2020-04-07
96
Общее собрание является высшим органом управления жилищным (жилищно-строительным) кооперативом. Оно правомочно, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствующих на данном собрании.
Решения общего собрания обязательны для всех членов кооператива, включая тех, кто не участвовал в общем собрании.
Жилищный кодекс РФ указывает, какие вопросы относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Это:
выборы правления (ч. 3 ст. 117);
выборы ревизионной комиссии (ревизора) (ч. 3 ст. 117, ч. 1 ст. 120);
прием в члены кооператива (ч. 2 ст. 121);
принятие решения о реорганизации кооператива (ст. 122);
предоставление жилых помещений членам кооператива (ч. 2 ст. 124);
исключение из членов кооператива (ч. 3 ст. 130).
Компетенция собрания определяется уставом кооператива (ч. 2 ст. 116 ЖК РФ). Устав утверждается на общем собрании кооператива (ч. 4 ст. 112 ЖК РФ). Статья 113 ЖК РФ содержит перечень вопросов, которые должны содержаться в уставе кооператива, в частности: порядок вступления в кооператив; порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса; размер вступительных и паевых взносов, порядок их внесения и ответственность за нарушение обязательств по внесению; состав и компетенция органов управления и порядок принятия ими решений; порядок ликвидации кооператива. Каждый из этих вопросов может быть отнесен к исключительной компетенции общего собрания, имея в виду ст. 117 ЖК РФ. Этой статьей определены условия принятия общим собранием решений по вопросам, указанным в уставе кооператива (более 3/4 членов кооператива, присутствующих на собрании).
|
|
|
Статья 113 ЖК РФ, напомним, определила вопросы подлежащие обязательному включению в устав кооператива.
Часть этих вопросов обозначена в ЖК РФ (ст. 117, 120, 121) вкачестве отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
Устав кооператива может содержать другие положения (вопросы), не противоречащие ЖК РФ, иным федеральным законам, которые также могут быть отнесены к компетенции общего собрания.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Общее собрание членов ТСЖ собирается в том же порядке, что и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 145 ЖК РФ относит к исключительной компетенции этого собрания 12 вопросов. Из них выделим в первую очередь те, для решения которых необходимо большинство в 2/3 голосов. Это:
реорганизация и ликвидация товарищества;
получение заемных средств, в том числе банковских кредитов;
|
|
|
определение путей использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
сдача в аренду или передача (третьим лицам) иных прав на общее
имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Все остальные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, оно решает простым большинством голосов. Это:
изменение в уставе товарищества;
избрание правления и ревизионной комиссии;
установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
образование специальных фондов, в том числе резервного фонда на
восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о его выполнении;
рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества;
принятие (изменение) правил внутреннего распорядка для работников,
обслуживающих многоквартирный дом, положения об оплате их труда;
определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иным федеральным законом (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании ТСЖ, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия - один из членов правления (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование:
посредством опроса в письменной форме, по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).
См. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Общежитие
См. Договор найма специализированного жилого помещения
