ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является КВАРТИРОЙ, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Первое, на что обращаем внимание, какое именно вещное право у Вас зарегистрировано. Для этого смотрим внимательно в Свидетельство о ПРАВЕ собственности:

- если зарегистрировано ПРАВО собственности на ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – то бремя содержания общего имущества собственников на Вас НЕ распространяется;

- если зарегистрировано ПРАВО собственности на КВАРТИРУ – то бремя содержания общего имущества собственников на Вас распространяется только в том случае, когда дом является МНОГОКВАРТИРНЫМ.

Внимательно смотрите свежую!!! не более месяца! выписку на свою недвижимую вещь. Как у вас ваша недвижимая вещь по документам зарегистрирована?

Подытожим, Собственник недвижимой вещи несет ТОЛЬКО бремя содержания этой вещи в пределах ее границ, установленных в соответствии пункта 1 статьи 130 ГК РФ. Обращаю особое внимание, что недвижимой вещью является только то, что зарегистрировано в Росреестре, а именно – площадь, и то, что зарегистрировано тБТИ – границы. Все! Никаких приборов ИПУ, радиаторов отопления, труб ХВС, ГВС и прочего хлама на Вас НЕ зарегистрировано, а значит НЕ входит в объем Ваших вещных прав.

Итак, подведем итоги. Законодатель обозначил 3 (три) действующих лица:

Владелец – это хозяин земли в бессрочном пользовании.

Собственник имущества – хозяин на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Собственник недвижимой вещи - осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Что нужно сделать? 1. Запросить свежую выписку из Росреестра на вашу недвижимую вещь и посмотреть, как именно называется та вещь, на которую у вас зарегистрировано ПРАВО.

Обратиться в тБТИ и взять зарегистрированные пределы вашей недвижимой вещи (заказать паспорт на предмет кадастрового учета, номер которого написан в Свидетельстве о ПРАВЕ). Убедится, что кроме площади и стен (границ) в ваше ПРАВО собственности на недвижимую вещь больше ничего не включено.