Шляхи удосконалення формування тарифів по квартплаті

    Разом з явними позитивними сторонами нова методика обгрутування тарифів не вільна від недоліків. Суть їх полягає в тім, що розмір квартплати залежить не тільки від витрат, але й від інших доходів, які одержують житлово-експлуатаційні організації: орендна плата, збори з орендарів, здача макулатури, металолому, харчових відходів, додаткові послуги населенню по ремонту квартир і т. п. Слід відзначити, що за рахунок вказаних джерел житлові організації можуть додатково отримати доходи, що досягатимуть 30-40% від існуючої квартплати. Крім того, витрати по утриманню водопровідних, каналізаційних, теплових й електричних мереж повинні компенсуватися відповідними підприємствами. Такий порядок існує ще з 1967 року і цей момент упущено постановою Кабінету Міністрів України від 12.07.2005 р. № 560.

З урахуванням цих зауважень ставку квартплати доцільно визначити за формулою:

де Т_кп – ставка квартирної плати;

- нормативна сума експлуатаційних витрат, розрахована згідно «Порядку», установленому постановою КМ України від 12.07.2005 р.

А - доходи, одержані житлово-експлуатаційною організацією від орендарів, а також за рахунок інших джерел: здача макулатури, металолому, харчових відходів, додаткові послуги населенню по ремонту квартир і т. п.

В - відшкодування витрат по утриманню внутрішньобудинкових мереж, оплачуваних комунальними організаціями й енергопідприємствами;

S₀ – загальна корисна площа житлових будинків;

      - загальна корисна площа службових квартир, які надаються окремим категоріям мешканців згідно діючому законодавству (двірники, слюсарі і інші).

   Використання цієї формули підсилить в житлово-експлуатаційних організаціях стимулювання проведення заходів по мобілізації додаткових доходів.

Питання для самоконтролю:

1. Охарактеризуйте історичний аспект стану формування тарифів;

2. Охарактеризуйте наслідки до яких приводить затягування перегляду ставок квартирної плати;

3. Вкажіть назву законодавчого акту України, який регламентує формування діючих тарифів та дайте стислий його зміст;

4. Вкажіть особливості диференційного підходу до формування тарифу на квартирну плату;

5. Чи входять до витрат, які пов’язані з утриманням житлового будинку поточний ремонт будинків?

6. Враховуючи перехід на нові тарифи які можливості мають житлові організації щодо поліпшення якості послуг, що надаються? Обґрунтуйте Вашу думку;

7. Вкажіть, які є на Вашу думку шляхи додаткового отримання доходу житлових організацій?

8. Наведіть формулу, яка дозволяє визначити ставку квартплати з урахуванням додатково отриманих доходів житлових організацій.