Права и обязанности Арендатора

Арендатор обязуется:

3.2.1. В течение 5 (пяти) календарных дней после заключения Договора
(в случае, если Объект занят третьими лицами «…после исполнения Арендатором обязательств согласно пунктам 10.1, 10.1.1, 10.1.2 Договора») принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи.

Арендатор считается уклонившимся от подписания акта приема-передачи
в случае, если по истечении 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения Договора
не передаст Арендодателю оригиналы акта приема-передачи в количестве, определенном Договором, подписанные со своей стороны.

3.2.2. В течение 30 (тридцати) календарных дней после заключения Договора заключить Договоры на оплату услуг на:

1) оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;

2) долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме);

3) сбор и вывоз бытовых отходов (в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги;

4) предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и т.п.) (при наличии необходимости).

В случае, если Арендатор не заключил Договоры на оплату услуг, он обязан компенсировать все расходы Арендодателя.

3.2.3. Обеспечить непрерывное действие Договоров на оплату услуг
в течение всего срока действия Договора и передать Арендодателю заверенные копии указанных договоров в течение 30 (тридцати) календарных дней.

3.2.4. В случае, если Объект занимает часть здания (строения, сооружения), нести расходы по содержанию и эксплуатации здания (строения, сооружения), включая места общего пользования, пропорционально доле площади Объектав общей площади здания (строения, сооружения).

3.2.5. По требованию Арендодателя, а также по истечении срока действия или по причине досрочного расторжения Договора представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по Договорам на оплату услуг.

3.2.6. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также в случае, если передаче в аренду подлежит объект культурного наследия в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных законодательством, и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия.

Получение разрешений и согласований, необходимых для использования Объекта в целях, установленных Договором, осуществляется Арендатором самостоятельно, за свой счет.

3.2.7. Информировать Арендодателя путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи о проверках, проводимых на Объекте уполномоченными органами (органами государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и т.д.) в течение 12 (двенадцати) часов с момента, когда Арендатору стало известно о проверках, а также предоставлять Арендодателю по первому его требованию возможность ознакомления с актами проверок (предписаниями, постановлениями), выданными уполномоченными органами в ходе проверок.

3.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата Объекта Арендодателю по акту приема-передачи.

3.2.9. Ежемесячно не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца представлять Арендодателю нарочно, электронной почтой или путем факсимильной связи копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, пени и неустойки (при наличии), установленных Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями.

3.2.10. Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.

3.2.11. Незамедлительно извещать Арендодателя путем факсимильной или телеграфной связи либо посредством электронной почты о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры по предотвращению его дальнейшего разрушения или повреждения, а также по устранению нанесенного Объекту ущерба.

3.2.12. Обеспечивать сохранность и охрану Объекта, инженерных коммуникаций и оборудования, имеющихся на Объекте, нести расходы
на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном
и противопожарном состояниях согласно требованиям, установленным действующим законодательством, нормам и правилам, а также охрану Объекта
от несанкционированного проникновения на него третьих лиц.

3.2.13. Содержать земельный участок ____________________________

_________________________________________________________________,

             (описание, площадные характеристики, кадастровый номер)

который занят Объектом и необходим для его использования, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии^[5].

В случае наложения штрафных санкций за ненадлежащее санитарное состояние прилегающей территории обеспечить их оплату.

3.2.14. Своевременно за свой счет проводить текущий ремонт Объекта, включая фасад Объекта.

3.2.15. Обеспечить доступ специалистов в Объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (строения, сооружения).

При наличии в Объекте инженерных коммуникаций Арендатор обязан обеспечивать незамедлительный доступ в Объект работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций.

3.2.16. Без предварительного письменного согласия Арендодателя
не проводить переустройства, переоборудования и (или) перепланировок Объекта, требующих внесения изменений в документы технической инвентаризации, касающихся характеристик и функционального назначения Объекта.

Соответствующую проектную документацию Арендатор обязан оформить за счет собственных средств и согласовать со всеми уполномоченными органами до проведения переустройства, переоборудования и (или) перепланировки, а после окончания работ – оформить технические и правоустанавливающие документы за счет собственных средств.

3.2.17. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей ликвидировать таковые, а помещение привести в прежний вид за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются,
в том числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании, сооружении.

3.2.18. Не проводить неотделимые улучшения Объекта без предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.2.19. Проводить капитальный ремонт Объекта за счет собственных сил
и средств (при необходимости).

О проведении капитального ремонта уведомить Арендодателя в срок
не позднее 2 (двух) месяцев до начала ремонтных работ с представлением проектной документации.

