Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Вопрос о субъектном составе договора пожизненного содержания с иждивением решается так же как и в договоре пожизненной ренты.

Предметом отчуждения по данному договору выступает недвижимое имущество.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 573 ГК).

На плательщике ренты лежит дополнительная обязанность – принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору, в период предоставления пожизненного содержания (п. 2 ст. 575 ГК).

Важной обязанностью плательщика является обеспечение потребностей получателя ренты в питании, одежде, а также, при необходимости, обеспечение ухода за ним.

Договор пожизненного содержания может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.

Объем содержания должен быть установлен в пределах не менее двух базовых величин в месяц (п. 2 ст. 573 ГК).

Кроме того, в законе содержится положение о необходимости определения в договоре всего объема содержания (то есть в течение всего срока действия договора). Исходя из анализа пункта 2 статьи 573 ГК, можно сделать вывод о том, что определение всего объема предоставляемого содержания является существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением. Если данное условие отсутствует, то данный договор следует считать незаключенным.

При разрешении возникшего между сторонами договора пожизненного содержания спора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться получателю ренты, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 573 ГК).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Цели обеспечения интересов получателя ренты служит правило ст. 575 ГК, в соответствии с которым плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в результате смерти получателя пожизненного содержания.

Специальное основание прекращения договора пожизненного содержания с иждивением содержится в п. 2 ст. 576 ГК. Речь идет о существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты может выбрать одни из двух вариантов: либо потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо потребовать выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК.

В законе особо подчеркнуто, что в случае прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей последний не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 576 ГК).

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты или под обеспечение содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

 

ТЕМА 9. Договор аренды и его разновидности

(лекция 3 часа)

ВОПРОСЫ

1. Договор аренды: общая характеристика. Элементы договора аренды.

2. Права и обязанности сторон по договору аренды.

3. Прекращение договора аренды.

4. Договор проката.

5. Договор аренды транспортных средств.

6. Договор аренды недвижимости (здания, сооружения, предприятия).

7. Договор финансовой аренды (лизинг).