2020-07-12
68
10.9.1 Категории электроприемников по надежности электроснабжения принимают по таблице 6.1 СП 256.1325800.2016.
Для наемных домов категории комфорта I допускается повышение категории надежности электроснабжения по согласованию с органами государственного энергетического надзора.
10.9.2 При определении расчетных электрических нагрузок в соответствии с разделом 7 СП 256.1325800.2016 для наемных домов категории комфорта I учитывают коэффициенты таблиц 7.2 и 7.3 СП 256.1325800.2016 (как для квартир повышенной комфортности).
10.9.3 Наемные дома оснащают газовыми или электрическими плитами. Установка газового оборудования во встроенных и встроенно-пристроенных в наемные дома предприятиях общественного питания, торговли, бытового обслуживания не допускается.
По заданию на проектирование наемные дома могут быть оснащены электроводонагревателями и приборами электроотопления.
10.9.4 Электроосвещение помещений наемных домов проектируют в соответствии с требованиями [4 ], СП 52.13330, СП 256.1325800, СП 54.13330 (помещения жилой части), СП 118.13330 (помещения нежилой части).
|
|
|
Слаботочные системы
10.10.1 Системы электросвязи инженерно-технического обеспечения наемных домов проектируют в соответствии с требованиями СП 134.13330.
10.10.2 При разработке проектов внутренних сетей, систем связи и сигнализации в наемных домах предусматривают:
- сети связи - радиовещание (по заданию на проектирование), телефонизацию (для наемных домов категории комфорта I - по заданию на проектирование), телевидение, сеть Интернет (для наемных домов категории комфорта II - по заданию на проектирование);
- системы контроля доступа (видеонаблюдение, охранная сигнализация);
- системы пожарной безопасности;
- системы диспетчеризации и управления инженерными системами и механизмами;
- системы учета контроля энергопотребления;
- системы антитеррористической защищенности и безопасности объекта.
10.10.3 Емкость телефонных и телевизионных кабельных вводов определяют из возможности установки одного телефонного номера и одной точки подключения телевидения в каждой квартире. Допускается увеличение количества точек подключения по заданию на проектирование.
10.10.4 Для наемных домов категории комфорта I обязательным является оснащение системами видеонаблюдения охраняемых зон, помещений, периметра и территории земельного участка объекта, многоканального кабельного телевидения и сетью Интернет; верхний уровень оснащения сетями связи, автоматики, сигнализации и другими определяется заданием на проектирование.
|
|
|
10.10.5 Емкость кабелей распределительных сетей наемного дома определяется количеством квартир с учетом эксплуатационного запаса 10%-20%.
10.10.6 При проектировании системы охранной сигнализации предусматривают контрольные приборы (аудио-, видеодомофоны, а также по заданию на проектирование - камеру наблюдения у въезда на участок) с выходом на помещение консьержа (помещение охраны), при его отсутствии - на пункт диспетчера. Объем охранных мероприятий (установка датчиков охранной сигнализации, домофона, видеодомофона и др.) определяется заданием на проектирование. При наличии помещения консьержа также обеспечивают его связь с квартирами, домовым диспетчерским пунктом и объединенной диспетчерской службой.
.
Приложение А
Характеристики социальных групп граждан, проживание которых планируется в наемном доме
Таблица А.1
| Категория граждан | Краткое определение | Уровень доходов | Семейный состав | Потребность в системах самообслужи- вания и специализиро- ванного обслуживания | Профессиональная деятельность, реализуемая по месту проживания |
| Группа высокого достатка | Разнородная социальная группа граждан, объединенная по высокому уровню доходов: топ-менеджеры, деятели искусства и т.д. | Высокий | Разнородный. Возможно наличие домашнего обслуживаю- щего персонала с проживанием (помощники по хозяйству, гувернантки и т.п.) | Имеется потребность в сервисных услугах | Не определяется |
| Средний класс | Лица с денежными доходами от минимального потреби- тельского бюджета до бюджета высокого достатка, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но не состоящие на жилищном учете | Средний | Разнородный. Максимальное количество поколений - 2 | Отсутствует | Без предпочтений |
| Приглашен- ные специалисты | Мобильная группа граждан, ориентиро- ванная на перемену места жительства в связи с профессио- нальными интересами | Средний | Одиночки, супружеские пары | Имеется потребность в сервисных услугах | Отсутствует |
| Лица, имеющие основания для заключения договора найма в наемных домах социального использова- ния | Разнородная социальная группа, объединенная по среднему уровню доходов | Средний* | Разнородный. Максимальное количество поколений - 2 | Отсутствует | Отсутствует |
| Молодая семья, многодетная семья | Семья с малолетними детьми/без детей, в которой один или оба супруга не достигли 35-летнего возраста | Средний* | Семейные пары. Доля семей, имеющих малолетних детей не менее 60%-75% | Имеется | Без предпочтений |
| Студенты, молодые специалисты | Разнородная социальная группа граждан | Низкий | Супружеские пары, одиночки | Имеется потребность в системах самообслуживания | Без предпочтений |
| * Уровень доходов данных социальных групп граждан обеспечивается социальной поддержкой государства. | |||||
Приложение Б
Номенклатура наемных домов
Таблица Б.1
| Категория комфорта | Социальная группа граждан | Тип наемного дома | ||
| I | Группа высокого достатка | Вне типов* | ||
| Средний класс | Тип IУ - с универсальным набором помещений общественного назначения | |||
