2020-05-25
183
Организация и проведение работ при технической инвентаризации
2.1.Основные документы, регламентирующие проведение технической инвентаризации объектов недвижимости.
2.2.Этапы проведения технической инвентаризации строений.
2.3. Порядок производства подготовительных работ
2.4. Определение состава инвентарного объекта
2.5. Съемка отдельно стоящих зданий
2.6. Определение объема строения
2.7. Определение технического состояния и физического износа инвентарного объекта
2.8. Определение стоимости инвентарного объекта
2.9. Технология съемки земельного участка
2.10. Технология описания земельного участка и оформления плана на земельный участок
2.11. Организация и проведение работ при первичной и текущей технической инвентаризации
2.12. Требования к переустройству и перепланировке жилого помещения
2.13. Подготовка и оформление технического паспорта объекта инвентаризации
Контрольные задания и вопросы по разделу 2.
Основные документы, регламентирующие проведение технической инвентаризации объектов недвижимости
|
|
|
Основные документы регламентирующие деятельность по технической инвентаризации объектов недвижимости:
Ø Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.
Ø Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Ø Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)
Ø Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
Ø Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"
Ø Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности"
Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение технической инвентаризации и технического учета, федерального уровня: http://www.guion.spb.ru/inventory/regulations/
Ø Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
Ø Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
Ø Постановление Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»;
|
|
|
Ø Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»;
Ø Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»; http://base.consultant.ru/cons/CGI/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=77193
Ø Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
Ø Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)
О Нормах времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности см. приказ Госстроя РФ от 15 мая 2002 г. N 79г.
Содержание инструкциио проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации:
1. Организация работ
2. Съемка земельного участка
3. Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения
4. Определение технического состояния (физического износа) здания, строения и сооружения
5. Определение стоимости здания, строения, жилого помещения
6. Учет принадлежности домовладения, здания, жилого помещения (квартиры)
7. Представление статистической отчетности
8. Учет документов в архиве бюро технической инвентаризации
9. Указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания (строения), жилого помещения (квартиры)
Приложение 1. Основные понятия, используемые в Инструкции
Приложение 2. Параметры технического описания основных конструктивных элементов здания
Приложение 3. О порядке учета самовольно возведенных или переоборудованных зданий
Приложение 4. Форма инвентарной книги на домовый фонд
Приложение 5. Реестр жилищного фонда, расположенного на территории, обслуживаемой БТИ
Приложение 6. Форма книги учета дел, переданных в государственные архивы
Приложение 7. Карточка учета выдачи и возврата инвентарного дела на домовладение
Приложение 8. Журнал учета выдачи и возврата инвентарных дел
Приложение 9. Алфавитная карточка
Приложение 10. Алфавитный журнал
Приложение 11. Технический паспорт домовладения
Приложение 12. Технический паспорт здания (строения)
Приложение 13. Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Этапы проведения технической инвентаризации строений
Техническая инвентаризация объектов производится в следующем порядке:
1. Проводятся натурные работы на объекте учета: обследование и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов и определением физического износа, составляются абрисы.
|
|
|
2. В камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план территории; план, а при наличии конструктивных особенностей – разрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учета разделы технического паспорта.
3. Проверяются, согласовываются и принимаются выполненные исполнителем работы.
4. Материалы технической инвентаризации регистрируются в архиве ОТИ.
Для проведения инвентаризации используются исполнительные строительные, геодезические и землеотводные материалы, технические проекты, сметы и другие чертежи, графики и т. д. Графические материалы выявляются в эксплуатационных организациях, в подразделениях городского хозяйства, а также в бюро технической инвентаризации. По этим материалам определяются границы инвентарных объектов и объемы работ. Составляется сметно-финансовый расчет, составляется график, заключается договор на проведение работ.
Состав работ при инвентаризации зависит от полноты и качества имеющейся исполнительной и инвентаризационно-технической документации, а также от количества и качества изменений, происшедших с момента проведения предыдущего обследования или инвентаризации.
Полный комплекс инвентаризационно-технических работ включает в себя:
1. Подготовительные работы.
2. Съемочно-замерочные работы по определению местоположения инвентарного объекта и объемно-планировочных решений основного строения.
3. Техническое обследование основного строения, служебных строений и сооружений.
4. Мероприятия по выявлению лица (лиц), ответственных по закону или договору за техническое состояние инвентарного объекта и соблюдение технических норм его эксплуатации.
5. Вычерчивание инвентарного плана, поэтажных планов основного строения и другой графической документации, фиксирующей объемно-планировочное расположение его конструктивных элементов.
6. Расчет фактического физического износа инвентарного объекта и его однородных конструктивных частей.
7. Расчет восстановительной и действительной стоимости инвентарного объекта и его однородных конструктивных частей.
|
|
|
8. Подготовка проекта решения местного Совета народных депутатов о регистрации инвентарного объекта; регистрация объекта при положительном решении (Решение местного Совета не требуется, если инвентарный объект имеет нормативные границы, нормативную классификацию (назначение), нормативный адрес, нормативно-техническое состояние и законного владельца).
9. Составление (переработка, корректировка) технического паспорта инвентарного объекта с оформлением необходимых приложений.
10. Формирование инвентарного дела, организация обслуживания органов управления и владельцев по представлению инвентаризационно-технической информации.
