Договор купли–продажи

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Аванс

Денежная сумма, вносимая покупателем продавцу в счет будущего платежа при покупке квартиры. Вносится до совершения сделки. Передаваемая сумма аванса закрепляется специальным авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег и условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет принятую от покупателя сумму. Задаток в отличие от аванса возвращается в двойном размере.

Адрес места жительства

Адрес (наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома и квартиры), по которому гражданин Российской Федерации зарегистрирован по месту жительства в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и который содержится в отметке о регистрации гражданина по месту жительства в паспорте или документе, заменяющем паспорт гражданина

 

Альтернативная сделка

Одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка взамен другой. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммуналок. Сначала на имеющуюся квартиру подыскивается покупатель, который вносит впоследствии аванс, затем начинается поиск новой, «альтернативной» квартиры. Если таковая найдена, сделка завершается путем одновременного заключения двух договоров купли-продажи. Если нет, и покупатель более ждать не согласен, аванс возвращается.

 

Андеррайтинг

Термин, которым в ипотечном кредитовании физических лиц обозначают процедуру анализа всевозможных рисков, связанных с выдачей кредита заемщику.

 

Архитектурный проект

Архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора

 

Балкон

Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленнным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Балкон может быть остеклённым, в этом случае он становится дополнительным функциональным помещением квартиры.

 

Вторичный рынок недвижимости

Рынок, на котором осуществляется обращение объектов недвижимости, права на которые ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (в отличие от первичного рынка недвижимости, права на объекты которого оформляются впервые, например, на только что построенное жилье). Важно, что квартира в только что построенном, но ещё не заселённом доме может попасть на вторичный рынок, если право собственности уже было зарегистрировано.

 

Брежневка

(1965-1990) — это по сути улучшенная хрущевка каркасно–панельной конструкции. В этих квартирах комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолков — 2.7м. Кроме того, в домах, относящихся к этому типу жилья, уже появились лифты и мусоропроводы.

                                                                                                          

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

 

Государственный кадастр недвижимости

Является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом сведений

 

Депозитарная ячейка

Банковский сейф, предназначенный для личного использования, который арендуется на определенный срок. Депозитарная ячейка используется в сделках купли-продажи для передачи средств от покупателя к продавцу. Для этого в договоре аренды ячейки прописываются условия доступа к ней как покупателя, так и продавца, в случае если сделка по каким либо причинам не состоялась. Обычно это документы подтверждающие переход права собственности от продавца к покупателю (зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП и др.)

 

Доверенность

Документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

 

Договор купли–продажи

Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи квартиры

Это соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником Жилого помещения (продавцом) и покупателем, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, а Покупатель обязуется принять в собственность это Жилое помещение и уплатить за него как определенные договором денежные средства (цену)

 

 

Договор об ипотеке

Это соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (должника - Заёмщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.