Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения

Членами семьи собственника жилого помещения ст. 31 ЖК РФ называет супруга собственника, его детей и родителей, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Право пользования, которым обладают члены семьи собственника, может не совпадать с правом пользования самого собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника обладают равным с собственником правом пользования, если иное не установлено соглашением между ними. Соглашением может быть предусмотрено (допустимо) ограничение в пользовании комнатой, которую занимает сам собственник; установлено условие для членов семьи пользоваться определенными комнатами и т.п.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи).

Солидарная с собственником жилого помещения ответственность дееспособных членов семьи собственника означает, что, например, по оплате коммунальных услуг требование может быть адресовано как ко всем членам семьи, так и к любому из них в отдельности (ст. 323 ГК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать Правила пользования жилым помещением*(39).

Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения ичленами его семьи в том случае, если член семьи собственника нарушает Правила пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в этих случаях применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Верховным Судом РФ по данному вопросу дано разъяснение: "Учитывая положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий Правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен решением суда по требованию собственника". (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г.)

Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет утрату права пользования этим помещением. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения сохраняют право пользования жилым помещением в порядке и по основаниям, установленным ст. 31 ЖК РФ (если сохранение права пользования установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи; на основании решения суда - на определенный срок).

 

Права ребенка

См. Жилищные права детей

 

Права члена жилищного (жилищно-строительного) кооператива

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном (жилищно-строительном) кооперативе.

Лицу, принятому в члены кооператива, предоставляется жилое помещение в доме кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст. 124 ЖК РФ).

Член кооператива (по согласию с членами семьи и с предварительным уведомлением правления кооператива) вправе разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам (ст. 126 ЖК РФ). Пользование жилым помещением осуществляется временными жильцами в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 80 ЖК РФ (вселение временных жильцов нанимателем жилого помещения по договору социального найма). В частности: срок проживания временных жильцов не может превышать 6месяцев подряд; временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением; временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания (ч. 2-4 ст. 80 ЖК РФ).

С согласия членов семьи и правления кооператива член кооператива вправе сдать часть занимаемого жилого помещения либо все жилое помещение внаем за плату (ст. 128 ЖК РФ). Сдача жилого помещения внаем осуществляется по правилам ст. 76-79 ЖК РФ (сдача в поднаем жилого помещения нанимателем по договору социального найма). Применяя положения указанных статей ЖК РФ, следует, в частности, отметить следующее. Договор найма жилого помещения может быть заключен при условии, если общая площадь кооперативной квартиры на одного проживающего при сдаче внаем составит не менее учетной нормы. Передача жилого помещения внаем не допускается, если в кооперативной квартире проживает или в нее вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний*(40). Договор найма жилого помещения заключается на срок, определяемый сторонами договора.

Порядок, условия, сроки внесения платы за наем жилого помещения устанавливаются соглашением сторон. Договор найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен. По инициативе члена кооператива (наймодателя) договор найма может быть расторгнут (в установленном порядке) в случаях, если: наниматель не исполняет условия договора найма жилого помещения (допустим, несвоевременно вносит плату за наем жилья); использует жилое помещение не по назначению; нарушает права и законные интересы соседей; бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение (см. ст. 79 ЖК РФ).

В случае сноса дома по предусмотренным основаниям член кооператива (с членами его семьи) подлежит обеспечению жилым помещением по правилам ст. 86 ЖК РФ, если пай не выплачен полностью (см. ст. 134 ЖК РФ). В случае полностью выплаченного пая членом кооператива кооперативная квартира становится собственностью члена кооператива (ст. 129 ЖК РФ).

Расчеты с членом кооператива - собственником квартиры в случае сноса дома производятся по правилам ст. 32 ЖК РФ (см. ст. 134 ЖК РФ).

Член кооператива может быть избран в правление кооператива и в ревизионную комиссию (см. ст. 118-120 ЖК РФ).

См. Член кооператива

 

Права члена товарищества собственников жилья

См.: Член товарищества собственников жилья; Права и обязанности собственника жилого помещения