| Тип IИ - одноквартирные наемные дома и наемные дома блокированной застройки с приквартирными участками | ||||
| Приглашенные специалисты | Тип I+ - с одно- и двухкомнатными квартирами, универсальным набором помещений общественного назначения и сервисными службами | |||
| II | Лица, имеющие правовые основания для заключения договора найма в наемных домах социального использования | Тип IIС - с универсальным набором помещений общественного назначения/без помещений общественного назначения | ||
| Молодая семья, многодетная семья | Тип IIД+ - с комплексом самообслуживания и обслуживания для семей с детьми | |||
| Студенты, молодые специалисты | Тип IIC+ - с комплексом помещений самообслуживания и общего пользования | |||
| * По техническому заданию заказчика
| ||||
Приложение В
Системы обслуживания по категориям и типам наемных домов
Таблица В.1
| Категория комфорта | Тип наемного дома* | Социальная группа граждан | Рекомендуемая система обслуживания |
| I | IУ | Средний класс | Открытая, полузакрытая, закрытая |
| IИ | Средний класс | Закрытая (при наличии) | |
| I+ | Приглашенные специалисты | Открытая | |
| II | IIС | Лица, имеющие правовые основания для заключения договора найма в наемных домах социального использования | Открытая |
| IIД+ | Молодая семья, многодетная семья | Полузакрытая | |
| IIC+ | Студенты, молодые специалисты | Полузакрытая | |
| * Тип наемного дома определяют по приложению Б. | |||
Приложение Г
Функциональные группы помещений в наемных домах
Таблица Г.1
| Группы помещений | Категория комфорта наемных домов | |
| I | II | |
| Жилая | Есть | Есть |
| Служебная | Есть | Есть |
| Обслуживающая, | Есть | По заданию на проектирование |
| в том числе сервисная | По заданию на проектирование | Нет |
| Группа самообслуживания и общего пользования | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование |
Приложение Д
Оборудование жилой части наемных домов
Таблица Д.1
| Помещение | Минимальный набор оборудования для наемных домов категории комфорта | |
| I | II | |
| Кухня (в т.ч. кухни-ниши и кухни общего пользования) | Мойка, плита с вытяжкой или электрическая варочная панель и духовой шкаф, холодильник, посудомоечная машина - один комплект на квартиру | Мойка, плита или электрическая варочная панель и духовой шкаф, холодильник - один комплект на квартиру |
| Санузлы | Умывальник, унитаз, ванна и душевая, биде | Умывальник, унитаз, ванна или душевая кабина |
| Жилые комнаты | Телевидение, телефон (стационарный номер на квартиру), радио. Вентиляция с механическим побуждением притока и удаления воздуха, кондиционирование жилых помещений с устройствами местной регулировки или программирования тепловлажностных параметров. Подключение к сети Интернет | Телевидение, телефон (стационарный номер на квартиру), радио. Подключение к сети Интернет |
| Дополнительно | Бойлер (помещение котельной одноквартирных наемных домов) | Стиральная машина (с размещением на кухне или в ванной) - одна на квартиру |
|
|
|
Приложение Е
Состав встраиваемых помещений общественного назначения при закрытой системе обслуживания
Таблица Е.1
| Помещения общественного назначения* | Категория комфорта наемного дома | |
| I | II | |
| Комплексный приемный пункт** | + | + |
| Продовольственный магазин | + | + |
| Магазин непродовольственных товаров | + | + |
| Детский сад | о | - |
| Аптечный киоск | + | + |
| Парикмахерская | + | о |
| Предприятия общественного питания | + | о |
| Спортивные залы и секции | + | о |
| Сервисная служба (заказ билетов, такси, еды) | + | - |
| Аренда сейфов | + | - |
| Камера хранения | + | - |
| Комната дежурных рабочих (сантехник, электрик) | + | + |
| Коммуникационный узел (междугородний телефон, телеграф, интернет, банкоматы) | + | + |
| * Ценовую категорию встроенного предприятия определяют в соответствии с категорией комфорта наемного дома.
** Включает: ремонт одежды, обуви, приемный пункт химчистки, металлоремонт.
Примечание - В настоящей таблице применены следующие условные обозначения:
"+" - рекомендуется к встраиванию;
"о" - допускается к встраиванию;
"-" - для данного типа не требуется. | ||
Приложение Ж
Состав помещений самообслуживания наемных домов
Таблица Ж.1
| Функциональное назначение помещения | Категория комфорта наемного дома | |
| I | II | |
| Прачечная самообслуживания | + | + |
| Помещения для стирки, глаженья, сушки и хранения белья (сблокированные с прачечной самообслуживания) | о | - |
| Общие гостиные (холлы) | + | о |
| Игровые комнаты | о | - |
| Колясочные | о | + |
| Зал для культурно-деловых мероприятий | + | о |
| Компьютерные комнаты, коворкинги | о | о |
| Библиотека (информационный центр) | о | о |
| Зимний сад | + | - |
| Помещения для деловых встреч (переговорные) | о | - |
| Примечание - В настоящей таблице применены следующие условные обозначения:
"+" - рекомендуется к встраиванию;
"о" - допускается к встраиванию;
"-" - для данного типа не требуется.
| ||
Библиография
[1] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс"
[2] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации"
[3] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
[4] ПУЭ Правила устройства электроустановок (7-е изд.)
[5] ТР ТС 011/2011 Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов"
[6] СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки
[7] СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов
[8] СП 2.3.6.1079-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт Минстроя России
www.minstroyrf.ru
(по состоянию на 27.03.2020)
СП 466.1325800.2019 Наемные дома. Правила проектирования (Источник: ИСС "ТЕХЭКСПЕРТ")
