2020-05-25
732
ВВЕДЕНИЕ
Производственная практика является неотъемлемой частью профессионального обучения студентов и эффективной формой подготовки специалиста к трудовой деятельности. Основной целью производственной практики является применением студентом полученных теоретических знаний, освоение своей профессии, закрепление навыков, полученных в процессе обучения на основе работы в конкретном предприятии.
Для достижения вышеуказанной цели во время производственной практики и получения первичных профессиональных навыков должны быть решены следующие задачи:
1. Изучение специфики деятельности организации;
2. Знакомство с графиком работы организации, ее структурными подразделениями;
3. Приобретение опыта работы по специальности;
4. Приобретение опыта работы в коллективе;
5. Выполнение требований и действий, предусмотренных программой производственной практики и заданий руководителя.
В период с 25 марта по 31 марта 2020 г., являясь студенткой группы ЗИО-17-09 Земельно-Имущественные отношения ЧПОУ ТОСПО «ТюмКЭУП», я проходила производственную практику в ООО «Бизнес Стандарт».
Руководителем практики от учреждения была назначена Фазылова Алина Чингизовна, директор компании.
В ходе прохождения производственной практики мною составлен отчет.
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ
ООО «БИЗНЕС СТАНДАРТ»
Основные сведения ООО «Бизнес Стандарт»
ООО «Бизнес Стандарт» создано в 2009 году, действует на основании Устава Общества, учредителем является: Стародумова Татьяна Викторовна, директором – Фазылова Алина Чингизовна. Размер уставного капитала 10 000,0 руб. Присвоен ИНН 23118369, КПП 720301001, ОГРН 1092311003806, ОКПО 61967791.Юридический адрес: г. Тюмень ул. Ленина, д.38, корпус 1, офис 402, фактический – г. Тюмень, ул. Кирова, д.40, офис 412.
В своей работе Общество руководствуется следующими нормативно-правовыми актами: Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ, Законодательства РФ.
Структура предприятия состоит из следующих отделов:
|
Компания «Бизнес Стандарт» – экспертная компания с отличной репутацией и стабильным положением на рынке оценочных услуг, профессионально подходящая к решению любых по сложности задач.
Основным регионом оказания услуг является г. Тюмень и юг Тюменской области.
Профессиональная деятельность ООО «Бизнес Стандарт»
Основной вид деятельности ООО «Бизнес Стандарт» - предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Дополнительные виды деятельности:
предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Основными направлениями деятельности компании являются:
1. Оценка бизнеса
Оценка бизнеса определяет эффективность деятельности компании и включает в себя финансовый и организационный анализ ее текущей деятельности и перспективы развития на данном рынке.
Экспертиза транспорта после ДТП.
Данная экспертиза проводится для определения ущерба при ДТП, предъявления искового заявления в суд, взыскания ущерба со страховой компании или виновника, определения суммы утраты товарной стоимости, определения рыночной стоимости автомобиля до аварийного состояния, определения стоимости годных остатков.
3. Оценка наследства. На вступление в наследство законодательством отведено 6 месяцев. За это время
Необходимо оценить наследуемое имущество и принять решение. То есть на момент
оформления наследства оценка должна быть произведена. Оценка наследства –
Обязательное действие, которое должно быть произведено до вступления в право наследования.
Оценка наследства – обязательное действие, которое должно быть произведено до вступления в права наследства. Оценка проводиться в отношении всех видов транспорта, всех видов имущества, оружия, ценных бумаг, иного имущества.
4. Оценка транспорта.
Транспортные средства можно оценивать в качестве самостоятельных единиц или составных частей имущественных комплексов. Понятие транспортное средство включает в себя любые объекты, предназначенные для перевозки грузов и пассажиров. Методика оценки подбирается исходя из типа транспортного средства, подлежит изучению и анализу его технического состояния.
5. Оценка недвижимости.
Оценка различных объектов недвижимого имущества: зданий, помещений, квартир, долей в квартирах и земельных участков. Существует услуга экспресс - оценки недвижимости. В течение двух дней специалист проводит осмотр объекта и подготавливает отчет об оценке.
6. Экспертиза ветхого жилья.
Данные экспертизы предоставляются в органы местной администрации, которая по закону должна в 30-дневный срок принять меры по переселению, если строение действительно ветхое и непригодное для жилья.
ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИХ СТОИМОСТИ
Определение стоимости оценочных работ и заключение договора
Стоимость оценочных работ зависит от соотношения межу спросом и предложением на эти услуги. Компании, занимающиеся оценкой объектов, стремятся к тому, чтобы поддерживать рынок оценочных услуг в состоянии стабильности и открытости. Средствами поддержания конкуренции на этом рынке служат отдельные соглашения между его участниками, которые придерживаются определенных правил. К числу таких правил относится соблюдение «Кодекса профессиональной этики оценочных компаний», соглашения о минимальных тарифах на проведение оценочных работ и недопущении искусственно заниженных цен, общих правил проведения конкурсов и тендеров в сфере оценки собственности крупных промышленных компаний и др.
В статье 16 Закона об оценочной деятельности записано, что «размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки». Определяется стоимость оценочных работ, из сложности и трудоемкости работ оценщиков при выполнении требований законов, нормативных актов и стандартов, касающихся оценочной деятельности.
Стоимость оценочных работ должна обеспечивать оценщикам достаточный уровень оплаты труда и покрывать одновременно другие затраты, которые несут оценочные компании. Кроме заработной платы оценщиков наиболее весомые статьи расходов в оценочных компаниях - это плата за аренду офисного помещения и коммунальные услуги; оплата коммуникационных и почтовых расходов; заработная плата управленческого и обслуживающего персонала (директор, офис-менеджер, бухгалтер, охрана и др.); начисления на заработную плату; расходы на командировки; расходные материалы и ремонт офисной техники; взносы за лицензирование и участие в саморегулируемой организации; рекламные расходы; приобретение специальной литературы, периодических изданий и других информационных материалов; оплата Интернета; повышение квалификации работников и участие в конференциях; приобретение компьютерной, множительной, офисной и другой техники, программных продуктов, электронных баз данных.
В общем виде стоимость оценочных работ по определенному оценочному проекту (заказу) рассчитывается исходя из трудоемкости этих работ:
^оп = Т х Счас х Ккос х Кндс,
где Т — трудоемкость оценочных работ по проекту, чел/ ч;
Счас — часовая тарифная ставка оценщика, соответствующая средней категории оценщиков в оценочной компании;
Ккос — коэффициент косвенных (накладных) расходов;
Кндс — коэффициент, учитывающий НДС.
Часовая тарифная ставка оценщика определяется исходя из планируемого среднемесячного заработка оценщика и среднемесячного фонда его рабочего времени.
Основанием для проведения оценки объекта является договор. При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности, в том числе об обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и к отчету об оценке, а также о стандартах оценки.
Для заключения договора на проведение оценки достаточно его простой письменной формы. В части 2 ст.10 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ установлен перечень сведений, подлежащих обязательному включению в договор на проведение оценки, т.е. условия, необходимые для договоров на проведение оценки:
объект оценки;
вид стоимости имущества (способ оценки);
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
наименование СРОО, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст. 24.6 Закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в т.ч. Ф.И.О. оценщика или оценщиков.
В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами.
Одним из требований к договору, является наличие задания на оценку.
В задании на оценку могут быть уточнены некоторые моменты и особенности, не отраженные в договоре на оценку. Некоторые пункты задания могут дублировать разделы договора, некоторые дополняют его.
Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
объект оценки;
имущественные права на объект оценки;
цель оценки;
предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
вид стоимости;
дата оценки;
срок проведения оценки;
допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация.
В соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО) задание на оценку недвижимости должно содержать дополнительную, к указанной выше, информацию:
состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);
характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.
В задании на оценку объекта недвижимости могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:
рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);
затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;
убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;
затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.
Задание на оценку квартиры, дома или иного объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную, к указанной выше, информацию:
1. Данные об объекте оценки, в частности:
при оценке акций – количество, категория (тип), номер и дата государственной регистрации выпуска акций;
при оценке доли в уставном (складочном) капитале организации – размер оцениваемой доли;
при оценке пая в паевом фонде производственного кооператива – размер оцениваемого пая, количество паев;
при оценке имущественного комплекса организации – описание его состава.
2. Полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), акции, паи в паевом фонде, доли в уставном (складочном) капитале, имущественный комплекс которой оцениваются (далее также – организация, ведущая бизнес), а также ее место нахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).
Оценка имущественного комплекса или его части осуществляется исходя из предпосылки сохранения деятельности организации, при этом состав имущественного комплекса должен быть точно идентифицирован. Задание на оценку недвижимости должно содержать дополнительную к указанной информацию об объекте оценки:
состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;
информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов).
Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую информацию:
о режиме предоставленной правовой охраны интеллектуальной собственности, включая объем, сроки, территории правовой охраны, наличие ограничений (обременений) в отношении исключительных прав на интеллектуальную собственность;
об объеме прав на интеллектуальную собственность, подлежащих оценке;
о совокупности объектов (или единой технологии, или сопутствующих активах), в состав которой входит объект оценки.
