Приемка в эксплуатацию построенных объектов

Общие положения

 

Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы.

Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии (далее - комиссии) и принятия последней решения о соответствии этого объекта требованиям проектной документации и возможности его эксплуатации, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим комиссию.

 Законченный строительством объект предъявляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта.

До утверждения акта приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:

- заселение жилых домов, секций и помещений;

- использование общественных зданий;

- выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения, за исключением случаев пробной эксплуатации.

Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения (кроме жилых), сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта, принимаются рабочей комиссией (заказчиком с участием территориальных эксплуатационных служб и соответствующих органов государственного надзора, за исключением Госархстройнадзора), с последующей их приемкой в составе объекта в целом. Акт рабочей комиссии о готовности здания, сооружения предъявляется приемочной комиссии.

Требования к объекту приемки

 

Принимаемые здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям действующей нормативной документации.

Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласовано заказчиком (застройщиком) с государственным органом принявшим новые нормы. В случае разногласий, окончательное решение об условиях приемки объекта в эксплуатацию принимает центральный исполнительный орган государственной власти,  к компетенции которого отнесены данные вопросы.

Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проекту. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке до момента предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.

Документация, необходимая при приемке объекта

 

Заказчик предъявляет приемочной комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и другие.

Исполнительная и техническая документация в одном экземпляре, после утверждения акта приемки, передается заказчиком эксплуатирующей организации.

 Исполнительные схемы, чертежи на подземные коммуникации и сооружения передаются в соответствующий орган архитектуры и градостроительства муниципального образования.

Выводы и предложения

В заключении работы можно сделать  следующие выводы:

 

1. Основными задачами совершенствования материально-технической базы  торговли является обеспечение развития инфраструктуры розничной торговли путем создания благоприятных условий для деятельности и развития предприятий торговли.

 

2. Магазин должен располагать комплексом помещений, необ­ходимых для рационального функционирования торгово-технологического процесса. Состав и размеры помещений зависят от типа магазина и его общей площади.

 

3. Если планировка магазина является недостаточно рационально выполнена или ощущается нехватка торговых или подсобных площадей, то в этом случае предприятия розничной торговли прибегают к капитальному строительству или реконструкции.

 

4. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства в соответствии с указаниями.

5. В данной курсовой работе была рассмотрена организация расширения складских площадей магазина «Универсальный», который находиться в пос. Устье Усть-Кубенского района.

Складское помещение очень маленькое по сравнению с торговым залом, поэтому магазину катастрофически не хватает площадей для хранения продукции. Иногда даже приходиться размещать товар прямо в торговом зале, что значительно снижает как эстетические, так и технологические показатели. Кроме того, это затрудняет подход к некоторым витринам и стеллажам. Поэтому, руководство магазина приняло решение о расширении склада магазина  до 70 м2 путем достраивания пристройки к магазину.

 

6. Строительство будет осуществляться подрядным способом.

Для строительства было решено привлечь стороннюю организацию ГУП Вологдаоблстройзаказчик. Подрядчиком в данном случае подрядчиком будет выступать ООО «Строитель».

 

7. Расширение склада магазина позволит убрать излишки товаров из торгового зала, тем самым улучшить эстетические и технологические характеристики. Кроме того, это позволит увеличить запас товаров на складе, что позволит обеспечить большее удовлетворение спроса потребителей

Список использованной литературы

1. Веснин, В.Р. Менеджмент: Учебник. – М.: ТД «Элит-2000», 2003. – 546с.

2. Герчикова, И.Н. Менеджмент: Учебник. - 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1995. - 480 с.

3. Гражданский кодекс РФ

4. З.П. Румянцева, Н.А. Саломатин «Менеджмент организации»: учебное пособие. - М.: Инфа-М, 2005 г.

5. Кабушкин, Н.Н. Основы менеджмента: Учебник – Минск ЗАО «Экономпресс» НПЖ ФУА», 1998. – 298с.

6. Экономика и организация деятельности торгового предприятия: Учебное пособие / Под ред. А. И. Соломатина. – М.: ИНФРА – М, 2000.

7. Экономика предприятия: Учебник /Под ред. О. И. Волкова. – М.: ИНФРА – М, 1998.

8. Экономика торгового предприятия: Учебное пособие под ред. А.И. Гребнева – Ростов–на–Дону: Феникс. 2001.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1 ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО                       № _1356 _ пос .__Устье____________ "___"_______________20__г. _____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "заказчик", в лице _________________________ ___________________, действующего на основании ___________________, и ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "подрядчик", в лице ________________________ _________________, действующего на основании _____________________, заключили между собой нижеследующий договор: 1. Подрядчик принимает на себя строительство новых, расширение,  реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий,  зданий и сооружений _________________________________________________                 (наименование предприятия, здания, сооружения _________________________________________________ согласно проекту,или его очереди) утвержденному _____________________________________________________               (кем утвержден проект, дата утверждения) 2. Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной  проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным ____________________________________________________________________  (наименование министерства, ведомства и других организаций) и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить  строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение ___________________________________________________________________ (наименование предприятия, здания, сооружения, или его очереди) в срок с "___"______________ 20__ года по "___"___________20__года, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования, принять участие в комплексном  опробировании оборудования, сдать рабочей комиссии это предприятие, здание, сооружение или его очередь и совместно с заказчиком и  субподрядными организациями ввести его в действие в целом, в том  числе производственные мощности и объекты по годам: ____________________________________________________________________ Наименование мощности       Количество      Срок ввода объекта, ед. измерения __________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 3. Заказчик обязуется передать подрядчику в установленном  порядке утвержденную проектно-сметную документацию, оборудование,  материалы и изделия его поставки, обеспечить открытие и непрерывность  финансирования строительства, своевременно укомплектовать подлежащие  вводу в действие объекты сырьем и энергоресурсами, провести  комплексное опробование оборудования подлежащих к вводу в действие  объектов, принять от подрядчика по акту рабочей комиссии законченное  строительством _____________________________________________________               (наименование предприятия, здания, сооружения, _________________________________________________________________                  или его очереди) 4. Стоимость поручаемых подрядчику работ по настоящему договору  подряда определена на основании договорной цены по подлежащему сдаче  заказчику, предприятию, зданию, сооружению или его очереди и составляет _________________ тыс. рублей, в том числе строительно  монтажные работы ________________ тыс. рублей. В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимостьт отдельных объектов и видов работ уточняется в процессе строительства,  стоимость поручаемых подрядчику работ по настоящему договору подряда  определяется как сумма договорной цены и стоимости указанных объектов  и видов работ. 5. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ действующим законодательством, нормативными актами по вопросам  капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору. 6. Расчетные счета сторон: Заказчика__________________________________________________                местонахождение и номер счета Подрядчика_________________________________________________                местонахождение и номер счета 7. Адреса, телефоны сторон: Заказчика__________________________________________________ Подрядчика_________________________________________________ Настоящий договор подряда составлен в трех экземплярах: по  одному для каждой стороны и один финансирующему строительство банку. Заказчик_______________________________________                подпись Подрядчик______________________________________                подпись