2020-06-12
168
(основные требования).
В процессе разработки вариантов и эскизы застройки необходимо учитывать следующее.
1. Обязательное выполнение действующих санитарных норм и правил: обеспечение нормативной солнечной инсоляции всех жилых квартир, выполнение прогрессивной системы зонирования, обеспечивающей максимальный эколого-психологический комфорт, изоляцию от вредного воздействия транспорта, вплоть до разделения транспортных и пешеходных пространств.
2. Планировочная структура квартала должна учитывать удобную пешеходную доступность от выходов из жилых домов до объектов первой ступени обслуживания и остановок общественного транспорта с делением территории квартала на уютные, масштабные человеку, дворовые пространства. Возможно размещение детских садов и школ, в случае необходимости.
3. Предусмотреть благоустройство и озеленение всей территории квартала, систему пешеходных аллей и дорожек, размещение местных проездов, разворотных площадок, гостевых автостоянок.
4. Въезды в подземные гаражи не должны проходить по территории дворов, а входы для автовладельцев осуществлять через лифтовые устройства, связывающие подземные гаражи с поверхностью жилого двора.
5. В композиции учитывать окружающую застройку; осмыслить композицию в рамках прилегающих кварталов и площадей. Правильно разместить доминанту и акценты.
6. Композиция застройки квартала должна представлять единое объемно-пространственное гармоничное целое новой застройки с сохраненными зданиями.
7. В составе проекта выполнить краткую пояснительную записку с основными положениями проекта.
V. СОСТАВ ПРОЕКТА И СОДЕРЖАНИЕ ЕГО ЧАСТЕЙ
1. Ситуационный план М 1:5000 – 1:10000;
2. Опорный план застройки квартала М 1:1000;
3. Схема износа зданий и сооружений М 1:1000;
4. Схема материала стен М 1:1000;
5.Схема размещения памятников истории и культуры (возможно совмещение);
6.Генеральный план, совмещенный с макетом М 1:500;
7. Развертка одного из уличных фасадов застройки квадрата М 1:250, 1:500;
8. ТЭП – краткий перечень основных экономических показателей:
существующего состояния - площади квартала в га, численности населения в чел. жилой площади в м2, нормы существующей жилой площади на человека в м2 /чел., плотности заселения в чел./га;
проектного решения – нормативная плотность населения в чел./га, действующая норма чел./га, новая норма жилой площади на человека – в м2/чел., общая жилая площадь квартала (сохраняемая в капитальных жилых домах – в новых жилых домах в м2), новая численность населения в чел., общее количество личных автомобилей из расчета – 1 автомобиль на среднюю семью из 4 человек.
9. Краткая пояснительная записка, где необходимо отразить концепцию проекта.
Один из вариантов возможного выполнения компоновки проектного материала на планшетах представлен в приложении 3.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Приложение 1
