II. Обследование и анализ существующего состояния застройки

Методические указания

по дисциплине «Архитектурное проектирование»
для выполнения курсового проекта №8

для обучающихся по направлению подготовки

07.03.04 «Градостроительство»  

  

 

 

Ростов–на–Дону

2018

 

УДК   711.4

 

Проект развития застройки городской территории: методические указания по дисциплине «Архитектурное проектирование» для выполнения курсового проекта №8 обучающихся по направлению подготовки  07.03.04 «Градостроительство»  - Ростов н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 2018. – 22 с.

Предназначены  для  овладения основами планировочных и композиционных приемов  в условиях реконструкции исторически сложившейся городской застройки  

 

УДК  711.4

 

 

Составитель:                   

 канд. архит., проф., А.М.Воробьева

 

 

© ШАДИ АСА ДГТУ, 2018

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

I. ВВЕДЕНИЕ………..………………………………………………………… 4

II. ОБСЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СОСТОЯНИЯ

ЗАСТРОЙКИ …. ……………………………………………………………….6                                                                                                                        

    1. Ситуационный план… ………………………………………………7                                                                                           

    2. Схема этажности зданий…………………………………………….. 7

    3. Схема размещения объектов общественного обслуживания……….7

    4. Схема износа жилых и общественных зданий………………………7                                                     

    5. Схема материала стен  ………………………………………………8                                                                                            

    6. Схема размещения памятников истории и культуры ……………. 8

    7. Опорный план застройки квартала …………………………………8                  

III. РАСЧЕТ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

 ПРОЕКТА …………………………………………………………………... 9                                     

IV. РАЗРАБОТКА МАКЕТА ЗАСТРОЙКИ РЕКОНСТРУИРУЕМОГО

КВАРТАЛА …………………………………………………………………12

V.  СОСТАВ ПРОЕКТА И СОДЕРЖАНИЕ ЕГО ЧАСТЕЙ …………… 13                                                                                        

VI.  ПРИЛОЖЕНИЯ ………………………………………………………..15                                   

VII.  РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА ……………………………….. 21                                                                                                                                                                                             

 

 

 

 

I.   ВВЕДЕНИЕ

Важнейшим направлением преобразования городских поселений является развитие их застройки и комплексная реконструкция сложившихся районов жилой застройки. Одной из главных задач реконструкции является устранение несоответствия между ранее сложившейся планировочной структурой и новыми требования развития общества.Реконструкция предусматривает последовательное преобразование всей жизненной городской среды с целью повышения ее качества. 

Для проведения современной градостроительной политики, основанной на новом федеральном градостроительном законодательстве, должна разрабатываться общая концепция перестройки планировочной структуры города и выявляться основные требования по оптимизации городской среды. Эти требования дифференцируются в соответствии с уровнями проектирования (генеральный план города, проект планировки района, проект застройки кварталов или жилых комплексов и др.) с выделением круга задач на каждом уровне.

В городе Ростове-на-Дону ГУ РО «Институт градостроительства» разработал «Проекты планировки расчетно- градостроительных районов центральной части города Ростова-на-Дону в границах: проспект Сиверса,          ул. Текучева, проспект Театральный, ул. Береговая до балки Кизитериновская, южная граница - береговая линия реки Дон»  с учетом нового генерального плана, разработанного ФГУП «РГНИПИ Урбанистики РФ» (Санкт-Петербург) и «Концепции планировки центральной части города Ростова-на-Дону». Данная градопланировочная  документация  регламентирует использование земельных участков по целевому назначению, на основе соблюдения основных санитарно-гигиенических, планировочных параметров и специальных регламентов, учитывающих особенности планировочной структуры центра города (приложение 1).

Строительство в центральных районах города развивается динамично, строить в центре престижно и выгодно, однако проведенная политика реконструкции и модернизации территорий общегородского центра не обеспечивает в современных условиях эффективного и экономичного использования наиболее ценных в градостроительном отношении территорий общегородского центра.В результате  разработки проекта было проведено обоснование принципиальных положений, методов и форм долгосрочной муниципальной социально-ориентированной градостроительной политики, создающей правовые, экономические, социальные предпосылки для реконструкции центра города.

Реализация Концепции реконструкции центра и разработка на ее основе проектов планировки обеспечит укрепление градостроительной дисциплины, проведение единой технической и градостроительной политики по застройке наиболее значимых городских территорий в интересах городского сообщества и коренных ростовчан, проживающих в центре города.

Проект планировки рассматривает планировочную организацию территории центра с учетом ее положения в структуре центрального планировочного района (ЦПР) города, границами которого является транспортно-коммуникационный коридор, охватывающий историческую застройку Ростова и Нахичевани, с восточной, северной и западной сторон. Реконструкция застройки выделяемых расчетно-градостроительных районов (РГР) предполагает сохранение наследуемой планировочной структуры с учетом характера исторически сложившейся застройки, со следующими приоритетами: максимальным сохранением характера и масштаба наследуемой среды   в I и II РГР, модернизацию застройки в III, V-VIII РГР, реконструкцию X-XII РГР, замена малоэтажной застройки в IY, IX РГР (приложение 1).

 

Целью учебного проекта реконструкции квартала являются ознакомление студента с основами планировочных и композиционных приёмов, применяемых в условиях реконструкции исторически сложившейся городской застройки, а также, приобретение студентами навыков применения при проектировании жилой застройки разного типа, этажности и степени комфортности.

 

II.ОБСЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СОСТОЯНИЯ ЗАСТРОЙКИ

     Основой  проекта является  конкретная топографическая съемка реально существующих кварталов жилой среды старых районов города  Ростова-на-Дону.    С топографической съемкой квартала студент, обходя его территорию, визуально оценивает степень износа и материала стен. Отмечаются также изменения в застройке и этажности, которые в квартале  могут быть в результате частичной его  реконструкции. Например, построены  могут быть новые дома,  сделаны надстройки или отсутствуют уже снесенные, но имеющиеся еще на топографической съемке здания. Выделяются  также  историко-архитектурные памятники, данные о которых  можно  получить в городском управлении по охране исторических и архитектурных памятников.  Все натурные несоответствия плану наносятся на топографическую подоснову  (новая застройка или исчезнувшие старые строения, изменение этажности, специально необходимо отметить глухие, без окон,  торцевые окончания строений, т.к. к ним можно будет пристраивать новые здания).

  В качестве топографической основы проекта реконструкции используется съёмка М 1:500 (1:1000), выполненная для центральной части г. Ростова-на-Дону.

     Результатом  натурного обследование квартала (кварталов) реконструкции должен стать фотофиксация существующей застройки, выполнение  схем анализа ситуации и опорный план квартала (см. приложение  2).  Фотоотчёт должен содержать 3-4 группы фотоснимков (по 2-4- снимка в каждой группе):

1). Здания, наиболее идентично отражающие исторически-сложившуюся среду (так называемые средовые дома из числа сохраняемых и реконструируемых).

2).Здания-новостройки, комплиментарные исторической среде, либо выбивающиеся из градостроительного контекста.

3). Крупномасштабные здания, участвующие в больших по масштабу композиционных сюжетах (например, ритм высоток по Красноармейской или Ворошиловскому, но каждая из высоток стоит в своём конкретном квартале).

4). Здания ветхие с большим процентом износа, которые не имеют ценности и не подлежат восстановлению.

  Каждая группа фотографий должна сопровождаться их критической оценкой. Вся полученная информация  наносится на съемку. Результатом комплексной оценки должны стать следующие графические материалы.