Частная собственность на землю и ее экономическое значение

Земля – производственный (экономический) ресурс. Её особенностью является ограниченность. В большинстве стран предложение земли стабильно (исключение составляют Нидерланды, где сельскохозяйственные расширяются за счёт осушения прибрежных регионом моря.

В условиях рыночной экономики земля как фактор производства является собственностью. Она приобретает товарную форму. Под влиянием спроса и предложения на землю формируется цена.

Следует отметить, что на рынке земли активную роль играет спрос, т.к. в силу ограниченности предложение земли носит фиксированный характер и является абсолютно неэластичным.

В силу ограниченности предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Поэтому кривая предложения земли на рынке в зависимости от цены будет иметь вид вертикальной прямой SS₁. DD₁ – кривая спроса на землю. Точка Е – равновесие на рынке земли, которое определяет уровень равновесной цены земли, выравнивающей спрос и предложение земли.

В экономике равновесная цена на землю называется земельной рентой. Слово “рента” в переводе с французского означает “отданная”.

В условиях рыночной экономики наряду с частной собственностью на землю активно развиваются и арендные отношения. Аренда – форма хозяйствования, при которой на основе договора между арендодателем и арендатором земля передаётся во временное пользование для осуществления хозяйственной деятельности за определённую плату. Следовательно, собственники земли сами не ведут на своей земле никакие производства, а лишь сдают её в аренду сельскохозяйственным предпринимателям. Последние сами, или нанимая сельскохозяйственных рабочих, производят сельскохозяйственную продукцию. После реализации сельскохозяйственной продукции предприниматели-арендаторы получают определённую сумму денег, которая состоит из добавочной (сверхприбыли) и обычной прибыли, называемой средней прибылью, а также издержек производства.

Добавочная прибыль (сверхприбыль), уплачиваемая арендатором землевладельцу за пользование его землёй, принимает экономическую форму земельной ренты. Её он выплачивает собственнику-землевладельцу. Средняя прибыль остаётся у предпринимателя-арендатора как вознаграждение за организацию производства. Если бы арендатор не получал этой части прибыли, то он не занимался бы производством сельскохозяйственной продукции.

Если землевладелец сдаёт в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки, то в арендную плату входят:

• земельная рента, т.е. плата за пользование землёй;
• ссудный процент за вложенный в землю капитал;
• амортизация этого капитала.

Отсюда видно, что понятие арендная плата шире, чем земельная рента. Земельная рента является составной частью арендной платы.

Земельная рента является экономической формой реализации земельной собственности. Её размер определяется в договоре об аренде. Она уплачивается за всё время, на которое земельный собственник по договору ссудил, т.е. сдал землю в аренду. По истечении срока аренды земельный собственник вправе пересмотреть размер земельной ренты.

Собственник земли обладает монополией частной собственности на землю и это позволяет ему независимо от того, ведёт он хозяйственную деятельность или нет, получать доход в виде земельной ренты. Однако земля различается по своему качеству (плодородию, климату и т.д.) и местоположению (наличие инфраструктуры). Поэтому земельная имеет свои формы:

• абсолютная (чистая);
• дифференциальная;
• экологическая.

Абсолютная (чистая) рента – платежи, устанавливаемые землевладельцем за пользование землёй независимо от качества земли и её местоположения, т.е. абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинаковой величины. Причиной образования абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю. Источником абсолютной земельной ренты является труд сельскохозяйственных работников.

Дифференциальная рента – это платежи, устанавливаемые землевладельцем за пользование землёй в зависимости от её качественных характеристик и местоположения. Дифференциальная рента связана с монополией на землю, как объект хозяйствования. На лучших и средних по качеству землях предприниматели получают добавочную прибыль (сверхприбыль), которая принимает форму дифференциальной ренты.

Дифференциальная земельная рента существует в двух видах:

• дифференциальная рента I;
• дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента Iсвязана с различием в качестве земли. Образуется на средних и лучших по плодородию землях. Полностью присваивается земельным собственником.

Дифференциальная рента II связана с добавочным вложение капитала: с применением прогрессивных биотехнологий, использованием новых сортов растений, удобрений и т.д. Это позволяет на средних и лучших землях получать сверхприбыль, задействовать худшие земли и получать от них доход в виде абсолютной (чистой) ренты.

Особое место занимает экологическая рента. Условиями её образования являются: качество естественной природной среды, уровень загрязнения среды обитания, её благоустройство. По мере ухудшения качества естественной природной среды существенно растёт стоимость жизни. Экологическая рента фиксируется в более высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших природных и экологических условиях.

Размер земельной ренты является определяющим фактором на рынке земли (природных ресурсов), т.к. владелец денег, имея определённую сумму денег, может эти деньги положить в банк и получать доход в виде процента. Но может потратить эти деньги на покупку земельного участка. (альтернативная стоимость принимаемого решения). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая, будучи помещена в банк, принесёт ему доход в форме процента, равного ренте.

Из этого видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента.

Частная собственность на землю и её ограниченность вынуждают всех участников рынка земли (землевладельцев и землепользователей) эффективно использовать все виды земельных участков независимо от их качества и местоположения.