Удостоверение договора ренты

Роль нотариуса в удостоверении сделок и совершении исполнительных надписей

 

К нотариальным действиям, направленным на охрану бесспорного права лица, относится удостоверение сделок. Значение сделок заключается в том, что они являются наиболее распространёнными юридическими фактами, в силу которых на основе правовых норм возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности граждан и юридических лиц. Роль нотариата по отношению к гражданско-правовым сделкам состоит в содействии их совершению, а также закреплении их в надлежащей юридической форме, вследствие чего имеется гарантия их законности и высокой степени достоверности. А в случае утраты документов, в которых эти сделки выражены, они могут быть легко восстановлены.

В соответствии со ст. 158 ГК на территории Российской Федерации признаются два вида письменной формы сделок: простая и нотариальная.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путём совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. 

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

 Итак, нотариально удостоверяемая сделка должна быть составлена в письменной форме. Этот составленный документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом или лицами, в зависимости от того, какая сделка заключается – односторонняя или многосторонняя. Если гражданин в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать документ, то за него это может сделать другой гражданин. И в таком случае подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим на это соответствующие полномочия. При этом указываются причины, в силу которых совершающий сделку не мог подписать её собственноручно (ч. 3 ст. 160 ГК, ст. 44 Основ)

В обязанности нотариуса входит разъяснение лицам, совершающим сделку, её смысл и значение, проверка, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ). Нотариус, под угрозой недействительности сделки, обязан предупредить о последствиях заключаемой сделки, с тем, чтобы юридическая неосведомлённость не могла быть использована им во вред.

Текст нотариально удостоверенной сделки должен быть написан ясно и чётко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами (ст. 45 Основ).

Документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитан нотариусом вслух лицам (лицу), совершающим сделку, до её удостоверения.

Затем надо зарегистрировать сделку в реестре.

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени родители, усыновители, опекуны, за исключением некоторых мелких бытовых сделок (сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем, с его согласия).

При совершении сделок, стороной которых является несовершеннолетний, нотариус истребует разрешение органа опеки и попечительства. Такое же разрешение требуется и при удостоверении договоров с нетрудоспособными по возрасту гражданами.

Удостоверение договора ренты.

Глава 33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением» содержит нормы, которые регулируют рентные отношения. Рента – институт гражданского права, который связан с отчуждением имущества в собственность за плату или бесплатно в целях обеспечения получателя ренты средствами на его содержание в денежной или иной форме за счёт плательщика ренты в обмен на полученное последним имущество.

Рентой может быть обременено любое, как движимое, так и недвижимое имущество: деньги, ценные бумаги, квартира, предприятия, гараж, жилой дом, предметы культуры и искусства, мебель и т.д.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Если договор ренты предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, переход права собственности на недвижимость от получателя ренты подлежит государственной регистрации.

 При удостоверении договора ренты нотариус обязан проверить, включены ли в содержание договора все существенные условия, а при их отсутствии разъяснить сторонам необходимость внесения в проект договора соответствующих изменений.

В договоре должно быть отражено:

 1) обязательство получателя ренты передать своё имущество (свободное от третьих лиц ст. 460 ГК) за плату или бесплатно в собственность другой стороне;

2) обязательство плательщика ренты систематически выплачивать платежи получателю на протяжении времени действия договора;

3) размер ренты и обеспечение выплат;

4) сроки выплаты рентных платежей;

5) условия расторжения договора;

6) иные условия.

Если имущество передано под выплату ренты бесплатно (т.е. объём выплат получателю ренты сведён только к собственно рентным платежам), к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения. Вместе с тем следует помнить, что в отличие от договора дарения, даже при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты носит, тем не менее, возмездный характер.

 Согласно ст. 595 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик ренты. И если вдруг такой случай будет иметь место, плательщик вправе требовать при гибели имущества – прекращения обязательства по выплате ренты, а при его повреждении – изменения условий выплаты ренты.

Существуют следующие разновидности ренты:

1) бессрочная (постоянная) рента – получателем могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности и закону;

2) пожизненная рента – получателем может быть гражданин или граждане любого возраста, передавший или передавшие своё имущество под выплату ренты.

По общему правилу, в случае смерти одного из получателей ренты, доля умершего в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, но договором может быть предусмотрено иное.

Обязательство выплаты ренты прекращается со смертью последнего получателя пожизненной ренты.