Требования к расчетным показателям обеспеченности местами легковых автомобилей

 

4.15.1 При организации мест хранения легковых автомобилей на территории земельных участков наемных домов должны соблюдаться требования СП 113.13330, пункта 4.17 СП 54.13330.2016  (для многоквартирных наемных домов), пункта 7.7 СП 55.13330.2016  (для одноквартирных наемных домов и наемных домов блокированной застройки).

 

4.15.2 Расчетные показатели обеспеченности местами для стоянки (хранения) легковых автомобилей на территории земельного участка наемного дома принимают по заданию на проектирование в соответствии с требованиями пункта 11.32 и таблицы 11.8 СП 42.13330.2016  с учетом наличия в пешеходной доступности стоянок и гаражей для населения:

 

- для наемных домов категории комфорта I по строке "Бизнес-класс";

 

- для наемных домов категории комфорта II по строке "Муниципальный".

 

При наличии региональных (местных) нормативов градостроительного проектирования допускается руководствоваться приведенными в них расчетными показателями обеспеченности местами для хранения легковых автомобилей.

 

Для наемных домов категории комфорта I наличие охраняемых мест для стоянки легковых автомобилей (встроенных, встроенно-пристроенных, а также площадок на территории земельного участка) или в непосредственной близости от земельного участка наемного дома (удаленные не более чем на 200 м) является обязательным.

 

5 Функциональное и объемно-планировочное зонирование наемного дома

5.1 При формировании функционально-планировочной структуры наемного дома выделяют группы помещений:

 

- жилая группа - квартиры, включая жилые комнаты и вспомогательные помещения;

 

- служебная группа;

 

- группа помещений обслуживания;

 

- группа помещений самообслуживания.

 

Обязательными группами помещений являются жилая и служебная.

 

Состав функциональных групп помещений в наемных домах категорий комфорта I и II приведен в приложении Г.

 

5.2 Объемно-планировочная структура многоквартирных наемных домов может быть секционного, коридорного, галерейного или смешанного типов.

 

Наемные дома категории комфорта I проектируют одно- или многосекционными зданиями средней этажности, а также одноквартирными одно-трехэтажными домами и домами блокированной застройки с приквартирными участками площадью 0,03-0,1 га на квартиру.

 

При проектировании наемных домов категории комфорта II допускается применять здания любой из вышеуказанных структур, за исключением одноквартирных домов и домов блокированной застройки. Рекомендуемая этажность - пять этажей и выше.

 

5.3 Первые этажи наемного дома допускается проектировать как нежилыми, так и жилыми.

 

5.4 Нежилые коммерческие помещения размещают в первом-третьем нижних этажах наемного дома.

 

Для нежилых коммерческих помещений допускается использование подвальных (подземных) и цокольных этажей наемного дома.

 

Мастерские (ремесленные и художественные), офисные помещения, а также иные нежилые коммерческие помещения, не предназначенные для сервисного обслуживания граждан, допускается размещать в мансардных этажах (в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по шумозащите, пожарной безопасности и т.д.).

 

Перечень помещений общественного назначения, запрещенных к встраиванию в наемные дома, - по пункту 4.10 СП 54.13330.2016.

 

5.5 Уровень доступа для встроенных помещений общественного назначения определяют по заданию на проектирование в соответствии с принятой системой обслуживания по 4.13.

 

5.6 Для обеспечения маневренности наемного и арендного фонда допускается помещения первого-третьего этажей проектировать с возможностью изменения функционального назначения помещений: из общественного в жилое и наоборот при соблюдении требований пунктов 4.10 и 4.11 СП 54.13330.2016.

 

Возможность изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений достигается за счет планировочных, конструктивных решений, а также устройства внутренних инженерных систем, позволяющих обеспечить:

 

- изменение внутриквартирной планировки;

 

- возможность дополнительного оснащения силовыми и слаботочными кабельными линиями;

 

- обособление от основной жилой части здания жилых помещений, переустраиваемых под офисы.

 

5.7 Вестибюльно-входную группу помещений жилой части наемных домов, лестнично-лифтовые узлы, мусороудаление проектируют в соответствии с СП 54.13330.

 

6 Требования к жилой части наемного дома и помещениям вспомогательного назначения

6.1 К жилой части наемного дома относят квартиры, включая жилые комнаты и вспомогательные помещения.

 

6.2 Квартиры оборудуют с учетом категории комфорта, типа наемного дома и заселяемых социальных групп граждан. Минимальный набор оборудования приведен в приложении Д.

 

Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений определяют с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

 

6.3 Все помещения наемного дома должны иметь внутреннюю отделку, соответствующую категории комфорта.

 

6.4 В квартирах наемных домов допускается устройство совмещенных санузлов по заданию на проектирование.

 

6.5 В соответствии с [2, статья 17, часть 2] для наемных домов категорий комфорта I, II допускается проектировать квартиры с помещениями для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и норм пожарной безопасности:

 

- кабинеты медицинского назначения в составе квартир допускается предусматривать для приема на одного или двух врачей и не более одного кабинета массажа на одного специалиста;

 

- мастерские (ремесленные и художественные) с числом работающих в каждом помещении не более пяти человек.