Защита права собственности

Гражданин - собственник жилья может вступать в любые не противоречащие закону отношения, связанные с изменением правового статуса, приобретением или отчуждением принадлежащего ему жилого помещения. Это относится ко всем видам сделок, которые производятся на рынке жилья.

Но здесь активно действует и криминальный бизнес. Используя, прежде всего, юридическую неосведомленность граждан о порядке оформления той или иной жилищной сделки, применяя различные формы мошенничества, с гражданами заключают соглашения на крайне невыгодных для них условиях. Нередко с помощью махинаций они лишаются своего законного жилища. Если жилое помещение выходит из законного владения, собственники обращаются к правовой защите.

Гражданско-правовая защита осуществляется по правилам Гражданского кодекса. Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных, весьма разнообразны. Но закон тем не менее выделяет наиболее значимые из них (ст.12 ГК).

Прежде всего, это исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого его права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. Например, требование о признании права на жилое помещение является необходимым условием осуществления требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение.

Другим способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Примером может служить обмен жилыми помещениями, который был произведен под действием заблуждения одной из сторон, без какого-либо умысла другой стороны сделки. Такой обмен суд может признать недействительным и возвратить стороны в первоначальное состояние.

В числе поименованных в законе способов защиты гражданских прав, таких, как (помимо названных) признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащита права, возмещение убытков, компенсация морального ущерба и некоторых других, наиболее эффективным для обеспечения законности сделок, заключаемых на жилищном рынке, является возможность признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий такого признания. Среди способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ предусматривает возможность самозащиты, но при этом способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст.14 ГК).

Закон устанавливает и такие способы защиты прав граждан при совершении жилищных сделок, как возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда и некоторые другие.

Важной гарантией в обеспечении правовой защиты имущественных интересов граждан в сделках с жилыми помещениями являются нормы ГК (ст.162, 165-180), устанавливающие основания, по которым судом сделки могут быть признаны недействительными, и последствия, которые влечет за собой такое решение суда[62].

В системе гражданско-правовых норм, обеспечивающих охрану интересов граждан в жилищной сфере, большое значение имеет Закон РФ от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей"[63]. Этот Закон регулирует, в частности, и отношения, вытекающие из исполнения договора купли-продажи, если гражданин приобретает жилое помещение у фирмы.

Правовая защита граждан как собственников жилья от посягательств на их права осуществляется нормами не только гражданского, жилищного, но и административного и уголовного законодательства. При криминальных обстоятельствах, когда в отношении собственника жилья допускаются насилие, вымогательство, мошенничество и другие уголовно наказуемые деяния с целью завладения имуществом, в действие вступают нормы Уголовного кодекса РФ[64].

Уголовный кодекс установил более высокую меру уголовной ответственности за мошенничество и вымогательство, чему особенно подвержен рынок жилья. Так, согласно ст.159 УК мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, наказывается как штрафом, так и исправительными работами, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, или лишением свободы до трех лет.

Мошенничество, совершенное организованной группой или в крупном размере, наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет. Статья о вымогательстве (ст.163) в УК РФ представлена также в новом содержании. Она гласит, что вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершение других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда или дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового.

В статье также устанавливается, что вымогательство, совершенное при более отягчающих обстоятельствах, например вымогательство с применением насилия, наказывается лишением свободы на срок от трех до семи лет, а при более тяжелых условиях, например с причинением вреда здоровью потерпевшего, наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет.

В новом Уголовном кодексе РФ содержится статья, устанавливающая ответственность за нарушение неприкосновенности жилища, то есть за всякое незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица (ст.139). В зависимости от характера проникновения, например с применением насилия, эти санкции устанавливаются на уровне крупных штрафов, исправительных работ, арестов и лишения свободы на срок до трех лет.

 

Заключение

Итак, завершая данную работу, представляется возможным сделать следующие выводы.

В Конституции РФ провозглашено право граждан на жилище, т. е. данное право является конституционным и относится к числу основных прав и свобод граждан.

Право собственности на жилое помещение может возникнуть в силу различных обстоятельств - при приватизации жилищного фонда, по договорам купли-продажи, ренты, мены, дарения, в силу вступившего в законную силу судебного решения и др.

Согласно ст.209 ГК право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Владение означает реальное (фактическое) обладание жильем, т.е. фактически иметь его в своем хозяйстве.

