Классификация объектов оценки по составу имущества и по праву собственности

Классификация недвижимости по основным признакам:

1. По объектам недвижимое имущество подразделяется на здания, сооружения, участки земли, насаждения, леса, недра, водоемы, комплексы имущества предприятий;

2. По функциональному назначению недвижимое имущество подразделяется на производственные и непроизводственные объекты;

3. По признаку натуральной формы недвижимое имущество подразделяется на воспроизводимые и невоспроизводимые объекты;

4. По готовности к эксплуатации выделяют незавершенное строительство и объекты в эксплуатации;

5. По виду собственности выделяют государственные, муниципальные, частные объекты, а также недвижимость в единоличной, коллективно-совместной собственности, собственность общественных организаций. Форма собственности – важнейший параметр влияния на стоимость объекта при оценке недвижимости.

6. По принадлежности к отрасли выделяют объекты: промышленные, сельскохозяйственные, строительные, объекты транспорта, коммунальные, культурно-бытовые объекты;

7. По возможности приватизации выделяют приватизируемые объекты, запрещенные к приватизации объекты, объекты, приватизируемые по решению правительства РФ.

Здания классифицируются по признакам:

1. По функциональному назначению различают жилые, коммерческие, общественные здания;

2. По капитальности выделяют особо капитальные, капитальные, облегченные здания. Капитальность – важнейший параметр влияния на стоимость при оценке зданий.

3. По виду строительного материала выделяют кирпичные, железобетонные, деревянные здания;

4. По температурному режиму: отапливаемые, неотапливаемые здания.

Сооружения классифицируют по признакам:

1. По функциональному назначению выделяют сооружения: коммуникационные, транспортные, устройства для оборудования и т.д.

2. По капитальности выделяют сооружения: вековые, прочные, особо прочные сооружения;

3. По виду строительного материала выделяют сооружения: железобетонные, металлические, кирпичные, деревянные и т.д.

Участки земли классифицируют по признакам:

1. Функциональное назначение: сельскохозяйственные, промышленные, природоохранные земли, земли лесного, водного фонда, земли запаса;

2. По уровню хозяйственности выделяют освоенные земли и земли, требующие улучшения;

3. По форме права на землю выделяют: собственность, постоянное пользование, пожизненное владение, аренду, ограниченное пользование.