Учет аренды основных средств

Аренда может быть краткосрочной (до 1-го года, а по зданиям, сооружениям и нежилым помещениям в жилых домах – до 5-ти лет) и долгосрочной (свыше 1-го года, а по зданиям, сооружениям и нежилым помещениям в жилых домах – свыше 5-ти лет). Передача объекта в аренду оформляется актом приемки-передачи ОС. На арендный период к арендатору переходит только право владения арендованным имуществом, а право собственности на него остается у арендодателя. Поэтому объект, сданный в краткосрочную аренду, с баланса арендодателя не списывается и на баланс арендатора не принимается. Амортизацию на сданный в аренду объект начисляет арендодатель. Однако сумма начисленной амортизации относится арендодателем не на издержки производства, а на убытки. Одновременно арендодатель начисляет причитающуюся ему арендную плату.

Договор аренды на срок более года, а юридическим лицам независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме Договор аренды здания и сооружения сроком не менее года подлежит государственной регистрации.

Арендная плата может быть установлена в виде:

– определенной суммы платежей;

– установленной доли полученных в результате использования арендованных ОС продукции, доходов;

– представления арендаторам определенных услуг и т.д.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Операции по учету арендованных ОС представлены в табл. 11.5, 11.6, 11.7.

Таблица 11.5 Текущая аренда у арендодателя

Таблица 11.6 Текущая аренда у арендатора

Таблица 11.7 Долгосрочная аренда с последующим выкупом у арендодателя