На кого распространяются нормы для многоквартирных домов?

Многоквартирный дом (МКД) – это бывшие кондоминимумы, которые упразднены Жилищным кодексом РФ и трансформированы в многоквартирные дома. Смысл МКД остался тот же – нахождение в собственности у всех собственников в общей долевой собственности: земли, всех объектов благоустройства на ней, всех инженерных сетей и конструкций дома, в котором более 1 жилого помещения (квартиры).

У собственника МКД обязаны быть в наличии документы:

1. Свидетельство о собственности на КВАРТИРУ с присвоенным кадастровым номером Росреестром, согласно п 2.1 статьи 19 Жилищного кодекса РФ;

2. Свидетельство о ПРАВЕ собственности на размер ДОЛИ в праве общей собственности общего имущества, с присвоенным кадастровым номером ДОЛИ;

3. Паспорт МКД с перечнем общего имущества, выданный тБТИ с зарегистрированным в Росреестре с присвоенным номером кадастрового учета;

4. Документы бессрочного владения земельным участком с кадастровым номером;

5. Акты разграничения балансовой принадлежности по каждой инженерной сети, заведенной в МКД;

6. Документы, подтверждающие собственность инженерной сети, источников, оборудования в ней;

7. Договоры на закупку ресурсов и услуг между РСО и Собственником-балансодержателем сети.

Обращаю Ваше внимание, что все нормы права Жилищного кодекса, в которых четко написано словосочетание «многоквартирный дом» - не распространяются на жилые дома и НЕ применимы к жителям жилых домов (населению).

Что нужно сделать? Понять, что ваш дом ЖИЛОЙ и Собственник имущества – МУНИЦИПАЛИТЕТ, как Владелец земельного участка, на котором стоит дом. Вы обладаете только правом на недвижимую вещь.

Кому принадлежат инженерные сети дома (водо-, электро-, газо-, тепло- и тп.). Ищем Собственника инженерной сети

Жилищным кодексом и его подзаконными актами установлено, что инженерные сети (электро-, водо-, газо-, тепло- и прочие сети) многоквартирных и жилых домов НЕ отнесены законодателем к общему имуществу жилого дома. Балансодержатель инженерной сети, расположенной в конкретном доме, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, который, согласно действующему законодательству, является существенным условием договора:

ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения (данная глава распространяется на все РСО!!! Поэтому применяем это сразу ко всем РСО)

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.