Здания окружающей застройки

Введение

Состояние вопроса

Объектом проектирования является производственный корпус. Настоящее обследование технического состояния строительных конструкций окружающей застройки, попадающей в зону риска от строительства объекта проектирования по адресу: г. Санкт-Петербург

Обследование проводилось в феврале 2014 года.  

Объектом обследования являются надземные несущие строительные конструкции зданий окружающей застройки, находящихся в пределах зоны риска от строительства объекта проектирования.

Цель обследования – получение достоверных сведений о техническом состоянии строительных конструкций зданий окружающей застройки, находящихся в пределах зоны риска от строительства объекта проектирования, выдача общих рекомендаций по их устранению и дальнейшей эксплуатации обследуемых конструкций.

Исходными данными для проведения настоящей работы являются следующие технические материалы:

· Технические паспорта зданий  (Приложение №2);

· Технический отчет по результатам обследования зданий в 30-ти метровой зоне застройки;

· Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях (Приложение №3, на CD-диске).

Графические материалы рабочего проекта зданий окружающей застройки (рабочие конструктивные чертежи здания) отсутствуют. Расчетно-пояснительная записка – отсутствует.

Исходя из цели обследования, согласно техническому заданию, в процессе настоящего обследования, выполнены следующие работы:

· сбор и изучение имеющейся технической документации;

· обмерные работы (определение расстояний от объекта строительства до окружающей застройки);

· визуальное освидетельствование состояния строительных конструкций зданий с фиксацией трещин, их размера и характера с составлением ведомости дефектов;

· фотофиксация основных повреждений и дефектов строительных конструкций;

· анализ причин появления повреждений в конструкциях;

· определение категории технического состояния и степени физического износа конструкций;

· определение геотехнической категории объекта проектирования по результатам обследования зданий окружающей застройки, находящихся в пределах зоны риска, и по документам, предоставленных Заказчиком;

· разработка рекомендаций и технических решений по устранению выявленных повреждений и дальнейшей эксплуатации обследуемых конструкций;

· составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

Все работы выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и государственными стандартами РФ (ТСН 50-302-2004, ГОСТ Р 53778-2010).

Краткая характеристика

Участок под строительство проектируемого здания производственного корпуса территориально расположен в Красногвардейском  административном районе Санкт-Петербурга.

Здание окружено со всех сторон объектами капитального строительства. Нумерация объекта проектирования и строительства (№1) и зданий окружающей застройки (№2-10), принятая в настоящем отчете указана на схеме (см. рис.1).

Объект проектирования и  строительства (№1) – одноэтажное здание, Г-образной  конфигурации в плане, размерами 18.50 (33.50) х 113.48м, отметка верха ригеля рамы переменная от 6.50 до 10.57м. Участок под строительство  расположен по адресу: Санкт-Петербург, улица Партизанская, дом 21, лит.А. Уровень ответственности строящегося здания – II (нормальный).

Назначение здания – производственный корпус.

Здания окружающей застройки

Здание №2 – 1963 года постройки, одно-двухэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 46.0 х 105.0м, расположено со стороны северного фасада проектируемого здания (фото№1) по адресу: Санкт-Петербург.

Назначение здания – главный производственный корпус. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Здание по участку южного фасада примыкает к проектируемому зданию. Расстояние от основного объема здания до границ проектируемого объекта составляет 11.7м.

Здание №2 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №3 – 2001 года постройки, одно-двухэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 49.5 х 85.0м, расположено с северно-западной стороны от проектируемого здания (фото№37) по адресу: Санкт-Петербург.

Назначение здания – инженерно-производственный корпус. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 26.8м.

Здание №3 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №4 – 1965 года постройки, одно-двухэтажное, состоит из двух прямоугольных частей в плане, ориентировочные габариты 16.5 х 65.5м, расположено со стороны западного фасада проектируемого здания (фото№41,45) по адресу: Санкт-Петербург.

Назначение здания – расположение вспомогательных служб. В западной части здания расположена котельная. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Здание примыкает к проектируемому зданию.

Здание №4 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №5 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 18.5 х 30.5м, расположено с северно-восточной стороны от проектируемого здания (фото№56).

Назначение здания – склад. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 9.7м.

Здание №5 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №6 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 16.0 х 60.9м, расположено со стороны восточного фасада проектируемого здания (фото№56).

Назначение здания – склад. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 11.4м.

Здание №6 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №7 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, состоит из двух прямоугольных частей в плане, ориентировочные габариты 25.5 х 69.0м, расположено со стороны южного фасада проектируемого здания (фото№74,89).

Назначение здания – склад. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 1.0м.

Здание №7 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №8 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 23.0 х 144.0м, расположено со стороны южного фасада проектируемого здания (фото№77,89).

Назначение здания – склад. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 14.8м.

Здание №8 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №9 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 25.0 х 75.5м, расположено со стороны южного фасада проектируемого здания (фото№82).

Назначение здания – склад. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 26.5м.

Здание №9 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №10 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 5.0 х 6.0м, расположено с юго-западной стороны от проектируемого здания (фото№89).

Назначение здания – трансформаторная подстанция. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 16.7м.

Здание №10 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №11 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, Г-образной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 49.0 х 75.0м, расположено с юго-западной стороны от проектируемого здания (фото№90).

Назначение здания – склад. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 51.9м.

Здание №11 находится вне зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №12 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 11.0 х 33.0м, расположено с северно-восточной стороны от проектируемого здания (фото№91).

Назначение здания – нежилое.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 36.0м.

Здание №12 находится вне зоны риска от строительства проектируемого здания.