Договор ренты: общая характеристика

Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 554 ГК).

По своей правовой природе договор ренты является:

• возмездным;

• реальным;

• односторонним;

• длящимся.

ГК выделяет три разновидности договора ренты:

1)   постоянную ренту,

2)   пожизненную ренту,

3)   пожизненное содержание с иждивением.

Сторонами договора ренты выступают:

1) получатель ренты;

2) плательщик ренты.

Существенными условиями договора ренты являются:

1) предмет – это рента, которая может быть в денежной или натуральной форме и имущество, которое должно быть передано под выплату ренты.

2) обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты.

В соответствии со статьей 555 ГК договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Права и обязанности сторон договора ренты

1. Обязанность плательщика состоит в выплате ренты.

2. Право плательщика заключается в требовании эту ренту выплачивать.

Договор постоянной ренты

Получателями постоянной ренты выступают, прежде всего, граждане независимо от их возраста и трудоспособности.

Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть любые некоммерческие организации, если только это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.

Права получателя постоянной ренты могут переходить к другим лицам либо в результате уступки требования, либо по наследству, либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

На правопреемника по договору распространяются те же требования, которые законодатель предъявляет к получателю постоянной ренты.

В отношении плательщиков ренты закон никаких ограничений не содержит. Ими могут быть как граждане, так и любые юридические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью.

Предмет договора постоянной ренты, как и других видов рентных договоров, образует:

1) с одной стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты (движимое, недвижимое),

2) а с другой – сама рента, которая выплачивается ее получателю. Преимущественной формой рентных платежей являются выплачиваемые получателю ренты денежные суммы. Однако договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денежных сумм и предоставление содержания в натуре.

Срок договора определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, то есть без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Вместе с тем в договоре стороны должны согласовать периодичность выплаты ренты, которая в принципе может быть любой. Если данный вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, то есть не позднее, чем в первый день следующего квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Согласно статье 563 ГК такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты, а при отсутствии условия о выкупной цене в договоре – по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (ст. 565 ГК).

Риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.