Цена исполнения договора

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом (ст.424 ГК РФ) случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравниваемых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Спор о порядке и сроках согласования цены, возникший при заключении договора, может быть передан в арбитражный суд.

Арбитражными судами подлежат рассмотрению по существу также споры, возникшие при заключении договора:

- по вопросу применения при расчетах регулируемой или договорной цены;

- цене с предприятиями, допустившими нарушения антимонопольного законодательства, к которым применены в установленном порядке меры воздействия.

 

 

 

 

Договор аренды здания, особенности содержания, заключения.

Понятие, признаки, цель и специфический предмет договора.

«По договору аренды здания, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здания» (ст. 650 ГК РФ).

Здания - специфический объект, предопределяющий особенности договора их аренды в сравнении с наймом другого имущества как движимого, так и недвижимого. Они отличаются неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации. Отдельные из них имеют художественное, историческое значение, а потом высокую ценность. Арендный договор зданий возмездный, консенсуальный, двусторонний. Цель договора - передать на время эти объекты во владение и пользование другому лицу на возмездных условиях для удовлетворения его потребностей. Здание вместе с земельным участком обладают естественным индивидуальными потребительскими свойствами, стимулирующими аренду, которая позволяет арендатору без больших затрат на приобретение в собственность здания и обслуживающего земельного участка владеть и пользоваться этими объектами в своих интересах, а при необходимости купить их на условиях выкупной цены (см. ст. 624 ГК).

По истечении времени найма указанные объекты должны быть возвращены пользователем собственнику имущества с теми же ненарушенными потребительскими свойствами.

Здания могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия их в эксплуатацию как результат завершения строительства, государственного учета жилищного фонда, государственной регистрации права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на здание (см.ст. 222 ГК). Не может быть предметом этого договора и незавершенный строительством объект.

 

Законодательство, регулирующее договор аренды зданий и сооружений.

Гражданский кодекс (§ 4 гл. 34 ГК) регулирует аренду зданий и сооружений не исчерпывающим образом. Кроме статей указанного параграфа гл. 34 ГК, к ней применимы нормы общих положений об аренде, содержащиеся в параграфе 1 этой главы, а также общие положения об обязательствах. Здания обслуживаются земельными участками, что предопределяет необходимость регулирования отношений и с другим объектом недвижимости - обслуживающим земельным участком, но лишь постольку, поскольку земельный участок неразрывно связан с находящимися на нем зданиями. Здесь гражданское законодательство должно взаимодействовать с земельным. Земельный кодекс (ст.3) признает за гражданским законодательством правомерность регулирования имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, но оставляет за собой приоритет регулирования земельных отношений специальным законом.

Нормы параграфа 4 гл. 34 ГК адресованы отношениям, объектом которых является здание в целом. На практике возникли сложности в решении вопроса об их применимости к отношениям с нежилыми помещениями, представляющими собой ячейки здания в целом. Судебно-арбитражная практика пошла по пути применения к ним норм параграфа 1 «Общие положения» гл. 34 ГК. Аналогично решаются вопросы применимости и норм параграфа 4 к строениям, не имеющим постоянной основы,- временным, переносным, подвижным строениям облегченного (сборно-разборного) типа без фундамента.