельных домов. Иногда в профессиональной сфере именуются «брежневками».
- дома первых массовых серий, или «хрущевки»-построены в 60-е годы ХХ века 5-9 этажные дома кирпичные, блочные и панельные дома. Отличаются небольшими по
площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью
коммуникаций.
В качестве «плюса» дома построены давно и имеют хорошо обустроенную территорию,
где много зелени и высоких деревьев.
- «сталинские» дома, строившиеся в десятилетия до и после окончания Великой
отечественной войны. Дома с толстыми кирпичными стенами, высокими потолками,
большими просторными квартирами. Такие дома расположены либо в центре, вдоль
магистралей, либо формируют отдельные престижные районы.
- жилые дома 20х - начала 30x годов ХХ века. Их отличают низкое качество
материалов, плохие планировки (изначально задуманы как коммунальные квартиры
«коридорного» типа) с кухней и удобствами на этаже.
- жилые дома конца ХIХ — начало ХХ века с металлическими перекрытиями и
лифтами, расположенные в историческом центре. Строились как «доходные» дома, специально для сдачи в поднаем, однако представляют историческую и культурнуб ценность. Возводились в стиле «модерн» и «электика».
- жилые дома XVIII-XIX веков – кирпичные, с деревянными перекрытиями, с ограниченым набором инженерных коммуникаций. Расположенные в историческом центре, зачастую представляют культурную или историческую ценность.
|
|
|
По уровням комфорта типы жилых домов распределены на: «высококомфортные», «престижные», «массовые», «социальные» и «специальные».
Уровни комфорта подразделяются на:
- «высокий уровень»;
- «нормальный»;
- «средний»;
- «низкий»;
- «санитарный уровень комфорта».
· По этажности каждый вид жилого дома варьируется от 1 до 25.
· По квартирности: дом на одну семью или многоквартирный тип дома.
· По доходности при строительстве и эксплуатации подразделяется на:
- «сверхдоходный»;
- «высокодоходный»;
- «доходный»;
- «низкодоходный»;
- «убыточный» жилой фонд.
· По уровням потребности жильё подразделяется для удовлетворения:
1) самореализации и самоутверждения;
2) самоуважение и уважение со стороны других,
3) общение, дружба и любовь,
4) безопасность,
5) физиологические потребности.
· По уровням нуждаемости население подразделяется на:
1) «остронуждающееся»,
2) «особонуждающееся»,
3) «нуждающееся»,
4) «потенциально нуждающиеся» семьи,
5) молодёжь.
· По размерам территории и уровням обеспеченности элементами обслуживания одного жителя типы жилых домов определяются уровнем комфорта жилого дома и жилой ячейки. Размер территории находится в прямой зависимости от уровня комфорта, типа жилого образования и плотности проживания.
· По плотности проживания количество населения на единице территории не должно превышать принятую плотность для данного типа застройки из жилых домов различных периодов строительства в диапазоне от n+2; n-2.
· По объёму строительства весь объем не должен превышать объём потребности каждого типа.
· По скорости строительства определяется величиной развития населённого места и временем перехода более высокого уровня комфорта жилища в более низкий, вплоть до его сноса и замены на более высококомфортный тип жилища.
Соотношение каждого типа жилья должно рассчитываться в соответствии с численностью различных социальных групп населения, с возрастными особенностями, уровнями потребности, покупательной способностью и показателями уровня комфорта заселения существующего жилищного фонда. Формирование и развитие структуры жилищного фонда крупнейшего города должно обеспечивать условия адекватного расселения по этим уровням.
