Прекращение договора аренды

Договор аренды прекращается:

1) по истечении стечение срока договора аренды. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 592 ГК).

2) в случае гибели предмета аренды.

Изменение в субъектном составе договора в период его действия не влечет прекращения данного договора (ст. 588).

Договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке как по требованию арендатора, так и по требованию арендодателя.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены статьей 590 ГК:

1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) арендатор существенно ухудшает имущество;

3) арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Указанные перечень оснований досрочного расторжения договора аренды является открытым.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если не предусмотрено иное.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены статьей 591 ГК:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды является открытым.

 

Договор проката

Договор проката – это соглашение, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование, а арендатор обязуется внести арендную плату в установленном размере и вернуть по истечении установленного срока имущество арендодателю (ст. 597 ГК).

По своей правовой природе договор бытового проката является:

• двусторонним;

• возмездным;

• консенсуальным;

• публичным;

• договором присоединения.

Сторонами договора бытового проката являются:

1) арендодатель, на стороне которого, может выступать только субъекты хозяйствования, которые осуществляют эту деятельность в качестве постоянной предпринимательской деятельности

2) арендатор – как правило, граждане, однако могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие имущество в потребительских целях;

Предметом договора бытового проката может быть только движимое (индивидуально-определенное) имущество, используемое для потребительских целей.

Договор бытового проката всегда срочный (максимум – до 1 года).

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Форма договора проката – письменная. Договор оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, которое подписывается приемщиком и арендатором и является договором сторон.

Обязанности арендодателя

1) Передать арендатору предмет договора и в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 599 ГК).

2) Выполнять капитальный и текущий ремонт имущества (п. 1 ст. 602 ГК).

Ответственность: в случае невыполнения этой обязанности плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взимается.

3) При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан:

– в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте,

– либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Обязанности арендатора

1) Доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свой счет, либо оплатить арендодателю расходы по доставке.

2) Пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением.

3) Своевременно вносить арендную плату. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, дипломатического агента дипломатического представительства Республики Беларусь и консульского должностного лица консульского учреждения Республики Беларусь.

4) По окончании срока договора возвратить имущество арендодателю.

Арендатор по договору бытового проката не вправе (п. 2 ст. 602 ГК):

– сдавать имущество в субаренду;

– передавать свои права и обязанности другому лицу;

– предоставлять имущество в безвозмездное пользование;

– закладывать арендуемое имущество;

– вносить арендные права в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества.