Неликвидная недвижимость

Недвижимость со значительным сроком продажи, т.е. не пользующаяся спросом

 

Новостройка

Вновь созданный объект недвижимости, или объект, находящийся в процессе строительства. Здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

 

Объект долевого строительства

Жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства

 

Общая площадь жилого помещения

Состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Обязательства

Этим термином в экономике и юридической науке называют определенным образом оформленные и сформулированные гражданско-правовые отношения, которые обязывают одну сторону произвести определенные действия (или наоборот, воздержатся от осуществления определенных действий) в пользу другой стороны

Первичный рынок недвижимости

Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил.

 

Переустройство жилого помещения

Представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения

Представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Передача прав по Закладной

Действия, совершённые в соответствии с действующим законодательством путём заключения сделки в простой письменной форме по продаже Закладной (договора купли-продажи Закладной) с производством на закладной лицом, передающим права, отметки о новом владельце Закладной и передачей этой Закладной по акту приема-передачи новому владельцу.

 

Правоустанавливающие документы

Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения и т.п.)

Предварительный договор

Соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Приватизация жилья

Передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений

 

Приобретательская давность

Добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом как своим собственным в течение пяти лет, в результате чего гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником этого имущества, приобретает на него право собственности.

 

Расселение

Сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение является разновидностью обмена.

 

Реконструкция

Совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости. При этом может осуществляться: перепланировка помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых оснований – их частичная разборка; - повышение уровня технического оборудования зданий, включая наружные сети (кроме магистральных); - замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, улучшающие эксплуатационные качества зданий и объектов; - мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, а также благоустройство прилегающих к зданиям территорий.

 

Риэлтор

ü Лицо, связанное с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости, а также специалист в области проведения операций с объектами недвижимости.

ü Лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.

Риэлторская деятельность

Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости. В терминологии Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости (зарегистрирована в реестре Госстандарта РОСС RU №И046.04 РН00 от 10.02.2002) деятельность названа «брокерской».

Рынок недвижимости

Определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Рынок недвижимости — это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости.

Сделка

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Дословный смысл термина «сделка» - это «сделанное действие».

Сделки могут быть только правомерными, т.е. не противоречить требованиям закона и быть оформленными (совершенными) по закону. В сделке могут участвовать только дееспособные граждане, сделка должна отвечать сознательному волеизъявлению сторон.

Сделки могут совершаться в устной, письменной и нотариальной форме. Устная форма допускается, если законом это предусмотрено, если достигнуто соглашение сторон и сделка совершается именно в это время.