2020-07-12
159
У зв'язку із прийняттям постанови Кабінетом Міністрів України 12 липня 2005 р. №560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруджень, а також прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруджень і прибудинкових територій» житлові організації Харкова, також як й в інших регіонах України, розпочали в серпні 2005 р. розробку нових тарифів.
Принципово новим положенням в «Порядку формування тарифів» є те, що розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій) визначається по кожному будинку окремо залежно від кількості показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-технічного, протипожежного, технічного стану будинків і прибудинкових територій.
Встановлений порядок формування тарифів передбачає включення до складу робіт з утримання будинків, які повинні стати невід'ємною частиною договорів, що укладають між виконавцями й споживачами цих послуг (типовий договір затверджено постановою Уряду). Постановою також визначено, що у випадку зміни розміру складових у тариф вносяться відповідні зміни.
|
|
|
З урахуванням диференційованого підходу до формування тарифу по квартирній платі в м. Харкові мешканці одержали можливість оплачувати тільки реально надані послуги:
- для мешканців одноповерхових будинків у тариф не включена вартість поточного ремонту під'їздів, сходових кліток, підвалів;
- для мешканців одно-двоповерхових будинків, які самі здійснюють прибирання сходових кліток, тариф зменшено на вартість цієї послуги.
- у житлових будинках, де відсутнє інженерне оснащення: водопостачання, водовідведення, центральне опалення або гаряче водопостачання, тариф зменшується на вартість однієї або декількох із цих послуг відповідно;
- у житлових будинках, обладнаних ліфтами, для мешканців перших поверхів з тарифу виключена оплата за користування ліфтом, а мешканцям других поверхів оплата за користування ліфтів виключена з тарифу, якщо на поверсі зупинка не передбачена;
- у випадку відключення ліфта на період, які перевищують нормативні строки, установлені для профілактики або ремонту, і цей факт підтверджений відповідним актом, мешканцям не нараховується плата за користування ліфтом за період його наднормативного простою;
- нарахування плати за технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й димовідведення здійснюється тільки в житлових будинках, де ці системи перебувають у робочому стані, що повинно підтверджуватися відповідними актами;
|
|
|
- плата за технічне обслуговування електроплит включається в тариф тільки для житлових будинків, обладнаних електроплитами;
- плата за ремонт устаткування спортивних, дитячих і господарських площадок включається в тариф при фактичній наявності їх на прибудинковій території житлових будинків;
- плата за перевірку, обслуговування й ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування й монтаж після перевірки) квартирних приладів обліку води й теплової енергії включається в тариф при фактичній наявності таких приладів.
Виконані розрахунки нормативних витрат на утримання багатоповерхових будинків (9 поверхів і вище) і прибудинкових територій для м. Харкова характеризуються показниками, наведеними в таблиці 6.1.
Розрахунки показують, що введення тарифів по квартирній платі на рівні економічно обґрунтованих витрат на утримання житлового фонду, при умові 100% оплати населенням за надані послуги, дозволить стабілізувати фінансовий стан житлово-експлуатаційних підприємств.
Таблиця 6.1
Структура калькуляції нормативних витрат, пов'язаних
з утриманням багатоповерхових будинків і прибудинкових територій
| № п/п | Види послуг | Витрати без ПДВ, грн. /м2 | Тариф із ПДВ, грн. /м2 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Прибирання сходових кліток | 0,061 | 0,074 |
| 2. | Прибирання прибудинкової території | 0,237 | 0,284 |
| 3. | Вивіз й утилізація твердих побутових і негабаритних відходів | 0,093 | 0,112 |
| 4. | Прибирання підвалів, технічних поверхів і покрівель | 0,002 | 0,002 |
| 5. | Технічне обслуговування ліфтів | 0,118 | 0,142 |
| 6. | Обслуговування системи диспетчеризації | 0,051 | 0,061 |
| 7. | Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення й зливної каналізації – усього, у тому числі: | 0,172 | 0,206 |
| а) технічне обслуговування систем водопостачання | 0,060 | 0,072 | |
| б) технічне обслуговування систем водовідведення | 0,040 | 0,048 | |
| в) технічне обслуговування систем теплопостачання | 0,048 | 0,057 | |
| г) технічне обслуговування систем гарячого водопостачання | 0,024 | 0,028 | |
| 8. | Дератизація | 0,005 | 0,007 |
| 9. | Дезінфекція | 0,005 | 0,006 |
| 10. | Обслуговування димовентиляційних каналів | 0,008 | 0,010 |
| 11. | Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й дымовіведення | 0,035 | 0,042 |
| 12. | Технічне обслуговування побутових електроплит | 0,022 | 0,027 |
| 13. | Поточний ремонт будинків | 0,091 | 0,109 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 14. | Ремонт устаткування спортивних площадок | 0,006 | 0,007 |
| 15. | Ремонт устаткування дитячих майданчиків | 0,004 | 0,005 |
| 16. | Ремонт устаткування господарських площадок | 0,003 | 0,004 |
| 17. | Поливання дворів, клумб і газонів | 0,002 | 0,003 |
| 18. | Підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо- зимовий період | 0,008 | 0,009 |
| 19. | Збирання й вивіз снігу | 0,0005 | 0,001 |
| 20. | Освітлення місць загального користування, підвалів, підкачування води | 0,031 | 0,037 |
| 21. | Енергопостачання ліфтів | 0,038 | 0,046 |
| 22. | Очищення неканалізаційних люків | 0,001 | 0,001 |
| 23. | Періодична перевірка, обслуговування й ремонт квартирних лічильників води й тепла: | ||
| - холодної води | 0,017 | 0,021 | |
| - гарячої води | 0,017 | 0,021 | |
| 26. | Інші витрати | 0,052 | 0,063 |
| Усього | 1,09 | 1,31 |
Завдяки новим тарифам житлові організації мають можливість поліпшити якість надаваємих послуг шляхом:
- придбання необхідних матеріалів і запірної арматури для здійснення поточного ремонту, комплексної підготовки житлових будинків до експлуатації в зимовий період, поступового відновлення системи проведення планово-попереджувальних ремонтів;
- дотримання періодичності проведення ремонтів під'їздів, покрівель, сантехнічних, електротехнічних мереж та устаткування;
- відновлення непрацюючих систем протипожежної автоматики й димовідведення в багатоповерхових житлових будинках;
- відновлення диспетчерських систем зв'язку;
|
|
|
- приведення в належний технічний стан ліфтового господарства, скорочення кількості аварійних відключень ліфтів;
- поліпшення санітарного стану прибудинкових територій і сходових кліток у результаті доукомплектування штату двірників і прибиральниць за рахунок підвищення їхньої матеріальної зацікавленості в результатах своєї роботи.
Житлово-експлуатаційні підприємства при нових тарифах зможуть вчасно здійснювати розрахунки по обов'язкових платежах з бюджетами усіх рівнів, а також розраховуватися за енергоносії з метою недопущення відключення будинків від систем енергопостачання.
