Классификация видов лизинга

I. В зависимости от состава участников различают:

1. Прямой лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинг (двухсторонние сделки);

2. Косвенный лизинг – передача имущества осуществляется через посредников.

II. По типу имущества различают:

1. Лизинг движимого имущества (машино-тракторный парк);

2. Лизинг недвижимого имущества.

III. По степени окупаемости имущества:

1. Лизинг с полной окупаемостью;

2. Лизинг с неполной окупаемостью.

IV. По объему обслуживания, передаваемого в лизинг имущества:

1. Чистый лизинг – все обслуживание, передаваемого имущества, берет на себя лизингополучатель;

2. Лизинг с полным набором услуг – обслуживание имущества берет на себя лизингодатель;

3. Лизинг с частичным набором услуг.

V. В зависимости от сектора строительного рынка, где выполняются лизинговые операции:

1. Внутренний лизинг – все представители и участники сделки представляют одну страну;

2. Внешний лизинг (международный лизинг) – когда хотя бы одна из сторон представляет другую страну или хотя бы одна из сторон строит свою деятельность и имеет капитал совместно с зарубежной фирмой:

2.1. Экспортный – зарубежной страной является лизингополучатель;

2.2. Импортный – зарубежной страной является лизингодатель.

VI. По отношению к налоговым и амортизационным льготам:

1. Фиктивный лизинг – если сделка носит спекулятивный характер и заключается с целью извлечения наибольшей прибыли за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных льгот;

2. Действительный лизинг – когда при совершении сделки указанная выше цель не является основной и определяющей.

VII. По характеру лизинговых платежей различают:

1. Лизинг с денежным платежом;

2. Лизинг с компенсационным платежом (денежные средства в обороте не участвуют);

3. Лизинг со смешанным платежом.

Этапы и общая схема лизингового процесса.

Выделяется 3 этапа лизинговой сделки:

1. Выполнение всех подготовительных работ для заключения договора, при этом оформляют следующие документы:

1.1. Заявка, получаемая лизингодателем от будущего лизингополучателя;

1.2. Проводится анализ платежеспособности лизингополучателя и эффективность лизингового процесса;

1.3. Оформление наряда-заказа, который направляется поставщику лизингодателем;

1.4. Заключение кредитного договора между лизинговой строительной компанией и банком, предоставляющим ссуду на исполнение лизингового договора.

2. Заключение договора лизинговой сделки, при этом оформляют следующие документы:

2.1. Договор купле-продажи объекта лизинга;

2.2. Акт приемки объекта в эксплуатацию;

2.3. Лизинговое соглашение;

2.4. Договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества;

2.5. Договор на страхование объекта лизинга.

3. Период использования объекта лизинга – отражается в текущих документах между лизингодателем и лизингополучателем, в бухгалтерской отчетности и другим показателям.

С помощью лизинга предупреждается моральное старение техники, постоянное обновление производственных фондов и как следствие планомерное повышение качества выполняемых СМР.

Управление качеством в строительстве.

Значительную роль в решении проблемы повышения качества строительной продукции играет Международная организация по стандартизации. Она является всемирной федерацией по стандартизации. Международные стандарты содержат требования к системам качества и к системам управления качеством. В настоящее время этой организацией разработано порядка 17 международных стандартов.