Определение задела в строительстве

Определение общей площади и цены жилого дома

Цена жилого дома определяется, исходя из цены 1 м2 общей площади дома в целом.

Общая площадь дома рассчитывается с учетом количества секций и этажей. Расчет сведен в таблицу 1.

Таблица 1 Цена жилого дома

Число			Общая площадь одной секции, м2		Цена одного м2 общей площади, тыс. руб.	Расчет цены жилого дома, тыс. руб.
Секций		этажей
торцевых	рядовых		торцевой	рядовой
2	2	9	203	198	14,3	102960,0

Цжд = (2*9*202 + 2*9*198)*14,3 = 102960,0 тыс. руб.

Таблица 2 Цена административного здания

Стоимость одного м3 административного здания, руб.	Объем административного здания, тыс. м3	Расчет цены административного здания, тыс. руб.
14800	4,8	71 040

Цаз = 14800 * 4,8 = 71040 тыс. руб.

Таблица 3 Цена одного ГСК

Количество боксов ГСК, шт.	Стоимость одного бокса ГСК, тыс. руб.	Расчет цены одного ГСК, тыс. руб.
26	112	2 912

ЦГСК = 26 * 112 = 2 912 тыс. руб.

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

Расчет нормативной продолжительности строительство

Нормативная продолжительность строительства определяется в зависимости от строительного объема здания (административных зданий, ГСК) или от общей площади здания.

Нормативная продолжительность строительства составит:

- для жилых домов – 10 месяцев

- для административных зданий – 11 месяцев

- для ГСК – 5 месяцев.

Определение задела в строительстве

Объекты, включаемые в производственную программу, подразделяются в зависимости от срока ввода в действие на пусковые, то есть вводимые в эксплуатацию в планируемом году, и переходящие, строительство которых будет начало в планируемом, а закончено в следующем за планируемым годом.

Задел в строительстве представляет собой объем строительно-монтажных работ, выполненных на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения планомерного ввода в действие объектов, ритмичности строительного производства и рационального использования мощности строительной организации.

Необходимая готовность объектов задела представлена в табл. 4-6.

					Лист
					5
Изм.	Лист	№ докум.	Подп.	Дата

Таблица 4 Исходные данные для расчета задела в строительстве жилого объекта

Количество жилых домов, подлежащих вводу	Цена одного жилого дома, тыс. руб.	Продолжительность строительства жилого дома, мес.	Квартал ввода жилых домов	Степень готовности задела по жилым домам при вводе по кварталам
4	102960,0	6	1 2 3 4	76 20 - -

Таблица 5 Исходные данные для расчета задела в строительстве административного здания

Количество административных зданий, подлежащих вводу	Цена одного административного здания, тыс. руб.	Продолжительность строительства административного здания, мес.	Квартал ввода административного здания	Степень готовности задела по административным зданиям при вводе по кварталам
4	71040	11	1 2 3 4	63 26 - -

Таблица 6 Исходные данные для расчета задела в строительстве ГСК

Количество боксов ГСК, шт.	Цена одного ГСК, тыс. руб.	Месяц ввода ГСК
26	112	Май

Расчет задела в строительстве на начало и конец планируемого года сведена в таблицу 7.

					Лист
					6
Изм.	Лист	№ докум.	Подп.	Дата

Таблица 7 Расчет задела на начало и конец планируемого года

Характер задела	Квартал, в котором планируется ввод объектов			Число объектов, вводимых в планируемом году	Цена одного жилого дома, одного административного здания, тыс. руб.		Степень готовности объекта к началу планируемого года	Расчет
								задела по объектам и кварталам года, тыс. руб.		Объема СМР, подлежащих выполнению в планируемом году, тыс. руб.
1	2			3	4		5	6		7
1. На начало планируемого года (пусковые объекты), жилые дома	1 2 3 4			1 1 1 1	102960,0 102960,0 102960,0 102960,0		76 20 - -	78249,6 20592,0 - -		24710,4 82368,0 - -
Итого				4				98841,6		107078,4
2. На начало планируемого года (пусковые объекты), административные здания		1 2 4 4	1 1 1 1			102960,0 102960,0 102960,0 102960,0	63 26 - - -		64864,8 26769,6 - -	38095,2 76190,4 - -
Итого			4						91634,4	114285,6
Всего (п.1+п.2)			8						190476,0	221364,0
3. На конец планируемого периода (переходящие объекты), жилые дома		1	1			102960,0	76		78249,6	78249,6

												Лист
												7
	Изм.	Лист		№ докум.		Подп.		Дата
Итого					1					78249,6	78249,6
4. На конец планируемого года (переходящие объекты), административные здания			1		1		102960,0		63	64864,8	64864,8
Итого					1					64864,8	64864,8
Всего (п.3.+п.4)					2					143114,4	143114,4

Расчет программы работ на планируемый год

Для расчета годовой программы работ, выполняемой строительной организацией, следует принять условие, что завершающие строительство отделочные работы будут выполняться не собственными силами строительной организации, а субподрядчиками. Стоимость этих работ можно принять в размере 10-20% от цены жилого дома (административного здания). Расчет планового объема работ по объектам сведен в табл. 8.

