2020-05-21
693
Технико-экономические показатели в строительстве (далее ТЭП) - советское изобретение. Оно было предназначено для экономии материалов и ресурсов в рамках государственной плановой экономики. ТЭПы служили основой для расчета технико-экономических обоснований (далее ТЭО). В первую очередь ТЭО разрабатывались для крупных и сложных предприятий, имеющих государственную значимость.
В настоящий момент понятийным аппаратом ТЭО и ТЭПы в строительстве законодательно не закреплены, также не определен их состав для объектов различного функционального назначения. Единственным измерением экономической эффективности строительного объекта в капиталистической системе хозяйствования является окупаемость инвестиций.
Вот некоторые из требуемых ТЭП:
Площадь жилого здания;
Площадь этажа;
Площадь подполья;
Площадь эксплуатируемой кровли (террасы);
Площадь комнат, помещений;
Площадь застройки здания;
Площадь квартир;
Общая площадь квартир;
Общая площадь жилого помещения;
|
|
|
Жилая площадь квартиры;
Площадь квартиры (квартир);
Общая площадь квартиры и т.д.
Согласно действующему законодательству ряд унифицированных форм застройщик обязан опубликовать до начала строительства. Например, проектную декларацию, которая содержит информацию о проекте строительства. Информацию об объекте строительства застройщик берет из проектной документации, которую изготавливает и предоставляет застройщику проектная организация.
Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 года № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» основные сведения, указываемые в проектной декларации об объекте строительства, например, такие: условный номер; назначение; этаж расположения; номер подъезда; общая площадь объекта (помещения/помещений расположенных в объекте); сумма общей площади всех жилых помещений; сумма общей площади всех нежилых помещений; сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений; количество комнат и т.д.
Таким образом, для Застройщика важным требованием является единая унифицированная система заполнения всех необходимых показателей (ТЭПов) от разработки проектной документации до регистрации объекта недвижимости.
О технико-экономических показателях в проектной документации
При разработке проектной документации жилых, общественных и производственных зданий проектировщики подсчитывают основные технико-экономические показатели, указанные в нормативных технических документах – сводах правил.
Состав проектной документации регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В соответствии с Разделом 1 – «Пояснительная записка» в текстовой части проектировщик обязан выполнить подпункт:
|
|
|
"м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;".
А также подпункт г) Раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка»:
"г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;".
Проектную документацию с выданным на нее положительным заключением экспертизы следует рассматривать как отправную точку для строительства. Показатели, определенные на этой стадии, должны стать основой для заполнения последующих унифицированных форм, которые должны быть утверждены министерствами, связанными с этими показателями.
Образец нанесения ТЭП на чертежах проектной документации:
При оформлении планов этажей по жилым многоквартирным, а так же индивидуальным жилым домам для подсчета площадей квартиры используется условное обозначение в соответствии c ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», пункт 5.3.2, рисунок 1:
Рисунок 1. Тип и площадь квартир
Для внесения ясности необходимо наносить пунктирную линию на планы этажей в квартирах, где отсутствует граница помещения, выгороженная строительными конструкциями.
Для летних помещений указывать площади с понижающим коэффициентом.
Округление площадей помещений выполняется до десятых, именно так подсчитывает площади БТИ.
Приложение 11.
