Понятие, предмет и стороны договора аренды зданий и сооружений

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине "Гражданское право"

На тему: «Договор аренды зданий и сооружений».

 

Курсовую работу подготовил:

Студент 3 курса ФНО группы №36а

Белоярцев Савелий Васильевич

Почта:inmironov2017@yandex.ru

Научный руководитель:

Пискунова Н.И.

Преподаватель

Дата предоставления работы
__________________201_г.

 

 

Работа защищена
_________201_г.

Оценка________

Подпись________

Москва 201_

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………........3-4

Глава 1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений……..5

1.1 Понятие, предмет и стороны договора аренды зданий и сооружений....5-7

1.2 Существенные условия договора аренды здания и сооружения……….7-11

 

1.3 Содержание договора аренды зданий и сооружений………………….11-15

Глава 2. Заключение, изменение, расторжение и прекращение договора аренды зданий и сооружений…………………………………...………………16

 

2.1 Заключение договоров аренда зданий и сооружений…………….……16-20

2.2 Изменение договоров аренды зданий и сооружений……………….....20-21

2.3 Расторжение и прекращение договоров аренды зданий и сооружений…………………………………………………………………...21-26

Заключение…………………………………………………………...……....27-28

Список использованных источников…………………...…………..………29-30

 

Введение

Актуальностью данной темы является то, что, когда Россия перешла с централизованной экономической системы на рыночную систему, это повлекло к ряду изменений и возможностей. Одной из возможностей стало, что субъекты начали широко использовать свое имущество и это повлекло к имущественному обороту договора аренды, как инструмента заработка. Благодаря договору аренды можно достичь баланса между интересами сторон. Арендодатель дает свое имущество в аренду другому лицу, но при этом не теряет свои права на это имущество и получает выгоду от того что, сдает данный объект в аренду, а арендатор получает определенный права и нужное ему имущество без особо крупных затрат.

Один из ведущих ученых В.В. Витрянский в середине 90-х писал, «что в отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные правила в Кодексе отсутствуют, поэтому на указанные правоотношения общие правила о договоре аренды распространены в полном объеме».

Однако, на данный момент субинститут договор аренды зданий и сооружений не имеет единого регулирования и данный договор четко не централизован и имеет множество недостатков и пробелов. На сегодняшний день данный договор имеет множество проблем в регулировании и заключении данного договора.

Данный вопрос, к несчастью, мало изучены или же находятся на начальной стадии изучения, есть большое количество статей, посвященных данному договору аренды. К сожалению данная тема мало изучена в юридическом аспекте и отсутствуют исчерпывающие разъяснения высших судов Российской Федерации что не соответствует ее актуальности и значимости для практической деятельности.

Цель данной курсовой работы состоит в рассмотрении договора аренды зданий и сооружений как отдельного вида аренды.

Задачами являются:

1) Анализ понятия договора аренды зданий и сооружений.

2) Раскрытие содержания договора аренды зданий сооружений.

Глава 1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений

Понятие, предмет и стороны договора аренды зданий и сооружений

Договор аренды зданий и сооружений является отдельным видом аренды и закреплен в гражданском кодексе в главе 34 параграфе 4.

Согласно данному договору, одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование другой стороне (арендатору) здание или сооружение. [1] В договоре аренды зданий или сооружений быть определены существенные условия, одним из таких условий является предмет договора, если отсутствуют данные о существенных условиях, то договор является незаключенным.

Здания и сооружения, являются объектами арендных правоотношений, который регулирован отдельной главой в гражданском кодексе, квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.[2] Несмотря на возможную неточность формулировки критерия отнесения зданий, сооружений и иных объектов к недвижимому имуществу, а именно: Неразрывная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению, которая позволяет здесь ограничить сферу применения специальных правил об аренде зданий и сооружений в параграфе 4 главы 34 ГК

Исходя из того, что объект данного договора являются недвижимыми и непосредственно связаны с землей, возникает вопрос о мере пользования арендатором землей и вопрос о ее передачи. Законодатель закрепил, что если договором не определено право на передачу земельного участка, то к арендатору переходит то участок, которые занят зданием или сооружением необходимым для его эксплуатации в силу с его назначением. 

Сторонами данного договора являются:

1. Арендодатель – любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником здания или сооружения, или управомоченное законом или собственником сдавать данные объекты в аренду.

2. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица.

Физическое лицо может быть в качестве арендодателя, если оно дееспособное, т.е. может совершать юридические действия, отдает отчет своим действия и может нести ответственность за них. Законодатель дает нам понять, что лицо становится полностью дееспособным по достижению 18 летнего возраста, но также, возможна эмансипация, т.е. достижение полностью дееспособности, но еще не достигшего 18 летнего возраста. Но возникает вопрос может ли эмансипированный являться арендодателем в договоре аренды зданий и сооружений. Проанализировав ст.26-30 ГК РФ, то можно сделать вывод о том, что одной из отличительных черт эмансипированного от дееспособных людей, достигших 18 летнего возраста является, то что у эмансипированных особый порядок заключения сделок. Эмансипированный могут заключать сделки только с согласия законных предстателей, других лиц, которые за него отвечают или же совершенная уже сделка должна быть одобрена в письменном виде.

Физическое лицо, помимо дееспособности, должно иметь соответствующее право на заключение договора аренды зданий (сооружений). Правомочия собственника подтверждаются свидетельством установленного образца, выдаваемым органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законодатель дает четко представление о юридическом лице и признает те организации, которые имеет обособленное имущество и отвечает по обязательствам, а также несет гражданские обязанности и может быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица - арендодатели зданий и сооружений могут быть как коммерческими, так и не коммерческими.

Законодатель выделил арендодателя в статье 608 ГК РФ, и мы имеем представление о арендодателе, в отличии от арендатора. 

Но если провести аналогию, то можно сделать вывод, что арендатор, должен обладать всеми же правами, как и арендодатель