В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Вместе с тем законодательством установлено, что жилые помещения могут быть использованы только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях мастерских или офисов не допускается (ст.288 ГК).

Под распоряжением понимается право собственника юридически определить судьбу жилья - продать, обменять, подарить и т. п.

Передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности на жилое помещение до момента государственной регистрации перехода этого права к другому лицу.

Таким образом, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию право, которое дает возможность его обладателю - собственнику (и только ему) осуществлять полное "хозяйственное господство" над принадлежащим ему имуществом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать это помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Если собственник желает, чтобы в принадлежащем ему жилом помещении помещалось предприятие, учреждение, организация, он может сделать это только после перевода такого помещения в нежилое.

Хотя собственник свободно и самостоятельно осуществляет свои правомочия, он не может при этом ущемлять права и интересы других лиц.

К числу объектов права собственности необходимо отнести жилые помещения: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир.

Право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и на безвозмездном основании.

Безвозмездно жилье может быть приобретено в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство.

Возмездное, то есть за плату, приобретение жилья в собственность осуществляется в основном посредством гражданско-правовых сделок на рынке жилья.

Правовая защита граждан как собственников жилья от посягательств на их права осуществляется нормами не только гражданского, жилищного, но и административного и уголовного законодательства.

Гражданско-правовая защита права собственности и иных прав на жилое помещение осуществляется по правилам Гражданского кодекса. 

В завершение хотелось бы отметить, что, рассмотрев основные положения, связанные с правом собственности и иными правами на жилое помещение, можно прийти к выводу о достаточном урегулировании рассматриваемых прав. Но в то же время необходимо отметить, что в законодательстве имеются и пробелы: например, раздел V ГК не дает ответа на такой вопрос: если два наследника были сособственниками жилого помещения вместе с наследодателем, причем один из них проживал в этом помещении и не имеет другого, кто пользуется преимущественным правом на получение данного помещения - оба (по отношению к другим наследникам) или тот, кто проживает в нем? Думается, что по логике п.3 ст.1168 ГК, если есть несколько наследников, отвечающих первому критерию (наличие общей с наследодателем собственности на жилое помещение), должен быть применен второй критерий (совместное с наследодателем проживание и отсутствие другого жилья). Однако следует признать, что из грамматического толкования названной нормы такой вывод с неизбежностью не вытекает. А следовательно, указанная проблема должна быть законодательно разрешена.

 

Список использованной литературы и нормативно-правовых актов

Действующие нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации. //Российская газета, 1993, 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ. Часть первая. //Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., N 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ. Часть вторая. //Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ. Часть третья. //Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г., N 49, ст. 4552.

5. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ. //Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2954.

6. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) (с изм. и доп. от 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.). //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., N 26, ст. 883.

7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1, ст. 16.

8. Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая 2002 г.). //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959.

9. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1"Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.). //Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99.

10. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". //Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4473.

11. Федеральный закон от 9 января 1996 г. N 2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях" (с изменениями от 17 декабря 1999 г.). //Собрание законодательства Российской Федерации от 15 января 1996 г. N 3, ст. 140.

12. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля 2002 г.). //Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г., N 29, ст. 3400.

13. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». //Собрание законодательства РФ, 1998, №31. Ст.3813.

14. Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 937 "О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья" (с изменениями от 4 декабря 1998 г., 27 ноября 2000 г., 7 июня, 20 августа 2001 г.). //Собрание законодательства Российской Федерации, 12 августа 1996 г., N 33, ст. 4006.

15. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". //Собрание законодательства Российской Федерации от 20 октября 1997 г., N 42, ст. 4787.

 

Судебная практика:

16. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова". //Вестник Конституционного Суда Российской Федерации, 1999, N 1.

17. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.). //Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации. –М.: Юридическая литература, 1997 г.

18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.). //Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам". –М.: Издательство "Юридическая литература", 1994 г.

19. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25 февраля 1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». //Вестник ВАС РФ, 1998, №10.

20. Информационное письмо Высшего Ар­битражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 “Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1998, №1.

21. Бюллетень Верховного Суда РФ, 1996, №2, 9.

22. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2000. N 8.

23. Бюллетень Верховного суда РСФСР, 1989, N 1.

24. Горохов Б.А. Cпоры о праве на недвижимость: судебная практика. //Гражданин и право, 2000, N 3.

 

Утратившие силу нормативно-правовые акты:

25. Конституция СССР (Основной закон). //Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 12 октября 1977 г., N 41, ст. 617.

26. Конституция (Основной закон) Российской Федерации – России. //Ведомости Верховного Совета Российской Федерации от 13 апреля 1978 г., N 29, ст. 407..

27. Гражданский кодекс РСФСР. //Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, N 24, ст. 406; 1992, N 34, ст. 1966.

Специальная и учебная литература:

28. Авилов Г.Е., Безвах В.В., Брагинский М.И. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). /Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.

29. Беспалов Ю. Обеспечение права ребенка на жилище. //Российская юстиция, 1997, N 12.

30. Беспалов Ю. Порядок реализации жилищных прав и льгот. //Российская юстиция, 2001, N 9, сентябрь.

31. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. –М., Статут, 1999.

32. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергее­ва, Ю.К. Толстого. Ч. 11. –М.: ПРОСПЕКТ, 1997.

33. Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве. //Советское государство и право, 1955, №8.

34. Грось А. Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество. //Российская юстиция, 2000, N 8, август.

35. Грось А. Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности. //Российская юстиция, 2002, N 11, ноябрь.

36. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. –М.: Издательство БЕК, 1997.

37. Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры. //Российская юстиция, 1996, N 8.

38. Киндеева Е.А., Левицкая Е.А., Пискунова М.Г. и др. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - 2-е иэд., испр. - М.: Юрайт-М, 2001.

39. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. //Гражданский кодекс России: Проблемы, теория, практика: Сб. памяти С.А.Хохлова. /Отв. Ред. А.Л.Маковский. –М., 1998.

40. Кузьмина И. Понятие жилого помещения. // Российская юстиция, 2001, N 9.

41. Ляпунов С.Г. Наследование жилья. //Гражданин и право, 2001, N 1.

42.  Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом. //Хозяйство и пpаво, 1998, N№ 5, 6.

43. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок. //Хозяйство и право, 1997, №5.

44. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья. //Гражданин и право, 2001, N 6, 7, 9.

45. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. –М.: Статут, 1998. (Сер. «Классика российской цивилистики»).

46.  Порошков В. Специфика имущественных прав. //Российская юстиция, 2000, N 5, май.

47. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве. //В книге: Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. –М.: Статут, 2000. 

48.  Раппопорт Л.,О. Приватизации комнат в коммунальных квартирах. //Российская юстиция. 1996. N 3.

49. Редин М. Приватизация коммунальных квартир. //Законность. 1997. N 4.

50. Сосипатрова Н. Особенности наследования жилых помещений. //Российская юстиция, 2002, N 8.

51. Титов А.А. Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации (Титов А.А.) /Отв. ред. начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б.Исаков. - М.: Юрайт, 2000.

52. Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры?. //Законодательство, 1997, N 5.

 

[1] Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. –М.: Статут, 1998. (Сер. «Классика российской цивилистики»). С.204.

[2] Гражданский кодекс РСФСР. //Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, N 24, ст. 406; 1992, N 34, ст. 1966.

[3] Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая 2002 г.). //Российская газета, 1993, №5, 10 января.

[4] Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". //Закон, 1996 г., N 8, с. 4.

[5] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ. Часть первая. //Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., N 32, ст. 3301.

[6] Конституция Российской Федерации. //Российская газета, 1993, 25 декабря.

[7] Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) (с изм. и доп. от 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.). //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., N 26, ст. 883.

[8] Конституция СССР (Основной закон). //Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 12 октября 1977 г., N 41, ст. 617.

[9] Конституция (Основной закон) Российской Федерации – России. //Ведомости Верховного Совета Российской Федерации от 13 апреля 1978 г., N 29, ст. 407.

[10] Титов А.А. Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации (Титов А.А.) /Отв. ред. начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б.Исаков. - М.: Юрайт, 2000. С.10.

[11] Титов А.А. Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации (Титов А.А.) /Отв. ред. начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б.Исаков. - М.: Юрайт, 2000. С.25.

[12] Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 937 "О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья" (с изменениями от 4 декабря 1998 г., 27 ноября 2000 г., 7 июня, 20 августа 2001 г.). //Собрание законодательства Российской Федерации, 12 августа 1996 г., N 33, ст. 4006.

[13] Бюллетень Верховного Суда РФ, 1996, №2. Ст.4.

[14] Бюллетень Верховного Суда РФ, 1996, №9. Ст.4.

