2020-01-14
117
Изменение и расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством
| Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Часть 8 статьи162 ЖК РФ |
В Гражданском кодексе РФ приведены следующие основания для расторжения договора:
– по соглашению сторон;
– решение суда по требованию одной из сторон договора, при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
– отказ от договора (исполнения договора) в соответствии с правом, предоставленным законом;
– отказ от договора (исполнения договора) в соответствии с правом, предоставленным самим договором.
| 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. <…> 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 450 Гражданского кодекса РФ |
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
|
|
|
| Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ |
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления.
| Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Часть 8.1 статьи162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Часть 8.2 статьи162 ЖК РФ |
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ДОГОВОРА
|
|
|
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор управления считается заключенным со дня его подписания управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Срок действия договора управления определяется в договоре управления, но не может быть менее одного года и более пяти лет.
| Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. <…> При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Часть 1 статьи162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 статьи 162 ЖК РФ < выбор управлению организации решением общего собрания собственников >, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ < отбор управляющей организации органом местного самоуправления на конкурсе >, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ < заключение договора управления застройщиком >, на срок не более чем три месяца. Часть 5 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Часть 7 статьи162 ЖК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ |
