Формы сделок: понятие и виды форм. Последствия несоблюдения формы сделки. Государственная регистрация сделок

Форма сделки- это способ выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку.

Виды форм сделок:

1. устно

2. письменно (бывает простой и нотариальной)

3. совершением конклюдентных действий (это поведение лица, свидетельствующее о его воле совершить сделку_

4. молчанием (бездействием)

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки:

1). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3). Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. (например, соглашение о неустойке). Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации:

1). Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2). Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4). В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Государственная регистрация сделок – это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены.

Регистрация прав на недвижимость, перечень прав и сделок, подлежащих регистрации

Права на имущество появляются с момента их госрегистрации, если другое положение не определено законодательными актами.

Право собственности и прочие права имущественного характера на объекты должны быть:

· внесены в единый госреестр

· порядок внесения должен быть определен органами, уполномоченными на госрегистрацию прав на недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость осуществляют в отношении:

· владений, которые наследуются пожизненно;

· собственности;

· сервитутов;

· хозвладения и оперативного управления;

· объектов, находящихся в постоянном пользовании;

· объектов ипотечного кредитования;

· других случаев, регламентированных законодательными актами.

 

Условия действительности сделок.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

Условия действительности сделки:

1. законность содержания. (Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание ее соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т. е. не нарушало их. Кроме того, это же условие предполагает, что сделка должна совершаться управомоченным лицом.)

2. Способность физических и юр лиц, совершающих ее, к участию в сделке. (правоспособность)

3. Соответствие воли и волеизъявления (Воля в сделке рассматривается как желание достичь определенного правового результата в виде возникновения, изменения или прекращения гражданского правоотношения. Волеизъявление — это выражение воли лица внешним образом так, чтобы это стало доступным для восприятия других лиц. Сделка является действительной только в том случае, если не нарушено соответствие между волей и волеизъявлением. В тех случаях, когда воля отсутствовала вообще, либо была порочной, либо не было соответствия между волей и тем как она выражена, и эти обстоятельства доказаны сторонами, такие сделки признаются недействительными).

4. Соблюдение формы сделки (ГК РФ содержит нормы, регулирующие форму сделок. Правовое регулирование их формы состоит в установлении требований и последствий их нарушений. Выделяются сделки устные и письменные. Письменные, в свою очередь, делятся на сделки, совершаемые в простой письменной форме и нотариальной. Требование к форме указывает на недопустимость выбора более простой формы, чем та, которая предусмотрена законом для данного вида сделки.).