double arrow

IV.РАЗРАБОТКА МАКЕТА ЗАСТРОЙКИ  РЕКОНСТРУИРУЕМОГО КВАРТАЛА


                                         (основные требования).

В процессе разработки вариантов и эскизы застройки необходимо учитывать следующее.

1. Обязательное выполнение действующих санитарных норм и правил: обеспечение нормативной солнечной инсоляции всех жилых квартир, выполнение прогрессивной системы зонирования, обеспечивающей максимальный эколого-психологический комфорт, изоляцию от вредного воздействия транспорта, вплоть до разделения транспортных и пешеходных пространств.

2. Планировочная структура квартала должна учитывать удобную пешеходную доступность от выходов из жилых домов до объектов  первой  ступени обслуживания и остановок общественного транспорта с делением территории квартала на уютные, масштабные человеку, дворовые пространства. Возможно размещение детских садов и школ, в случае необходимости.

3. Предусмотреть благоустройство и озеленение всей территории квартала, систему пешеходных аллей и дорожек, размещение местных проездов, разворотных площадок, гостевых автостоянок.

4.  Въезды в подземные гаражи не должны проходить по территории дворов, а входы для автовладельцев  осуществлять через лифтовые устройства, связывающие подземные гаражи с поверхностью жилого двора.




5. В композиции  учитывать окружающую застройку; осмыслить композицию в рамках прилегающих кварталов и площадей. Правильно разместить доминанту и акценты.

6.  Композиция застройки квартала должна представлять единое объемно-пространственное гармоничное целое новой застройки с сохраненными зданиями .

7.  В составе проекта выполнить краткую пояснительную записку с основными положениями проекта.

V. СОСТАВ ПРОЕКТА И СОДЕРЖАНИЕ ЕГО ЧАСТЕЙ

1. Ситуационный план М 1:5000 – 1:10000;

2. Опорный план застройки квартала М 1:1000;

3. Схема износа зданий и сооружений М 1:1000;

 4. Схема материала стен М 1:1000;

 5.Схема размещения  памятников истории и культуры (возможно совмещение);

 6.Генеральный план, совмещенный с макетом М 1:500;

 7. Развертка одного из уличных фасадов застройки квадрата М 1:250, 1:500;

 8. ТЭП – краткий перечень основных экономических показателей:

существующего состояния - площади квартала в га, численности населения в чел. жилой площади в м2, нормы существующей жилой площади на человека в м2 /чел., плотности заселения в чел./га;

проектного решения – нормативная плотность населения в чел./га, действующая норма чел./га, новая норма жилой площади на человека – в  м2/чел. , общая жилая площадь квартала (сохраняемая в капитальных жилых домах – в новых жилых домах в м2), новая численность населения в чел., общее количество личных автомобилей из расчета – 1 автомобиль на среднюю семью из 4 человек.

9. Краткая пояснительная записка, где необходимо отразить концепцию проекта.

 

Один из вариантов возможного выполнения компоновки проектного материала на планшетах представлен в приложении 3.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение 1







Сейчас читают про: