Выполнение сметы в 2019 году

Фактические затраты по статье «Содержание жилья» за отчетный период составили в месяц 24 руб. 68 коп. /м2. Тариф на содержание жилья в 2019 году завышен незначительно. Сэкономлено денежных средств за 2019 год – 97 004,22 рубля.

После утверждения общим собранием членов ТСЖ Отчета Ревизионной комиссии  за 2019 год Правлению ТСЖ рекомендуется принять решение о направлении данного остатка денежных средств в размере 97 004,22 руб. в Резервный Фонд ТСЖ.

Дополнительный доход ТСЖ за 2019

В 2019 году ТСЖ «Гулливер» был получен доход от сдачи в аренду мест для размещения оборудования на техническом этаже в размере 324 329,24 руб.

Платежи арендаторов поступали регулярно, за исключением ООО ЧОП «Славянская защита» и ООО «Сибирские сети». На 20 мая 2020 года ООО «Сибирские сети» полностью погасили свою задолженность. Оплата от ООО ЧОП «Славянская защита» так и не поступила.

Правлению рекомендуется пересмотреть условия договора с ООО ЧОП «Славянская защита».

Также в 2019 году ТСЖ получило доход по следующим статьям:

- Начислены проценты от размещения средств на депозите 179 071,87 руб.:

       1.Основной р/с 6 826,77 руб.

     2. Счет капитального ремонта 172 245,10 руб.

- Начислена пеня за просроченную задолженность по коммунальным услугам 64 527,12 руб.

Общая сумма полученного дохода в 2019 году составила 567 928,23 руб.

Налог на доходы, уплачиваемый в связи с применением упрощенной системы (6%) составил 31 515 рублей.

ИТОГО: После оплаты налога сумма не распределенной за 2019 год прибыли составила 536 413,23 руб. (в том числе проценты от размещения на депозите средств капитального ремонта в размере 172 245,10 руб.)

Финансовые показатели и использование средств целевого финансирования на уставную деятельность ТСЖ

Остатки целевых взносов на 31.12.2019 года:

1. Вступительные взносы – 39 000,00 руб.

2. Целевые взносы на нужды ТСЖ (остаток от целевых взносов на ремонт лифтов) –

5 380, 00 руб.

3. ОДН (превышение начислений по нормативу над фактическим потреблением в 2017 г.) –    

5 152,14 руб.

 

ИТОГО: 49 532,14 руб.

Доходы (остатки прошлых лет и доход за 2019 год):

1. Поступления от арендаторов - 453 045,94 руб.

2. Проценты банка за пользование денежными средствами - 512 559,16 руб.:

- основной расчетный счет - 15 199,95 руб.

- счет капитального ремонта - 497 359,21 руб.

3. Пени - 78 223,04 руб.

Итого: 1 043 828,14 руб.

Налог УСН 6% - 31 515,00 руб.

 

Сумма не распределенной прибыли по состоянию на 31/12/19 (вместе с  процентами за размещение средств на счете капитального ремонта) – 1 012 313,14 руб.

Следует учесть, что сумма дохода от размещения средств на специальном счете по капремонту — 497 359,21 рублей, находится на специальном счете и может быть израсходована только на цели проведения капитального ремонта. Итого сумма нераспределенной прибыли, возможной для использования составляет — 514 953,93  руб.

Общая сумма средств, которую ТСЖ может использовать на свои нужды по решению общего собрания собственников, составляет:

1. Остатки платежей по ТКО – 23 101,58 руб.

2. Общие остатки по целевым взносам - 49 532,14 руб.

3. Доходы – 514 953,93 руб.

 

ИТОГО: 587 587,65 руб.

Средства резервного фонда ТСЖ «Гулливер»

На 31.12.2018 года остатки средств в Резервном фонде ТСЖ равнялись 0,00 руб.

По отчету ревизора за 2018 год экономия денежных средств по смете составила 159 101,39 руб. В течение 2019 года Правление ТСЖ не приняло решения о направлении данной суммы в Резервный Фонд ТСЖ. Таким образом, по состоянию на 31/12/2019 года остаток средств на счете Резервного Фонда ТСЖ равен 0,00 рублей.

Рекомендуется Правлению ТСЖ на ближайшем заседании Правления рассмотреть вопрос о направлении сэкономленных средств по факту исполнения сметы в 2018 году в сумме 159 101,39 руб. в Резервный Фонд ТСЖ.

Проведение спецоценки условий труда

В ходе проверки было выявлено, что в ТСЖ не проводилась спецоценка условий труда. Её было необходимо провести до 31.12.2018 года. За отсутствие СОУТ предусмотрен штраф согласно ч. 2 ст. 5.27.1 КоАП РФ.

С 01.01.2020 г. изменения, внесенные законом № 451-ФЗ, закрепили обязанность проводящих спецоценку организаций вносить сведения о проведенных спецоценках в систему ФГИС СОУТ. К работодателям, которые действуют более 1 года, и по которым отсутствуют сведения в системе о проведении спецоценки, автоматически будут применяться санкции.

Размеры штрафа:

• на должностных лиц в размере от 5 000 до 10 000 руб.;
• на юридические лица - от 60 000 до 80 000 руб.

Правлению рекомендуется организовать проведение СОУТ, чтобы избежать наложения на ТСЖ штрафных санкций.

Решение вопроса по теплотрассе

В 2019 году был окончательно решен вопрос о признании участка теплотрассы, находящегося за пределами территории жилого дома, но примыкающего к нашему дому, в качестве бесхозного объекта теплоснабжения. Мэр г. Новосибирска Локоть А.Е. подписал Постановление № 1683 от 13.05.2019 года «Об определении теплосетевой организации для содержания бесхозных объектов теплоснабжения в Октябрьском районе». Данным постановлением участок теплосетей признан бесхозным, был переведен в объект муниципальной собственности и ответственной организацией, на которую возложено содержание и обслуживание данного объекта, назначено АО «Сибирская энергетическая компания».

Вопрос по признанию участка теплотрассы за пределами территории жилого дома бесхозным и переводу его в статус муниципальной собственности был решен ТСЖ успешно.