Содержание договора аренды зданий

Обязанность арендодателя передать, а арендатора - принять арендованный по договору объект в предусмотренный договором срок. Передача осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК). Обязательство считается исполненным только после этих действий сторон.

Передаточный акт составляет арендодатель (балансодержатель) объекта. В акте фиксируется санитарное и техническое состояние и др. характеристики здания, влияющие на безопасность использования его по назначению и сохранении того же объекта арендатором арендодателю в связи с окончанием срока действия договора, сроки начала и окончания внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг. Если стороны (сторона) уклоняются (уклоняется) от подписания документа о передачи, закон расценивает эти действия как отказ от исполнения обязанностей, предусмотренной договором.

Когда договор аренды прекращается ее объект подлежит возврату арендодателю также по передаточному акту (иному документу о передаче), подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК), в том состоянии, в каком арендатор его получил или в состоянии, обусловленном договоре. Если арендатор не выполняет этой обязанности, то эти обстоятельства служат основанием для выселения его из арендованного здания и возврата арендодателю раннее арендованного у него сооружения (ст. 622 ГК).

Одновременно с передаточным документом арендатору передаются сопровождающие имущество документы, обеспечивающие эксплуатацию здания, о чем уже говорилось выше, - технический паспорт объекта культурного наследия, инструкции, кадастровая карта (план) земельного участка и т.п.). Согласно ГК при аренде здания арендатору одновременно с передачей прав на данный объект недвижимости передаются права на часть земельного участка занятую этим объектом (ст. 652), кроме земель изъятых из оборота (п. 4 ст.27 ЗК) или ограниченных в обороте (п. 5 ст. 27 ЗК). Этот договор фактически является правоустанавливающим документом относительно возникающих одновременно двух видов арендных отношений: использования здания и использования части земельного участка, занятый арендуемым зданием. Выделяется право арендатора именно на занятую арендуемым зданием площадь. Единый правовой режим следования установлен для таких двух объектов, как земельный участок и здания, в случаях, когда и тот и другой объекты принадлежат одному и тому же лицу (п. 4 ст.35 ЗК). Прежде всего, право передать участок в аренду принадлежит его собственнику.

ГК устанавливает гарантию перехода права пользования арендатору той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением. В этом случае может быть установлен частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком), подлежащий государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Когда стороны не оговорили условия пользования землей арендатор пользуется земельным участком автоматически в течении срока аренды здания. Переход права собственности и других вещных прав на арендуемые здания к другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617). Аналогичное правило установлено применительно к земельному участку, на котором находится арендуемое здание: если этот участок продается другому лицу, арендатор сохраняет право пользования им на тех же условиях, которые имели место до отчуждения земли (ст.653 ГК).

Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации, принятая 12 декабря 1993 года.

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации», от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.

3. Российская Федерация. О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: [постановление Правительства от 05 января 1998 г. № 2] // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264.

4. В.В. Румынина, Правовое обеспечение профессиональной деятельности, учеб. изд. ц-р «Академия»: М. 2014.

5. И.В. Афанасьев, Правовые основы профессиональной деятельности, учеб. Юрайт, 2019.

6. http://www.pravo.gov.ru.