3.2.20. Сдавать Объект в субаренду при условии соблюдения требований пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.23 Договора  (штраф годовая п. 6.2.2, расторжение в одностороннем порядке п. 7.4.6).

3.2.21. В случае передачи Объекта в субаренду:

1) уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в месячный срок с даты его заключения и представить копии договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним;

2) обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями Договора, в том числе по содержанию и сохранению переданного
в субаренду Объекта, а также соблюдению санитарных норм и правил пожарной безопасности согласно требованиям, установленным действующим законодательством, норм и правил.

Ответственным лицом за Объект перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора.

3.2.22. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект полномочных представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения условий Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.23. В течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта, за свой счет осуществить страхование Объекта на весь срок действия Договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия Договора с указанием Арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и (или) помещения(ям) в результате: пожара; стихийных бедствий; удара молнии; падения летательных аппаратов; аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем; взрыва; противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение и (или) повреждение застрахованного имущества; наезда транспортных средств; проникновения воды из соседних помещений.

В течение 5 (пяти) календарных дней после завершения процедуры страхования получить у страховой организации (далее – Страховщик) 2 (два) экземпляра договора страхования Объекта и передать 1 (один) экземпляр Арендодателю, 1 (один) экземпляр договора страхования Объекта подлежит хранению у Арендатора.

Не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии передать Арендодателю соответствующие документы, подтверждающие своевременную оплату страховой премии по договору страхования.

3.2.24. При наступлении страхового случая по договору страхования Объекта Арендатор обязан:

1) сообщить Арендодателю о наступлении страхового события в течение
1 (одного) рабочего дня начиная со дня, когда ему стало известно об этом, путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об этом Страховщику в срок и в порядке, указанные в страховом полисе, предоставив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая, и иные документы по его запросу;

2) принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями Страховщика;

3) обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Объекта.

3.2.25. В случае перезаключения Договора на новый срок обеспечить непрерывность страхования Объекта в соответствии с требованиями пункта 3.2.23 Договора.

3.2.26. В случае причинения вреда Объекту в связи с деятельностью Арендатора на Объекте и невыплаты страхового возмещения провести ремонт (восстановление) Объекта за счет собственных средств. При выплате страхового возмещения Арендодатель из суммы страхового возмещения компенсирует Арендатору расходы на восстановительный ремонт или замену предметов инженерных сетей (стационарного оборудования), конструктивных элементов на основании соответствующего соглашения Сторон.

В случае, если необходимость проведения ремонта, восстановления Объекта возникла по вине Арендатора, невозможность пользования Объектом во время его ремонта (восстановления) не освобождает Арендатора от обязательств по оплате арендной платы.

В случае, если необходимость проведения ремонта, восстановления Объекта возникла не по вине Арендатора, невозможность пользования Объектом во время его ремонта (восстановления) освобождает Арендатора от обязательств по оплате арендной платы, что регламентируется отдельным соглашением Сторон.

3.2.27. В случае необходимости досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора, не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней уведомить об этом Арендодателя.

3.2.28. Освободить Объект (здание, строение, сооружение, в котором расположен Объект) в связи с его аварийным состоянием, постановкой Объекта (здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом Объекта (здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект) по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пункте 3.1.8 Договора.

3.2.29. При отказе Арендодателя от исполнения Договора в предусмотренных пунктом 7.4 Договора случаях освободить Объект и возвратить его в порядке, определенном разделом 4 Договора, и в срок, определенный уведомлением Арендодателя, направляемым в соответствии с пунктом 7.6 Договора.

3.2.30. Арендатор не вправе использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц.

3.2.31. В течение 6 (шести) месяцев после заключения Договора собственными силами и за свой счет оформить техническую
и правоустанавливающую документацию на Объект, необходимую
для государственной регистрации права собственности Российской Федерации
и права оперативного управления Арендодателя, и представить подлинники указанных документов Арендодателю.

В течение 3 (трех) месяцев после выполнения мероприятий, указанных
в предыдущем абзаце, обеспечить государственную регистрацию прав собственности Российской Федерации и оперативного управления Арендодателя^[6].

3.2.32. В течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Договора представить в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, необходимые для государственной регистрации Договора, а также в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашении к Договору, в указанный в данном пункте Договора срок с момента подписания.

Все расходы, связанные с государственной регистрацией несет Арендатор^[7].

3.2.33. Если Объект является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия, выполнять требования, предусмотренные пунктами 1−3 статьи 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» до момента получения охранного обязательства, а после его получения выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством.