Органы управления товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья приобретает гражданские права и обязанности через свои органы (ст. 53 ГК РФ). Органы управления товарищества образуются в соответствии с порядком, определенным ЖК РФ и уставом товарищества; обладают определенными полномочиями, осуществляемыми в рамках их компетенции. Компетенция общего собрания определена ст. 145 ЖК РФ (внесение изменений в устав; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и т.д.). Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания может быть отнесено решение иных вопросов. Правление руководит деятельностью товарищества. Правление вправе принимать решение по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением отнесенных к компетенции общего собрания (ст. 147 ЖК РФ). Правление из своего состава избирает председателя.

Статья 144 ЖК РФ, определившая органы управления ТСЖ, не упоминает председателя правления, тогда как его действия также порождают определенные права и обязанности для ТСЖ.

В состав органов управления ТСЖ могут входить только члены данного товарищества.

Правление товарищества собственников жилья обозначено в числе органов управления (ст. 144 ЖК РФ) наряду с общим собранием членов товарищества. Оно подотчетно общему собранию.

Правление руководит деятельностью товарищества. Осуществляя руководство, оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме тех, которые отнесены кисключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

Обязанности правления определены ст. 148 ЖК РФ. Так, правление контролирует внесение членами товарищества обязательных платежей и взносов; заключает договоры на обслуживание и ремонт общего имущества дома; проводит общее собрание членов товарищества (и т.д.). Согласно ст. 146 ЖК РФ общее собрание ведет председатель правления или его заместитель, а в случае их отсутствия - один из членов правления.

Правление товарищества собственников жилья избирается общим собранием из числа членов товарищества. Срок его деятельности устанавливается уставом товарищества (но не более чем 2 года).

Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы, совершает сделки, не требующие обязательного одобрения правлением или общим собранием и проч. (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ). Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых обязательно (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ). Председатель правления представляет на решение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, обслуживающих многоквартирный дом, положение об оплате их труда (п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Председатель созывает заседание правления в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления правомочно при наличии большинства членов правления. Решение правления оформляется протоколом (ст. 147 ЖК РФ).

См. Общее собрание членов товарищества собственников жилья