При обследовании жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Исходные данные:
Объем здания 19000 м3, территориальный пояс 5
Износ фундамента: ширина трещин до 1,5 мм.
Кирпичные стены и перегородки.
Износ ограждающих конструкций: Стены - Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого. Перекрытия - Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета
Кровля рулонная.
Износ лестниц: Ширина трещин до 2 мм
Износ кровли: Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25%
Износ балконов: Повреждения на площади до 50%.
Полы из керамических плиток - 30%, Полы паркетные - 75%
Износ полов: Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%. Отставание клепок от основания на значительной площади
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.
|
|
Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%
Износ отделки: Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. Отставание и повреждение кромок местами. Мелкие трещины и сколы в плитках
Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры
Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов
Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы
Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.
Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице.
Наименование элемента здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, % | Удельные веса каждого элемента, % | Расчетный удельный вес элемента, li х 100,% | Физический износ элементов здания, %,Фк | |
по результатам оценки физического износа | средневзвешенное значение | ||||
Фундаменты | 12 | 100 | 12 | 10 | 1,2 |
Стены и перегородки | 21 | 73 | 15,33 | 55 | 8,4 |
27 | 5,67 | 55 | 3,1 | ||
Перекрытия | 10 | 100 | 10 | 35 | 3,5 |
Крыши | 2 | 75 | 1,5 | 50 | 0,8 |
25 | 0,5 | 50 | 0,3 | ||
Полы | 10 | 35 | 3,5 | 50 | 1,8 |
65 | 6,5 | 50 | 3,3 | ||
Проемы | 10 | 48 | 4,8 | 70 | 3,4 |
52 | 5,2 | 70 | 3,6 | ||
Отделочные покрытия | 11 | 20 | 2,2 | 30 | 0,7 |
70 | 7,7 | 10 | 0,8 | ||
15 | 1,65 | 10 | 0,2 | ||
Внутренние сантехнические и электротехн. устройства | |||||
Центральное отопление | 1,8 | 100 | 1,8 | 70 | 1,3 |
Водопровод | 0,4 | 100 | 0,4 | 70 | 0,3 |
Канализация | 0,9 | 100 | 0,9 | 30 | 0,3 |
Электроосвещение | 2,5 | 100 | 2,5 | 30 | 0,8 |
Радио | 0,1 | 100 | 0,1 | 30 | 0,03 |
Лифт | 6,1 | 100 | 6,1 | 55 | 3,4 |
Телефон | 0,1 | 100 | 0,1 | 30 | 0,03 |
Горячее водоснабжение | 3,8 | 100 | 3,8 | 50 | 1,9 |
Газоснабжение | 3,1 | 100 | 3,1 | 70 | 2,17 |
Телевидение | 0,2 | 100 | 0,2 | 30 | 0,06 |
Прочие работы | 5 | 15 | |||
51 | |||||
34 | |||||
100 | 100 | Фз=41,39 | |||
|
|
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 41%.
Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:
, (9.3)
где Sо – остаточная стоимость здания, рубли;
Sв – восстановительная стоимость здания, рубли
Sо = (1-41/100)*615600=363204руб.
(9.4),
где Sед – единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м2 или 1 м3), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;
Vз – объем или площадь оцениваемого здания.
Sв = 32,4*19000=615600 руб.