· Первичный рынок
Таблица 6
Статистический анализ цен на вторичном рынке по элитным квартирам.
год | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
средняя цена | 29901,56 | 57599,02 | 66050,73 | 80484,53 | 72243,3 |
∆б | - | 27697,46 | 36149,17 | 50582,97 | 42341,74 |
ίб | - | 1,93 | 2,21 | 2,69 | 2,42 |
Трб | - | 193 | 221 | 269 | 242 |
Тпрб | - | 93 | 121 | 169 | 142 |
Аб | - | 299,02 | 299,02 | 299,02 | 299,02 |
∆ц | - | 27697,46 | 8451,71 | 14433,8 | -8241,23 |
ίц | - | 1,93 | 1,15 | 1,22 | 0,9 |
Трц | - | 193 | 115 | 122 | 90 |
Тпрц | - | 93 | 15 | 22 | -10 |
Ац | - | 299,02 | 575,99 | 660,51 | 804,85 |
1) = = 61255,83 (руб.)
2) = = 10585,44 (руб.)
3) = = = 1,12
4) = 1,12 × 100% = 112%
5) = 112 – 100% = 12%
По таблице 6 можно сделать следующие выводы:
1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:
- в 2006 г. увеличилась на 27697,46 руб. или на 93 %
- в 2007 г. увеличилась на 36149,17 руб. или на 121 %
- в 2008 г. увеличилась на 50582,97 руб. или на 169 %
- в 2009 г. увеличилась на 42341,74 руб. или на 142 %
2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:
- в 2006 г. увеличилась на 27697,46 руб. или на 93 %
- в 2007 г. увеличилась на 8451,71 руб. или на 15 %
- в 2008 г. увеличилась на 14433,8 руб. или на 22 %
- в 2009 г. снизилась на 8241,23руб. или на 10 %
3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 61255,83 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 10585,44 руб. или на 12 %.
· Вторичный рынок
Таблица 7
Статистический анализ цен на вторичном рынке по элитным квартирам.
год | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
средняя цена | 30274,44 | 54213,51 | 60965,29 | 73133,92 | 69103,93 |
∆б | - | 23939,07 | 30690,85 | 42859,48 | 38829,49 |
ίб | - | 1,79 | 2,01 | 2,42 | 2,28 |
Трб | - | 179 | 201 | 242 | 228 |
Тпрб | - | 79 | 101 | 142 | 128 |
Аб | - | 302,74 | 302,74 | 302,74 | 302,74 |
∆ц | - | 23939,07 | 6751,78 | 12168,63 | -4029,99 |
ίц | - | 1,79 | 1,12 | 1,2 | 0,94 |
Трц | - | 179 | 112 | 120 | 94 |
Тпрц | -- | 79 | 12 | 20 | -6 |
Ац | - | 302,74 | 542,14 | 609,65 | 731,34 |
1) = = 57538,22(руб.)
2) = = 9707,37 (руб.)
3) = = = 1,11
4) = 1,11× 100% = 111%
5) = 111– 100% = 11%
По таблице 7 можно сделать следующие выводы:
1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:
- в 2006 г. увеличилась на 23939,07 руб. или на 79 %
- в 2007 г. увеличилась на 30690,85 руб. или на 101 %
- в 2008 г. увеличилась на 42859,48 руб. или на 142 %
- в 2009 г. увеличилась на 38829,49 руб. или на 128 %
2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:
- в 2006 г. увеличилась на 23939,07 руб. или на 79 %
- в 2007 г. увеличилась на 6751,78 руб. или на 12 %
- в 2008 г. увеличилась на 12168,63 руб. или на 20 %
- в 2009 г. снизилась на 4029,99 руб. или на 6 %
3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 57538,22 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 9707,37 руб. или на 11 %.
Руб.
|
Графическое изображение ряда подтверждает тенденцию увеличения показателя до 2008 г., а с 2008 г. по 2009 г. – снижение.
Глава 3. Проблемы, пути их решения и перспективы развития рынка недвижимости