[15] Беспалов Ю. Порядок реализации жилищных прав и льгот. //Российская юстиция, 2001, N 9, сентябрь. С.31.

[16] Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом. //Хозяйство и пpаво, 1998, N 5.

[17] Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1, ст. 16.

[18] Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом. //Хозяйство и пpаво, 1998, N 6.

[19] Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергее­ва, Ю.К. Толстого. Ч. 11. С.225.

[20] Порошков В. Специфика имущественных прав. //Российская юстиция, 2000, N 5, стр. 15.

[21] Беспалов Ю. Обеспечение права ребенка на жилище. //Российская юстиция, 1997, N 12.

[22] Авилов Г.Е., Безвах В.В., Брагинский М.И. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). /Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.

[23] Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". //Собрание законодательства Российской Федерации от 20 октября 1997 г., N 42, ст. 4787.

[24] Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля 2002 г.). //Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г., N 29, ст. 3400.

[25] Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1"Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.). //Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99.

[26]Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2000. N 8. С. 5-6.

[27] Кузьмина И. Понятие жилого помещения. // Российская юстиция, 2001, N 9. С.29.

[28] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. –М.: Издательство БЕК, 1997. С.217.

[29] Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.). //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., N 26, ст. 883.

[30] Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом. //Хозяйство и пpаво, 1998, N 6.

[31] Бюллетень Верховного суда РСФСР, 1989, N 1, c.11-12.

[32] Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. //Гражданский кодекс России: Проблемы, теория, практика: Сб. памяти С.А.Хохлова. /Отв. Ред. А.Л.Маковский. –М., 198. С.293.

[33] Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. –М., 1999. С.261.

[34] Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25 февраля 1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». //Вестник ВАС РФ, 1998, №10.

[35] Информационное письмо Высшего Ар­битражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 “Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 19998, №1. С.81.

[36] Авилов Г.Е., Безбах В.В., Брагинский М.И. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). /Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.

[37] Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". //Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4473.

[38] Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая 2002 г.). //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959.

[39] Напр.: Раппопорт Л.О приватизации комнат в коммунальных квартирах // Российская юстиция. 1996. N 3; Редин М.Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. N 4.

[40] Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова". //Вестник Конституционного Суда Российской Федерации, 1999, N 1.

[41] Горохов Б.А. Cпоры о праве на недвижимость: судебная практика. //Гражданин и право, 2000, N 3.

[42] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.). //Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам". –М.: Издательство "Юридическая литература", 1994 г.

[43] Горохов Б.А. Cпоры о праве на недвижимость: судебная практика. //Гражданин и право, 2000, N 3.

[44] Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ. Часть вторая. //Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.

[45] Киндеева Е.А., Левицкая Е.А., Пискунова М.Г. и др. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - 2-е иэд., испр. - М.: Юрайт-М, 2001. С. 185.

[46] Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры?. //Законодательство, 1997, N 5.

[47] Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. –М., Статут, 1999. С.244.

[48] Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры?. //Законодательство, 1997, N 5.

[49] Федеральный закон от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». //Собрание законодательства РФ, 1998, №31. Ст.3813.

[50] Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ. //Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г., N 49, ст. 4552.

[51] Ляпунов С.Г. Наследование жилья. //Гражданин и право, 2001, N 1.

[52] Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.). //Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации. –М.: Юридическая литература, 1997 г.

[53] Сосипатрова Н. Особенности наследования жилых помещений. //Российская юстиция, 2002, N 8, стр.13.

[54] Авилов Г.Е., Безвах В.В., Брагинский М.И. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). /Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.

[55] Авилов Г.Е., Безвах В.В., Брагинский М.И. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). /Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.

[56] Авилов Г.Е., Безвах В.В., Брагинский М.И. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). /Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.

[57] Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве. //Советское государство и право, 1955, №8. С.64-73.

[58] Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве. //В книге: Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. –М.: Статут, 2000. С.385.

[59] Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве. //В книге: Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. –М.: Статут, 2000. С.386.

[60] Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве. //В книге: Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. –М.: Статут, 2000. С.387.

[61] Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве. //В книге: Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. –М.: Статут, 2000. С.388.

[62] Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок. //Хозяйство и право, 1997, №5, с.145-146.

[63] Федеральный закон от 9 января 1996 г. N 2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях" (с изменениями от 17 декабря 1999 г.). //Собрание законодательства Российской Федерации от 15 января 1996 г. N 3, ст. 140.

[64] Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ. //Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2954.