Годовая программа СМР по строительной организации Собщ составит:

Собщ = У1 + У2,

где

У1 – объем СМР, подлежащих выполнению в планируемом году по пусковым объектам, тыс. руб.

У2 – объем СМР, подлежащих выполнению в планируемом году по переходящим объектам, тыс. руб.

					Лист
					8
Изм.	Лист	№ докум.	Подп.	Дата

Таблица 8 Расчет планового объема работ по объектам

Объект	План объема СМР на год, тыс. руб.
	Всего Собщ	В том числе		Срок ввода в действие или процент технической готовности объекта на конец года
	Всего Собщ	собственными силами Ссоб	субподрядными организациями Ссуб
1. Пусковые объекты жилых домов №1 №2 №3 №4	27 926,78 93 089,28 - -	16290,62 81453,12	11636,16 11636,16	1 2 3 4
Итого	121 016,06	97 743, 62	23 272, 32
2. Пусковые объекты административных зданий №5 №6 №7 №8	14 276 34 976,2 58 531,6 71 380	7 138 27 838,2 51 393,6 64 242	7 138 7 138 7 138 7 138	1 2 3 4
Итого	179 163,8	150 611,8	28 552
3. ГСК	116000	116000	-	сентябрь
4. Всего пусковые объекты (п.1+п.2+п.3)	353 262,68	295 507,48	57 755,2	-
5. Переходящие объекты жилых домов	88 434,82	88 434,82	-	76
6. Переходящие объекты административных зданий	73 307,81	73 307,81	-	63
7. Всего переходящие объекты (п.5+п.6)	161742,63	161742,63	-	-
8. Всего (п.4+п.7)	515005,31	457250, 11	57 755,2	-

					Лист
					9
Изм.	Лист	№ докум.	Подп.	Дата

ГСК полностью строится собственными силами.

Календарный план строительства построен, руководствуясь размером заделов по объекта и допущением о равномерном распределении стоимости выполняемых работ в течение всего срока строительства объекта.

При построении календарного плана принято, что капитальные вложения осваиваются по периодам строительства равномерно. В этом случае стоимость работ, выполняемых за месяц, может быть определена делением стоимости объекта на продолжительность его строительства.

Для определения продолжительности выполнения работ по объектам в году, предшествующем плановому, используется следующая формула:

где

З – величина задела, %;

Соб – стоимость объекта, тыс. руб.;

См – стоимость работ, осваиваемых за месяц.

На календарном плане отражены как пусковые, так и переходящие объекты.

ГСК строится полностью в планируемом году.

					Лист
					10
Изм.	Лист	№ докум.	Подп.	Дата

Таблица 9 Календарный план строительства

Наименование объекта	2000 г.				2001 г.				2002 г.
Наименование объекта	I кв.	II кв.	III кв.	IV кв.	I кв.	II кв.	III кв.	IV кв.	I кв.
Пусковые: 1. Жилой дом №1 2. Жилой дом №2 3. Жилой дом №3 4. Жилой дом №4 5. Административное здание №1 6. Административное здание №2 7. Административное здание №3 8. Административное здание №4 9. ГСК Переходящие: 10. Жилой дом №9 11. Административное здание №10		15 331,68 18 169,46	21 902,4 21 172,32 19 467,27 16 936,53	21 902,4 21 902,4 17 521,92 19 467,27 19 467,27 12 848,4	13 871,52 21 902,4 21 902,4 14 601,6 14 276 19 467,27 19 467,27 16 222,73	8 030,88 21 902,4 21 902,4 15 508,93 19 467,27 19 467,27 1080 15 331,68 18 169,46	11 681,28 21 902,4 19467,27 19 467,27 720 21 902,4 19 467,27	14 601,6 129,79 16 222,73 21 902,4 19 467,27	13 871,52 14 276
Всего в т.ч. собственными силами					146 211,19 131 772,39	140 860,21 126 421,41	114 607,89 100 169,09	72 323,79 57 884,99