2020-06-12
242
Ситуационный план является выкопировкой из ранее разработанного проекта застройки части городской территории в виде участка магистрального пространства, в пределах которого имеются или запроектировано наличие и размещение объектов первичной ступени обслуживания школы, детского сада, магазинов, кафе-столовых, аптеки и др. Размеры 1000-1200 м.е радиусами доступности к остановкам общественного транспорта и объектам первичной ступени обслуживания в пределах 300-500 м. Все эти параметры фиксируются на ситуационном плане.
2.Схема этажности зданий (М 1:1000), на которой цветом показывается этажность каждого жилого здания, не исключая подлежащих сносу.
Схема размещения объектов общественного обслуживания
(М 1: 1000)
К объектам общественного обслуживания относятся детские сады, школы (если есть), магазины, кафе, парикмахерские, аптеки, ателье, юрконсультации и нотариальные конторы и т.п. Как правило, эти объекты располагаются в первых этажах периметра квартала.
4.Схема износа жилых и общественных зданий (М 1:1000)
На схеме износа при помощи условных обозначений на каждом здании съемки дается процент износа, визуально установленный студентом при обследовании по следующим критериям:
а) 0% износа – новые или очень недавно построенные здания;
б) 30% износа – облупившаяся краска, осыпавшаяся штукатурка, разбитое стекло и т.п. с полной сохраненностью и целостностью основных конструкций здания: стен, покрытий, лестниц и т.п. (такое здание требует косметического, текущего ремонта).
в) 60% износа – это такое здание, у которого имеются крупные, заметные конструктивные дефекты: трещины в стенах и перекрытиях, осадка фундамента, перекос лестниц и проёмов (такие здания требуют капитального ремонта; часть из них, являющиеся эстетически малоценными или занимающие важную с градостроительной точки зрения часть квартала, подлежит сносу).
г) 90% износа – это сильно обветшавшие здания, находящиеся в аварийном состоянии, чаще всего без жильцов, зияющие пустыми оконными проемами с обвалившимися перекрытиями и т.п. (эти здания подлежат сносу).
В результате решений, касающихся сноса и сохранения построек, порядка 30% зданий должно быть сохранено.
5. Схема материала стен (М 1:1000)
На схеме материала стен даются характеристики материала стен жилых и общественных зданий: каменных (можно разделить кирпичные и бетонные), деревянных и саманных. Условные обозначения даются рядом со схемой.
6. Схема размещения памятников истории и культуры (М 1:1000)
На схеме даются здания, попавшие в список историко-архитектурных памятников, составленный городской службой по охране памятников.
7. Опорный план застройки квартала (М 1:1000)
На опорном плане показываются условными обозначениями этажность застройки всех зданий и экспликация объектов общественного назначения магазинов, административных зданий школ и пр., а также промышленных и складских территорий и зеленых насаждений общественного пользования, если они имеются. На опорном плане цветом (в соответствии с этажностью) и жирной обводкой выделяются только сохраняемые здания. К каждому из них даётся подробная экспликация. Все прочие здания и постройки покрываются лёгким тоном заодно с подосновой. Вычищать подоснову на опоре не нужно.
На опорном плане должны быть вычерчены красные линии (возможно, откорректированные), сохраняемые газоны и проезды. Значками показываются сохраняемые объекты обслуживания.
В целях экономии площади подрамника возможно совмещение перечисленных схем, но с условием удобного их прочтения. На подрамнике также желательно поместить фотографии существующих и сохраняемых зданий, наиболее выразительно характеризующих существующую застройку квартала.
